优乐加研源（独栋研发园区）

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上海市闵行区金辉路863弄

地铁13号线延伸段-(步行5分钟)

优乐加研源（独栋研发园区）在租户型

优乐加研源（独栋研发园区）简介

优乐加・研源坐落于闵行区华漕镇朱建路 333 弄（金辉路 863 弄），隶属大虹桥前湾南虹桥核心板块，是园区南区二期高端独栋研发载体，属上海稀缺 104 产业地块，总占地 180 亩，整体建面约 12 万㎡，打造 7 栋低密独栋研发总部，主打可环评、层高优势、研发中试一体化，定向适配生物医药、医疗器械、精密智造、新材料、企业区域研发总部，是虹桥板块少有的能兼顾实验室、样品展示、办公、小型中试的独栋产业园区。

项目坐拥虹桥枢纽、新虹桥国际医学中心双重产业红利，立体交通路网四通八达。直线 4 公里直达虹桥火车站、虹桥机场，15 分钟车程抵达国家会展中心；G2 京沪、G15 沈海、S26 沪常、嘉闵高架环绕，自驾 1 小时覆盖苏州、杭州、无锡长三角核心城市；临近地铁 13 号线延伸站点，园区配套通勤公交，跨城商务、原料运输、展会参展高效便捷。园区一路之隔为新虹桥国际医学中心，周边集聚云南白药、信达生物、威高集团等头部医药企业，形成完整医疗科创产业走廊，入驻企业可叠加张江高新区生物医药补贴、南虹桥税收返还、人才扶持多重政策，大幅降低研发运营成本。
园区由香港设计团队打造现代简约铝板幕墙独栋，3 层低密建筑搭配中央景观步道、大面积绿化中庭，绿化率高，私密性强，每栋独享独立门头与外立面冠名权。单栋建筑面积 2900-4500㎡，最小可分租 1400㎡，一楼层高 6 米，荷载 1 吨 /㎡，可搭建设备实验室、样品展厅；二、三层 4.5 米标准层高，荷载 500kg/㎡，预留专用排污、排风管道井，满足环评、洁净实验室改造需求。每栋标配 2 吨双开门三菱货梯，货流人流分离，顶层附赠空中休闲露台，得房率高达 80%-90%，毛坯交付，改造自由度极高，可实现研发实验、办公接待、产品展销一体化布局。
园区配套完善，内设员工餐厅、便利店、咖啡吧、共享会务空间，300 余个地下机动车位，月租仅 200 元，配套新能源充电桩；自持物业统一管理，物业费 6 元 /㎡/ 月，分体式独立空调 24 小时自主使用，不受时段限制。周边紧邻 Costco、万科人才公寓、多所国际学校，医疗、商业、居住配套齐全，现已入驻佛吉亚亚太研发中心、杜拉维特、硕腾生物、乖宝集团等国内外知名企业，国际化高端研发产业圈层成熟纯粹。
对比虹桥常规写字楼与标准厂房，优乐加研源兼具稀缺 104 地块、独栋独立冠名、6 米高挑空、可环评做实验室、生物医药产业集群、低成本运维六大核心优势，空间适配研发类企业全链条需求，是布局大虹桥、深耕生物医药、高端精密制造企业的独栋研发总部优选载体。


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