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报告用途：为商业银行与资管、证券基金与期货、私募股权与财富管理、保险经纪与再保、金融科技、上交所生态服务机构、跨国企业中国区、律师事务所、会计师事务所、咨询与贸易团队提供陆家嘴世纪大道—上交所对面复合型超甲级办公选址可行性、租赁成本、通勤效率、产业协同与政策适配评估，支撑总部落位、升级搬迁、面积重组及续租谈判决策。

编制对象：上海浦东新区21世纪大厦（二十一世纪中心大厦，世纪大道210号，以下简称“项目”）。

数据时效：截至2026年10月；市场数据引用高力国际、CBRE、戴德梁行、仲量联行公开研究口径，项目参数以腾讯地图、开发商/仲量联行物业资料、政府公开信息、招商资料及实地尽调核验为准。

编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组。

项目位于浦东新区陆家嘴街道世纪大道210号，处小陆家嘴金融中轴、世纪大道与浦城路交汇，正对上海证券交易所，东邻环球金融中心、北望金茂、西接陆家嘴环路与中心绿地、南近东昌路及浦东南路，属“上交所—环球—金茂—世纪大道”金融复合节点。 项目由光大集团与美国汉斯联合开发，公开资料列2009—2010年竣工交付，集甲级写字楼、四季/丽晶系酒店及服务式公寓为一体；不同渠道对酒店品牌写四季或丽晶、公寓写四季汇或丽晶汇，看房以业主当前运营主体为准。 建筑高度多源列200/210米，地上层数49/48/50/55并存、地下3层较一致，写字楼主体多源列3—29层或5—29层、酒店公寓占据中高区以上，实际可租办公层以业主清册为准。 外立面Low-E玻璃幕墙、部分资料写银灰花岗岩与玻璃组合，大堂多源列9/10/12米挑高，标准层多源列1500—2000平方米、部分写1600、部分写1500—1900、可分割86/85平方米起。 对需要“上交所对面地址、陆家嘴核心但非超新顶租、写字楼+酒店+公寓一体、仲量联行物管、低区成本中区平衡高区天际线”的金融机构、券商期货、私募、上市公司服务、律所会计、跨国贸易咨询，项目价值在“黄金三角门面+综合配套+得房约70%+中央/VAV可分户谈”的组合，而不是单纯比国金/上海中心无柱大平层。

总建筑面积多源差异大：部分招商页列约3.98万平方米、部分列7.2万、9.8万、14.3万，另有中介写总建约5万—7万；造成差异的原因包括仅算写字楼、算整体综合体、把酒店公寓服务式住宅并入不同口径，看房应以产权证、业主最新图纸和目标楼栋可租清册复核，不把单一“14.3万”或“3.98万”直接当办公可租量。 地上层数49主流、部分48/50/55、地下3层；写字楼可租区多源列3—29或5—26层，酒店/公寓占据上部，实际看房按低区/中区/高区、消防分区和电梯分区复核。 标准层面积多源列1500、1500—1600、1500—1900、1600、2000平方米不等，可租分割公开列85/86/95/165/192/212/228/295/306/460/475/595/1070/1500/整层等，整层及跨层另议；实际得房按同层核心筒、公区、幕墙进深、柱距和反推工位测算，不把宣传整层面积直接当可摆工位面积。

层高资料：标准层高多源列3.6/4.0/4.5米，净高多源列2.8、2.8—2.9、2.8—3.0米，架空地板100—150毫米；大堂多源列9/10/12米，看房应分别确认大堂接待、标准层吊顶后净高、综合布线与机房净空。 得房率多源列67%、70%、部分写70%上下，按建筑面积比价必须折算到使用面积或工位净面积；高密交易、基金运营、会议群、电话间、机房应单独扣减。

