中国梦谷·西虹桥文化产业园

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上海市青浦区华徐公路888号

地铁17号线蟠龙路站15分钟-()

中国梦谷·西虹桥文化产业园在租户型

中国梦谷·西虹桥文化产业园简介

中国梦谷・西虹桥文化产业园坐落于青浦区华徐公路 888 号，隶属西虹桥徐泾板块，上海五天实业开发运营，是大虹桥成熟老牌市级文创科创产业园，总建面约 20 万方，规划 7 栋产业楼宇，集创意办公、企业独栋、配套公寓、艺术展馆、商业休闲于一体，聚焦文创设计、直播电商、数字科技、跨境商贸企业，依托长三角一体化与进博会战略红利，是西虹桥高性价比花园式产业办公标杆载体。

项目多维立体交通出行便捷，紧邻 G15 沈海高速、北青公路，距 17 号线蟠龙路站约 1.8 公里，园区配备早晚高峰免费通勤班车直达地铁站；多条公交路线直达园区门口，自驾 5-10 分钟直达虹桥火车站、虹桥机场，15 分钟抵达国家会展中心，半小时覆盖上海主城核心商圈，1 小时畅达苏州、杭州、无锡长三角城市，参展布展、跨城商务、货物运输高效顺畅，入驻企业可申领西虹桥文创、数字产业租金补贴、创业孵化扶持政策，有效压缩初创企业运营成本。
园区占地 110 亩，绿化率 35%，内部打造原生景观河道、滨水步道、中央绿化广场，红白色特色建筑外立面辨识度极强，营造闹中取静的生态办公环境。建筑地上 11 层、地下 1 层，标准层高 4 米，大跨度方正户型，空间改造自由度高；户型覆盖 56㎡小型精装办公室至 1500㎡整层、千平独栋总部，毛坯、精装现房同步交付，整栋可设置独立 LOGO 形象墙，适配文创工作室、直播展厅、研发办公、品牌总部多元业态，得房率稳定 70% 左右。
园区核心硬件优势为分户独立分体空调，支持 24 小时全天候自主使用，不受传统写字楼空调时段限制，适配夜间直播、文创通宵创作、跨境时差办公；全域三网万兆光纤、5G 全覆盖，每栋配备多组客货梯，人货分流通勤高效。园区规划千余个机动车位，月租低至 150 元；自持专业物业运维，物业费 8-10 元 /㎡/ 月，24 小时智能安防、专属企业管家，免费开放大小多功能会议室、室内艺术剧场、共享路演空间。
园区配套完善自持生活商业，包含员工食堂、便利店、咖啡街区、青年人才公寓、健身场馆，一站式解决员工就餐、住宿、休闲需求；打造集装箱创客走廊、全球竹子艺术中心、动漫 IP 孵化基地，产业配套特色鲜明。园区运营十余年，入驻率近 90%，集聚电商、文创、数字科技全链条企业，常态化举办创业沙龙、投融资对接、艺术展览，成熟产业生态圈成型。
对比虹桥核心甲级写字楼，中国梦谷・西虹桥文化产业园具备西虹桥成熟文创园区定位、滨水低密生态环境、24 小时独立空调、全梯度灵活户型、低廉车位物业成本、一站式创业孵化配套六大核心优势，入驻门槛友好，业态包容度高，是文创、电商、数字科创中小企业优选产业办公载体。

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