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区域位置

核心区位：普陀区真南路1199弄，紧邻地铁11号线祁连山路站（上盖），规划中的15号线、20号线、26号线也将覆盖，形成“双轨交+中环/外环高速”立体交通网络。

辐射范围：东接中环线，西连外环线，北靠沪嘉高速，南邻沪宁铁路，是上海中心城区西北门户的核心区域。

出售价格与租赁信息

出售价格：

独栋办公：4500-5200㎡整栋出售，单价约3.5万元/㎡起（可分割至200㎡），总价约1.58亿-1.82亿/栋。

整层办公：标准层面积约1600-5400㎡，单价未公开（需定制化洽谈）。

租金水平：约3.5元/㎡/天（含物业费33.5元/㎡/月），部分精装修房源可拎包入驻。

面积与业态分布

总规模：规划总面积7.9平方公里，总建筑面积约113万㎡，由A、B、C、D四大地块组成，围绕50公顷桃浦中央绿地布局。

细分业态：

办公：超高层甲级写字楼、独栋花园办公、联拼式办公（面积200-5400㎡）。

商业：约30万㎡精品商业MALL、体验式街区（如桃浦湾TOPONE）。

配套：服务式人才公寓、桃浦雅辰悦居酒店、国际学校（上海安生学校）等。

周边配套

生态资源：

桃浦中央绿地：上海中心城区最大开放式绿地（100公顷），融合运动场馆（普陀冰上运动中心）、儿童乐园、智慧步道等。

商业与教育：

商业：盒马会员店（桃浦旗舰店）、中海环宇城MAX（在建）、桃浦湾TOPONE精品商业街区。

教育：上海安生学校（K12国际学校）、规划中的同济大学附属学校。

产业生态：

中以（上海）创新园：聚焦人工智能、生命健康等领域，入驻企业超100家，拥有500+项知识产权。

龙头企业：东方雨虹、德爱威、乐凯新材料等总部入驻，税收贡献显著。

项目特色

智慧园区管理：

应用AI Park智慧平台，集成能源、安防、停车等数字化管理，实现“菜单式”定制服务（如东方雨虹华东总部全智能办公场景）。

低碳生态标杆：

获LEED金级认证，采用海绵城市技术、垂直绿化、装配式建筑，与中央绿地形成生态循环系统。

产城融合典范：

集办公、商业、酒店、公寓于一体，引入临港集团“创营·TOP”众创空间，打造科创企业孵化生态。

国际开发标准：

对标黄浦江两岸开发标准，由国际顶尖设计团队（如ennead）主笔，强调“小尺度、高贴线率”人性化设计。

综合优势与定位

产业定位：聚焦“智能科技、生命健康、智造研发”，目标成为上海科创中心重要承载区。

政策支持：享受普陀区“3+5+X”产业政策，企业落户最高奖励5000万元，专项基金规模达200亿元。

未来规划：2025年智创TOP C区、D区陆续竣工，预计导入就业人口超10万，联动南大智慧城形成“西北科创走廊”。

上海普陀区桃浦镇/桃浦智创城写字楼产业园区出售招商电话： 13585818590