电梯多源列三菱客梯10部+货梯1—2部为主，部分综合体资料列25台三菱、其中写字楼专属10客、其余服务酒店公寓，部分写高低分区、梯速6米/秒、高峰候梯不超过30秒；实际应按办公低区/中区/高区、酒店公寓分流、访客与货运动线测试，不把“25台总梯”直接当办公运力。 空调多源列集中式中央空调或VAV：中央空调口径有周一至周五8:00—18:00、8:30—18:30、8:30—19:00，周六部分写8:30—13:00或加时另议；VAV房源写新风30立方米/人/小时、加时工单。物业费多源列32.5、33、部分写含标准时段空调能耗、部分写加时另计；对投行夜盘、量化、基金运营、保险客服、跨境会议、机房常冷团队，应把机组型号、加时单价、按层/区计费、最小计费单元、分区控制、新风量、冷量冗余、PM2.5过滤和独立电力写入技术附件，不把“物业33元含空调”笼统等同全天可用。 车位多源列地下300+地上50共350、部分列约350、部分列地下240+地上60共300、部分写350—495；月租多源列1500、1600、1500—1800、部分写1300—1500，新能源与固定位向仲量联行/业主确认配额。 租金挂牌分歧大：低权综合页5.8—9、主流7—10、部分5—11、部分5—11.2、高区9—11/12；最终以楼层、朝向、江景/绿地/上交所视野、精装遗留、免租期和业主书面报价测算，不把单一中介挂价当成交价。 网络列电信、联通、移动三网光纤，部分写千兆/5G；交易、跨境外联、等保机房应另行核验双路由、弱电间、备用链路和独立电力。绿色认证方面，部分资料列LEED银级、部分写LEED认证未列等级，以物业当前证书为准。

轨道交通方面，腾讯地图列世纪大道210号、东昌路站4号口约390米； 招商资料列2号线东昌路约460—564米/557米/400—471米不同口径，14号线浦东南路约324—516米，9号线商城路约752—775米，世纪大道站可换2/4/6/9但步行按具体入口计时； 员工通勤应按“闸机—世纪大道/浦城路/东昌路/浦东南路口大堂—客梯”全程抽样，不把“多轨环绕”等同于所有工位零风雨。2号线串虹桥、人民广场、南京东路并接浦东国际方向；14号线覆盖陆家嘴内部与浦西核心；4/6/9做世纪大道、北洋泾、金桥、徐家汇、内环换线备份。地面与隧道方面，项目接世纪大道、浦城路、陆家嘴环路、浦东大道，近延安东路、复兴东路、人民路、新建路等隧道；招商资料写至浦东国际约35—44公里、虹桥约26—40公里，早高峰世纪大道、浦城路、陆家嘴环路波动大，应另排样本。 周边公交含金洲街、浦城路、东昌路、陆家嘴金融城2路及01、81、82、85、119、455、583、584、792、798、799、870、980、981、992、隧道三线/六线等； 商业配套列国金IFC、正大、环球商场、金茂时尚，酒店列楼内四季/丽晶、香格里拉、金茂君悦、柏悦、丽晶等，可补充上交所路演与差旅。 对券商上市服务、基金路演、上市企业IR、律所尽调、外资贸易而言，项目“东昌路+14浦东南路+上交所对面+四季/丽晶一体”的复合通达性强；但小陆家嘴地面高峰拥堵明显，应按居住地出闸抽样。

项目处2.4平方公里小陆家嘴核心、世纪大道金融轴，正对上交所，与环球、金茂、国金、上海中心、太平、东亚、时代共同构成金融与专业服务集群，南接中心绿地、北望黄浦江与滨江公共空间。高力国际2026年二季度列上海甲级空置22.0%、平均租金5.7元/平方米/天；陆家嘴存量约247.7万平方米、日租6.76元/平方米/天，高力核心口径空置13.5%、第三方汇总15.9%，外滩7.48元、南京西路9.09元体现核心金融区优于全市但仍处修复期。 CBRE上半年列全市办公楼净吸纳31.6万平方米、同比+83%、空置24.5%、报价237.2元/平方米/月、有效158.0元/平方米/月；戴德梁行上半年甲级净吸纳44.5万平方米、二季度空置22.5%、日租6.42元；仲量联行超甲二季度约8.5元/平方米/天、近七成超甲企稳或上涨，说明核心新楼/标杆楼与2010年前后甲级继续分化。 陆家嘴金融城集聚近千家持牌机构、13家国家级要素市场，2026年金融业租赁需求占比约16%、超三成金融新增落地陆家嘴，私募、量化、对冲、上市公司服务、金融科技对核心整层持续测试。 小陆家嘴按中央活动区更新推进云廊、明珠广场、中心绿地、滨江连廊，长期利好员工留存和高端客户体验；短期世纪大道、浦城路、陆家嘴环路、东昌路施工可能影响落客，尽调应向物业取得未来12—24个月预案。

