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1. 联东U谷·闵行人工智能产业园

区域位置

位于闵行区紫东路与中康路交叉口，属马桥人工智能创新试验区核心，紧邻地铁5号线颛桥站（2.5公里），距虹梅南路高架、S32申嘉湖高速约5分钟车程。

出售价格与面积

独栋厂房：2300-3100㎡，售价1.3万-1.5万/㎡，首付30%；

分层厂房：每层1200㎡，租金1.8元/㎡/天（物业费3.9元/㎡/月）；

产权：工业用地50年（2020-2070年），首层承重2吨/㎡。

周边配套

商业：园区内配餐厅、超市、健身房及公共会议室；

产业生态：聚焦人工智能、精密智造，毗邻中以（上海）创新园；

交通：嘉闵高架、虹梅南路高架快速连接市区。

项目特色

灵活空间：首层7.2米层高，柱距8.4米，LOFT可定制夹层；

智慧管理：联东自有物业团队提供技术、金融、人才服务；

政策支持：享受大张江租金减免及闵行区专项补贴。

2.上海闵虹智造园

区域位置

位于闵行区东川路3879号，紧邻地铁5号线闵行开发区站（1号口步行50米），属国家级闵行经济技术开发区核心区，与在建的23号线（闵行开发区站）实现“零距离”换乘。园区毗邻紫竹高新区、马桥人工智能试验区，依托G60沪昆高速、S4沪金高速等路网，30分钟直达虹桥枢纽。

出售价格与面积

租赁价格：分层厂房2.4-2.7元/㎡/天，独栋研发楼2.5-2.8元/㎡/天（具体一房一价）；

面积范围：单层厂房约6500㎡，独栋研发楼2000-3650㎡，高层厂房5600-9000㎡；

产权与用途：工业用地（104地块），支持生产、研发、仓储、中试等多元用途。

周边配套

产业资源：

西门子、强生等11家行业龙头企业入驻，形成生物医药、智能制造产业集群；

上海交通大学、华东师范大学提供产学研支持。

商业与生活：

自建7800㎡商业配套（餐厅、便利店、咖啡厅），毗邻马桥万达广场、龙湖天街；

424套精装人才公寓（25-55㎡）可拎包入住，共享食堂可容纳200余人就餐。

生态休闲：

顶层露台花园、下沉式广场绿化设计，51个新能源汽车充电桩车位；

韩湘水博园、旗忠网球中心等高端文体设施环伺。

项目特色

绿色低碳示范：

荣膺上海市优质工程金钢奖，光伏发电覆盖率超30%，打造国内首批零碳示范园区；

园区内设置集中供热、碳减排技术应用，降低企业能耗成本。

全生命周期服务：

提供政策申报（大张江税收优惠、闵行区专项补贴）、环评办理、高管落户支持；

配置生物研发实验室（含高端设备及技术团队），适配生物医药、环保材料等产业。

3.上海联东U谷·闵行国际企业港

区域位置

位于闵行区景谷路444号，毗邻地铁5号线闵行开发区站（约700米），属马桥人工智能创新试验区核心，紧邻G15沈海高速、S32申嘉湖高速，25分钟直达虹桥机场，45分钟至浦东机场。

出售价格与面积

独栋厂房：面积2000-3500㎡，售价1.2万-1.5万/㎡（首付20%起，可贷款20年）；

分层厂房：整层1200㎡起，租金均价2元/㎡/天（物业费3.9元/㎡/月）；

产权与用途：工业用地（104地块），50年独立产权（2020-2070年），支持生产、研发、仓储等。

周边配套

产业资源：

西门子、ABB等28家世界500强企业聚集，形成智慧健康、医疗器械产业集群；

上海交通大学、华东师范大学提供人才储备。

商业与生活：

自建餐厅、超市、咖啡厅，毗邻安缦五星级酒店、万科城等高端社区；

2万㎡员工宿舍、401个机动车位（含充电桩）。

交通物流：

嘉闵高架、G60沪昆高速快速连接长三角，货运物流便捷。

项目特色

高标准硬件配置：

首层7.2米层高，柱距8.4米，承重2吨/㎡（二层以上0.5吨/㎡），丙二类消防标准；

配电容量300-1200kW/户，支持高能耗研发生产。

全国资源联动：

联东U谷布局全国45城270个园区，提供“两院五平台”产业链资源整合服务；

聚焦电子信息、智能制造，形成上下游协同效应。

政策红利：

享受大张江税收返还（最高地方留存40%）、闵行区人才补贴及马桥产业扶持政策。

4. 金地威新·达闼人工智能创新产业基地

区域位置

位于闵行区东川路3966号，马桥人工智能创新试验区核心，距地铁5号线闵行开发区站800米，在建23号线（2027年通车）。

出售价格与面积

分层厂房：600㎡起，租金1.56-2.22元/㎡/天（物业费3.9元/㎡/月）；

独栋厂房：3100-8200㎡，首层承重2吨/㎡，配电100W/㎡（可增容）。

周边配套

商业：龙湖天街、万达广场（3公里内）；

生态：韩湘水博园、旗忠网球中心；

产业：达闼科技（全球最大机器人关节基地）、桥田智能等高新技术企业。

项目特色

硬件标准：首层7.2米层高，3吨货梯及独立装卸区，适配智能制造；

产业集聚：30%入驻企业为“专精特新”或科技小巨人；

服务生态：金地威新提供金融对接、政策申报及产业链资源整合；

政策红利：享受大张江税收返还（最高地方留存40%）。

上海闵行区闵行开发区/江川路街道写字楼产业园区出售招商电话： 13585818590