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上海工业智能中心

区域位置

项目位于闵行区中青路758号，隶属上海马桥人工智能创新试验区核心区，紧邻地铁5号线闵行开发区站（规划中的23号线南延伸段未来将在此设站）。周边7大高速环绕（G60沪昆、S4沪金、S32申嘉湖等），30分钟直达虹桥枢纽，45分钟至浦东机场，辐射长三角产业带。

出售价格与面积

售价：可售面积4.8万㎡，售价1.38万-1.6万/㎡（不同楼栋及楼层差异），首付20%起；独栋办公面积800-20000㎡，可定制半层或整栋。

租赁：

可租面积4.4万㎡，租金1.38-1.6元/㎡/天，起租面积245㎡；灵活租赁政策支持企业按需扩租或缩租。

产权：教育科研设计用地（容积率3.5），50年产权，支持研发、中试、总部办公等多元用途。

周边配套

产业生态：

依托试验区850家企业资源，包括26家世界500强、4家独角兽及200余家人工智能产业链企业，形成“上下楼即上下游”的协同效应；毗邻上海交大、华东师大，提供产学研支持。

商业与生活：

自建7800㎡商业配套（食堂、咖啡厅、便利店），毗邻万达广场、龙湖天街；高端居住社区如绿城玫瑰园、保利雅苑，及安缦五星级酒店环伺。

生态休闲：

6000亩蓝绿空间覆盖，含未来之舟公园、绿里线性绿地，提供滨水慢行、屋顶花园等生态办公场景。

项目特色

“工业上楼”创新设计：

1-3层承重500-600公斤/㎡，适配人工智能企业研发、中试及算力中心需求；首层层高6米，大跨度网格结构提升空间利用率。

全生命周期服务：

配备4000㎡高质量孵化器、1000㎡展览中心、500人多功能厅，助力企业从初创到规模化；楼内集成企业服务中心、党建中心，提供“五链一体”（产业链、资本链、人才链等）服务。

绿色低碳示范：

二星级绿色建筑认证，光伏发电覆盖率超30%，下沉式广场与庭院花园融合自然与办公；集中供能系统降低企业能耗成本。

政策红利：

叠加市/区人工智能专项政策、大张江税收返还（最高地方留存40%）及试验区产业扶持。

上海闵行区马桥镇/人工智能创新试验区写字楼产业园区出售招商电话： 13585818590