第一，世纪大道210号上交所对面门面。2009—2010年光大+汉斯综合体、200/210米、Low-E幕墙、大堂9—12米、写字楼+四季/丽晶+服务式公寓一体，比纯办公老楼更适合上市企业IR、券商投行、基金路演、律所尽调、跨国贸易对外接待；地址在正陆家嘴核心圈，但日租可低于国金/上海中心顶区、高于更老乙级。第二，标准层1500—2000灵活+得房67%—70%+净高2.8—3.0米。85/86平方米起精装小单元、300—1000平方米项目制、1500—2000整层总部、跨低中高区组合均可；对投行承做、基金投研、私募运营、上市合规、律所会计、贸易中台可用“低区上交所/成本、中区平衡、高区天际线/江景客户”三层结构。第三，仲量联行物管+三菱分区+中央/VAV可谈。国际物管在装修审批、会务、门禁、空调加时、灾备、上交所路演保障上更稳定；2010楼机电改造成本低于更老金融楼但不等于免改造，酒店公寓分流电梯须单独核办公运力。第四，东昌路+14浦东南路+9商城路+世纪大道多轨。员工住浦西核心、张江、世纪大道沿线、金桥、徐家汇均可多路径；国金、正大、环球、金茂、香格里拉一体，对上市路演、宴请、差旅、高管长住效率极高。第五，金融+投资+能源贸易+咨询混租。公开名单列德基咨询、杉杉青骓投资、中油燃料油华东销售、美光恩御投资、上资管理、部分渠道列光大系机构等，形成上市服务、私募股权、能源贸易、外资咨询、资管协同； 对投行、IR、合规、ESG、跨境贸易有邻里协同。短板在标准层多源1500—2000且部分渠道写到2000、得房67%—70%波动、净高2.8米不利超高隔断、中央空调非7×24、车位300/350/300余口径且小陆家嘴核心偏紧、挂牌5—12元差异极大、酒店公寓占用高区导致纯办公整层供给不如纯写字楼、高区景观与低区内区/上交所街景价差大，不能以“陆家嘴上交所对面”统一定价。

公开及招商资料列示的办公主体包括德基咨询、杉杉青骓投资管理、中油燃料油股份有限公司华东销售分公司、美光恩御（上海）投资管理、上资管理、部分渠道列光大集团及相关金融机构、专业服务机构等； 不同渠道对“入驻”定义包含整层租户、小面积代表处、酒店公寓关联主体、联合办公入孵企业和历史上架信息，尽调以仲量联行或业主最新台账、楼层导视、工商备案和实际合同意向为准。上述名单反映项目以金融投资、能源贸易、咨询、资管并行的租户结构；代表企业主要用于判断同业密度、上交所上市服务、托管/承销/合规/能源资金协同和人才池，不作为租金溢价或业务收益保证。

按创业、科技、人才、产业四类作方向性说明，不涉及税收返还、税收挂钩奖励及限制类优惠。

创业政策方面，浦东在产业集聚区域推出100万平方米以上低租金创业空间，青年科创项目可按规定申请更优价格办公空间、优质项目最高500平方米、日租金一般不超过1元/平方米、最长3年支持； “青创”方向对来浦东求职青年提供最长15天免费住宿，重点产业创业可最长15天免费住宿、最长6个月免费创业过渡空间，高成长性青创项目可申连续3年每年最高100万元创业补贴，并对接注册、投融资、知识产权、导师服务。 陆家嘴金融城可结合商事服务、上交所路演空间和金融机构对接，具体面积、对象、时长以最新受理指南为准。科技政策方面，青年科创企业可申科技创新券采购研发、检验检测、技术转移等服务， 人工智能、集成电路、生物医药可对接张江场景、重大科技基础设施开放共享和专利快速审查；金融科技可申场景应用、技术创新、高价值专利、产学研专项，不以税收贡献作为申报前提。院士及战略科学类项目可按《浦东新区关于支持院士创新发展的实施方案》对接引进、创业、工作站、创新平台和团队安居，其中海内外院士创办企业经认定按项目总投入一定比例给予最高500万元资助、新建院士/专家工作站分别给予100万元/60万元等支持。 人才政策方面，浦东“明珠计划”每年支持不少于1000名高层次青年人才，高峰项目个人及团队最高700万元、领军100万元、菁英50万元、工程师20万元，并叠加驿站、青年公寓、落户、永久居留、居转户优化和国际人才港服务； 外省市及境外高校学生来浦东实习可对接住宿补贴，重点产业青年可按规则享低租金或货币化补贴。产业政策方面，陆家嘴围绕上交所生态、金融监管沙盒、场景应用与创新项目、行业交流平台建设、集聚区建设推进； 金融科技可对接“算力、模型、语料”等专项及AI种子基金，专业服务可对接法律、会计、咨询、人力资源与知识产权平台。企业按主业匹配而非按补贴倒推落位，所有申报以最新部门指南和受理结果为准。

