虹桥正荣中心

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闵行区虹桥商务核心区申虹路666弄

地铁虹桥火车站2/10号线-(步行15分钟)

虹桥正荣中心在租户型

虹桥正荣中心简介

虹桥正荣中心坐落于闵行区申虹路 666 弄，是正荣集团打造、正荣物业自持运营的 23 万方低密花园纯办公综合体，地处虹桥国际中央商务区核心北片区，整体规划 20 栋多层楼宇，分为南区甲级办公、独栋总部与北区配套组团，主打4.5 米高挑空、可独立 24 小时空调、花园独栋，适配跨境贸易、数字科技、品牌区域总部、医疗器械企业选址办公，是虹桥核心区高性价比生态办公标杆项目。
项目坐拥虹桥枢纽 + 进博会双重区位红利，立体交通路网通达长三角。步行 10 分钟直达 2/10/17 号线虹桥火车站，三轨交汇直达市区各大 CBD；车行 5 分钟抵达虹桥高铁站、虹桥机场 T2 航站楼，空铁联运覆盖全国及海外差旅；崧泽、嘉闵高架环绕，自驾 1 小时覆盖苏州、杭州、无锡等长三角城市，15 分钟直达国家会展中心，常年承接进博会全球客商流量，适合样品展厅、外贸洽谈、会展配套办公，入驻企业可申领虹桥商务区现代服务业租金补贴、人才扶持政策，降低总部运营成本。
园区采用围合式庭院布局，大面积下沉庭院与屋顶花园搭配，绿化率达 30%，LOW-E 双层中空玻璃幕墙节能通透，全部为 5-9 层低密建筑，无高层压抑感。产品分为两类主力户型：标准甲级办公层高 4.1-4.5 米，大跨度无柱空间，标准层 2000-2500㎡，户型 170㎡至 2500㎡灵活分割；独栋总部面积 2200-7166㎡，首层 6.5 米超高挑空，可做品牌形象展厅，整栋企业享有独立门头、专属电梯、外立面 LOGO 冠名权，毛坯、简装现房同步供应，得房率 68%-70%，改造自由度高，适配初创团队、中型企业整层布局、集团独栋总部多元需求。
项目核心差异化优势为支持分户 VRV 独立空调，租户自主管控 24 小时恒温，不受传统写字楼固定空调时段限制，完美适配跨境时差运营、夜间直播、研发加班；全域万兆光纤、5G WIFI6 全覆盖，每层配套共享洽谈区、多规格会议室、公共路演大厅，满足行业沙龙、品牌发布会需求。地下规划 1132 个机动车位，配套足量新能源充电桩，月租 500-1500 元；物业费 16.8 元 /㎡/ 月，24 小时智能安防、专属楼宇管家全程运维，综合租赁成本优势突出。
内部自带 2.3 万方精品自持商业，汇聚连锁餐饮、咖啡、银行网点，一站式解决员工就餐、日常采购；步行短距直达龙湖虹桥天街、虹桥天地，高端酒店、商超、健身配套齐全。园区已集聚阿里巴巴、欧普照明、工商银行、平安等头部企业，数字贸易、科创总部产业圈层纯粹成熟。
对比虹桥常规高层写字楼，虹桥正荣中心兼具枢纽便捷交通、30% 绿化花园办公、4.5 米高挑空、独栋独立冠名、24 小时自控空调、亲民物业租金六大核心优势，纯办公业态无住宅干扰，空间灵活适配各类总部需求，是长期布局长三角、重视办公舒适度与企业形象的成长型、集团型企业优选载体。

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