2026年上海办公楼“总量承压、核心标杆分化”。高力Q2全市甲级空置22.0%、租金5.7元/天，陆家嘴高力空置13.5%、第三方15.9%、租金6.76元/天； CBRE上半年空置24.5%、净吸纳31.6万、报价237.2/有效158元/月； 戴德Q2甲级空置22.5%、日租6.42元； 仲量超甲Q2约8.5元/天体现新楼/标杆韧性。 项目作为2009—2010年约3.98万—14.3万方多口径综合体、200/210米、标准层1500—2000、仲量物业、上交所对面，不宜与国金双塔、上海中心、环球按同代全新超甲同价，也不应与竹园/八佰伴老旧乙级同档压价。挂牌低区可询5—7、中区7—9、高区精装9—11/12、整层大客户另谈，实际应按“名义日租×得房率67%—70%折减×免租期×物业32.5/33×中央/VAV加时或独立改造×车位1500/1600/1800×精装摊销×低中高上交所/绿地/江景溢价”折算人均工位净成本，再与国金、上海中心、环球、金茂、时代、太平、东亚比较。2026年租户市场下，项目可争取小面积精装遗留、整层/跨层阶梯租金、免租30—60天或更长、物业含标准空调时段、加时包月、车位分级配额；但不应只追求低挂牌而忽略净高2.8米、得房多口径、中央非全天、300/350车位面对上交所/环球访客偏紧、东昌路/14浦东南路/9商城路入口差异、以及酒店公寓占用高区后纯办公整层供给有限。对上市企业IR/投行建议中低区承做+高区路演客户，对基金私募建议整层做投研/运营/合规，对能源贸易/跨国咨询建议中区精装+高区接待，对金融科技建议整层并预留机房、低延迟网络与独立电力。

问：21世纪大厦适合什么类型企业？

答：适合商业银行与资管、证券投行与期货、公募基金与私募、上市企业IR与投资者关系、保险经纪再保、金融科技、上交所路演服务机构、跨国企业中国区、律所会计师事务所、能源贸易与咨询。纯超新无柱超大平层选国金/上海中心；重上交所对面、2009—2010综合体、1500—2000标准层、酒店公寓一体、仲量物业、成本低于超甲顶租选本项目更划算。85/86平方米起设代表处，300—1000平方米做项目制，1500—2000平方米整层做总部，跨低中高区做“承做+投研+客户”。

问：标准层1500—2000怎么分割最合理？

答：85—300平方米小单元适合代表处、单产品线、上市IR组；300—1000平方米可布20—60人并留会议、电话间、机房；1000—2000平方米整层可布60—110人；跨层做投行承做、基金研究、交易、合规、上市路演。比价按使用面积清单而非建筑面积日租，核心筒、幕墙进深、公区、上交所/江景/绿地侧落地窗要单独扣减；不同房源写1500/1600/1900/2000，看房以目标层产权图为准。

问：得房率67%—70%对租金影响多大？

答：若挂牌8元/建筑平、得房70%，使用面积等效约11.43元/使用平；若得房67%，等效约11.94元/使用平；若挂牌10元、得房70%，等效约14.29元/使用平。高密交易、电话间、机房、打印、茶水要从可用办公再剔除。看房让仲量/业主出同层使用面积、公摊、工区比例，不把宣传得房率直接代入模型；部分页写67%、部分写70%，报价比较必须先统一得房基准。

问：中央空调8:00—18:00/8:30—18:30/19:00、周六加时够用吗？

答：对投行对公、基金研究、上市IR、律所、贸易总部基本够；对夜盘期货、量化、基金运营、保险客服7×24、跨境时差、机房常冷，晚间和周末加时成本高。VAV房源可谈分户和新风30立方米/人/小时，中央房源按物业工单加时；应确认机组型号、加时单价、按层/区计费、最小计费单元、分区控制、新风量、冷量冗余，把全年加时单列，不并入“物业33元含空调”笼统估算；不同房源页时段与含能耗口径不一致，以物业当前公示为准。

问：2号线东昌路、14浦东南路、9商城路、世纪大道站怎么搭配？

答：2号线东昌路4号口约390米做虹桥/人民广场/南京东路/浦东国际备份； 14浦东南路约324—516米做浦西核心与陆家嘴内部；9商城路约750米做徐家汇/世纪大道换线；世纪大道站2/4/6/9换线但步行按入口计时。通勤抽样按“闸机—世纪大道/浦城路/东昌路/浦东南路口—大堂—办公客梯”全程，不把“多轨”等同于所有工位零风雨；酒店公寓访客与办公访客应分大堂动线。

问：与国金、上海中心、环球、金茂、时代、太平怎么选？

答：国金双塔更新、商场酒店一体、顶租更高；上海中心更高、无柱大平层与电梯体系不同；环球滨江、上交所邻里、日资/亚洲总部属性强；金茂成熟金融+酒店；时代269米北绿地区、基金律所多；太平2011保险总部、约2700；本项目优势在世纪大道210上交所对面、2009—2010综合体、1500—2000灵活、仲量物业、四季/丽晶一体且租金低于国金/上海中心顶区。重纯超新选国金/上海中心，重上交所路演与酒店一体选21世纪，重滨江日资选环球，重保险总部门面选太平。

问：投行、基金、上市IR、律所、能源贸易同楼协同是什么？

答：同楼及邻近有德基咨询、杉杉青骓、中油燃料、美光恩御、上资及光大系等，可形成上市辅导、私募募资、能源资金、跨境咨询、资管配置协同；正对上交所、邻环球金茂，路演、尽调、托管、合规资源密集。但协同取决于自身牌照、合规与业务策略，不因为“同楼有投行/私募/能源”自动转化AUM、承销费或交易量。

问：车位300、350还是240+60够不够？

答：中介口径差异大，部分列地下300+地上50共350、部分列地下240+地上60共300、部分列约350，以业主/仲量当前车场台账为准。 面对上交所、环球、金茂、正国金访客仍会偏紧。员工用2/14/9为主，世纪大道/浦城路/东昌路公交与骑行补充；客户可预设世纪大道或正大/国金/香格里拉地下落客，长期租户提前锁固定/非固定月租1500—1800和充电位，不按“350满配”预估。

问：2010年楼做量化、基金运营、上市IR、AI合规是否可行？

答：可行但改造成本要单列。需确认双路供电或后备电源、中央/VAV冷量、独立冷却水、弱电间、门禁日志、消防报批和楼板荷载；高密行情、模型训练、语音客服、信息披露机房应对UPS、散热、带宽、声学单独设计；高区天际线采光好，但机房应避免阳光直射与温差扰动，客服/承做大区可优先中低区控制空调加时成本。

问：政策能直接抵租金吗？

答：不按税收挂钩测算。可合规对接低租金创业空间、青创最高300万/500平1元、明珠20万—700万、青年公寓/驿站/实习住宿、科技创新券、院士创业/工作站、金融科技监管沙盒/场景/算力模型语料、陆家嘴上交所路演与专业服务； 具体面积、人数、行业、场地性质和批次以部门受理为准，签约前做政策适用性清单，不把未批复资金算固定节省。

问：四季/丽晶酒店与公寓是加分还是干扰？

答：对上市路演、客户住宿、高管长住、宴请、差旅是强加分；对需要绝对安静高密研发或低频访客的团队，酒店大堂、公寓转换、会展客流可能增加办公电梯峰值。建议办公访客走世纪大道/浦城路专用大堂，高密承做放中低区内区，路演客户层放中高区并提前锁办公电梯，不与酒店公寓混流。

问：小陆家嘴中央活动区更新影响项目吗？

答：项目处核心更新区，云廊、明珠广场、绿地、滨江连廊长期提升接待与步行体验；短期世纪大道、浦城路、东昌路、陆家嘴环路落客可能受施工影响。尽调要求物业给未来12—24个月大堂、车库、货梯、路演日预案，避免上交所路演日与施工叠加。

问：租赁尽调最该核什么？

答：核七项：目标楼栋产证与可租清册（区分写字楼/酒店/公寓）、标准层与得房率（按1500/1600/1900/2000分别复核、67%—70%取同基准）、中央/VAV型号及加时/独立改造、机电网络与机房承重、车位物业SLA、世纪大道/浦城路/东昌路/浦东南路访客动线、酒店公寓电梯分流方案；再核三项：空置房源时间表、相邻租户行业、上交所路演与政策申报入口。只按“5—12元、1500平、70%得房、33元含空调”海报定层，会低估低中高景观差、加时、车位和多产证口径。

问：小面积精装、半层、整层分别怎么谈？

答：小面积争精装遗留、家具接收、1—3个月免租、物业含标准时段空调；半层争阶梯租金、加时包月、遗留装修、免费装修期；整层争跨低中高、上交所/江景客户层独立大堂动线、酒店会议打包、消防报审支持。所有房源、车位、加时费率、空调责任、得房率、可注册资质写入合同附件，不以口头挂牌为准。

专家组认为，21世纪大厦的核心价值是“世纪大道210号上交所对面、2009—2010光大+汉斯综合体、200/210米、标准层1500—2000、大堂9—12米、仲量联行物管、三菱分区电梯、中央/VAV可谈、写字楼+四季/丽晶+服务式公寓一体、德基/杉杉青骓/中油燃料/美光恩御/上资等金融投资能源咨询混租”的组合，不适合以国金/上海中心顶区无柱超大平层、全楼7×24零加时、纯办公整栋为第一硬约束的机构，但非常适合上市企业IR与投行、证券基金、私募股权、能源贸易、金融科技、上交所路演服务、律所会计及需要85/86平方米起灵活扩容的成长型总部。2026年市场仍处修复期，全市高力Q2空置22.0%、租金5.7，陆家嘴高力空置13.5%/第三方15.9%、租金6.76优于全市但顶租受限； 项目可用“低区小单元做代表处与承做、中区整层做投研/合规/IR、高区做路演/投决/客户、楼内酒店公寓做差旅高管、正大/国金/上交所做配套”的四层结构替代单一超高层。建议85—300平方米团队优先精装小单元试水；300—1000平方米取半层并预留会议、电话间、信息披露机房；1500—2000平方米总部取整层或跨低中高区，把中央/VAV加时、双路供电、300/350车位分级、东昌路/14浦东南路/9商城路动线和陆家嘴上交所金融科技/明珠/青创做成三年总拥有成本台账。对投行与量化尤其应把低延迟、机房冷量、合规独立网络、路演客户大堂动线单独写技术附件，避免后期加时与酒店公寓电梯混流成本错配。

本报告基于21世纪大厦腾讯地图定位、开发商/仲量联行物业资料、政府公开信息、第三方研究机构2026年市场数据及公开招商资料整理，仅供企业选址与租赁决策参考。因中介资料对地址（世纪大道210号为主、个别页误列银城中路501）、总建面（约3.98万/7.2万/9.8万/14.3万/5万—7万多口径）、层数（49/48/50/55、地下3层）、竣工（2009/2010）、高度（200/210米）、标准层（1500/1500—1600/1500—1900/1600/2000多口径）、层高净高（层高3.6/4.0/4.5、净高2.8/2.8—3.0）、大堂（9/10/12米）、得房率（67%—70%）、电梯（三菱10客+1—2货、25台总梯不同品牌/分区）、空调（集中中央8:00—18:00/8:30—18:30/19:00、VAV8:30—18:30周六8:30—13:00、含能耗或加时另议）、车位（地下300+地上50/地下240+地上60/约350、月租1300—1800）、物业（仲量联行、32.5/33元多口径）、租金（5—12元多口径）、绿色认证（LEED银级/认证未列等级不同）、酒店公寓品牌（四季/丽晶、四季汇/丽晶汇不同）、开发商/物业主体、入驻企业名单等存在多口径，所有面积、得房率、空调系统、认证状态、可租房源、车位与费用以产权或仲量联行/业主书面确认和正式租赁合同为准。政策内容仅作方向性提示，不构成补贴承诺、税务建议或法律意见，具体申报以浦东新区、陆家嘴金融城及相关部门最新规定和受理结果为准。上海梧桐联行产业招商选址专家组不对因使用本报告产生的直接或间接损失承担责任。