上海青浦区青浦绿地中心招商中心招商租赁综合评估报告
上海青浦区青浦绿地中心招商中心招商租赁联系电话：021-64398555
报告用途：为拟在青浦新城中央商务区布局企业总部、软件信息与数字经济、电子商务与跨境服务、专业咨询与律所、金融服务外包、贸易展示、设计创意、留学人员创业及区域销售中心的机构，提供TOD甲级写字楼与花园独栋参数、轨交通勤、商业政务配套、市场租金与政策合规综合决策依据。报告适用于企业总部选址、写字楼扩租测算、园区/楼宇招商定位、政府楼宇经济服务四类场景。
编制对象：上海青浦区青浦绿地中心，主址青浦区夏阳街道外青松公路5799号（盈港东路/外青松公路口，部分招商资料写盈港东路南侧、青浦新城站缤纷城口），青浦新城中央商务区核心、17号线青浦新城站TOD上盖、绿地缤纷城商业协同综合体；由上海绿地青颂置业有限公司开发，上海科瑞物业管理发展有限公司等主体提供物业，2020年前后分期投用。第三方资料对超高层总高、总层数、独栋栋数、可租楼层存在多套口径，具体以产证、竣工图、交付标准及运营方当期房号为准。
数据时效：载体与政策信息截至2026年9月；上海办公楼及青浦写字楼市场引用CBRE、戴德梁行、中指等公开年度/月度数据，青浦政策引用区政府2025—2027年公开文件，后续以主管部门、产权人、运营方最新台账为准。
编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组。
上海青浦区青浦绿地中心项目介绍
青浦绿地中心位于青浦新城“外青松公路—盈港东路”节点，北接崧泽/外青松通虹桥，东经G50/嘉松接赵巷市西软件园与徐泾国家会展，南靠青浦新城政务与居住核心，西连青浦老城、长三角示范区与朱家角/西岑方向。项目为绿地集团在青浦新城核心打造的城市综合体，整体含甲级/超高层办公、6栋花园独栋、绿地缤纷城商业、铂骊/铂派等酒店、部分LOFT/公寓及地下连通地铁站厅，形成“办公+商业+轨交+酒店+政务”一体化TOD。
第三方对主体写字楼参数有多版：其一为外青松5799号22层钢混办公，标准层约1200—2000平方米、整层可租约568—1888平方米、得房74%—80%、层高4.0—4.2米、6客1货/部分房源写6客1货或11部高速电梯因楼栋而异、VRV或中央空调、科瑞物业12元/平方米/月；其二为青浦新城站上盖超高层/5A甲级，资料列180米、37层或39层、4—22层写字楼层、标准层1200—2000、大堂挑高、整层至1892平方米、超小单元46平方米起；其三为6栋花园独栋，每栋约1983—2268平方米、地上3层地下1层、层高4.5米、得房约70%—80%、毛坯或精装、适合总部冠名。正式租赁不把“超高层、22层、独栋”三套模型混用，按目标房号拿竣工图与交付书。
产业定位按青浦新城CBD与长三角示范区分支总部口径，重点承接软件信息、电子商务、数字营销、设计咨询、律所/财税/知识产权、金融服务外包、贸易展示、企业区域总部、留创与海归项目。与青浦其它载体比较：它不等同张江云立方/法信的104轻研产、不等同DNE/康桥药械工业上楼、也不等同赵巷市西/绿洲智谷纯软件园；其错位在“17号线零换乘、政府行政服务中心对面、缤纷城酒店商业一体、甲级塔楼+独栋双产品、总部面子与新城成本兼顾”。对重载设备、蒸汽药械、危化生产、大通仓零单、样机装配，应降权或改104/丙二类专业园。
上海青浦区青浦绿地中心项目参数
按“塔楼办公—花园独栋—机电商业—配套”四项归集，具体房号以产证、竣工验收、消防分类、物业交付为准。不同招商稿对总高、层数、租金、车位存在多源口径，不套全项目平均值。
塔楼参数：外青松5799主楼第三方列22层、地下2层、标准层1200—2000、可租46—1892平方米，层高4.0米（净高约3.0）或标准4.0—4.2米，得房74%—80%，6客1货、电信/联通/移动三网、VRV计电费或中央空调分时； 上盖超高层稿列180米、37/39层、4—22层甲级、整层最高1892、小单元46起、11部高速电梯、挑高大堂、5A系统、双路供电，具体以目标塔楼机电书为准。 签约前按目标层拿柱网、核心筒、货梯厅、卸货区、空调加时费复核，不把“甲级”默认成24小时全区域独立计费。
独栋参数：6栋花园总部，第三方主写每栋约2200平方米、地上3层地下1层，另有1983/2268平方米主力房号，层高4.5米、得房70%—80%、毛坯可定制，部分带屋顶花园； 若做企业总部牌、客户接待、私域直播、贸易展示、咨询大堂，独栋优于高层标准层，但要核消防分区、餐饮烟道、停车专属、logo立面与装改责任。
机电与交付参数：高层资料列双路供电/双回路保障、VRV或集中空调、三网5G、智能楼宇/门禁/会议系统；物业费高层多源12元/平方米/月，独栋12元、个别招商稿写总部独栋12元而超高层精装另议，以物业合同为准； 空调工作日8:30—18:00为常见分时机组，加班加时费单谈。涉及服务器机柜、直播推流、交易终端、档案恒温、金融合规机房，应单房号做配电余量、UPS、弱电桥架与消防排烟复核，不按普通办公层默认高功率。
配套参数：自带绿地缤纷城约5—8万平方米商业，第三方列星巴克、海底捞、CGV、超市、餐饮等200+品牌；铂骊/铂派类酒店用于客户住宿与发布，具体品牌和房量以当期运营为准； 地下车位第三方有500个、624个、500余个等口径，月租有800元、400元、物业当期三版，不统一套用。 正对青浦区政府/行政服务中心，周边万达茂、吾悦、桥梓湾、中山青浦分院、中医院、青浦实验/一中系资源仅作区位协同，不写入本楼硬件交付。
上海青浦区青浦绿地中心交通优势
轨道交通：17号线青浦新城站上盖/直通，第三方对步行距离有“50—100米、1—2分钟”“195—381米”“B1连缤纷城”三套口径，因房号在塔楼/独栋/商业口不同； 17号线8站虹桥、换2/10号线约45分钟到市区核心，换示范线/其他市域线以开通后运行图为准。员工通勤按“地铁零换乘总部岗、青浦新城站—全市客户、样板间/酒店—缤纷城”三套模型；不按“距离地铁多远”单一指标算人效，独栋访客与夜间直播要另核地库与站厅动线。
公路与枢纽：外青松公路—崧泽高架—G50沪渝—S26沪常—G15沈海—G1503绕城构成自驾网；第三方到虹桥商务区/枢纽约15—30分钟、到国家会展徐泾约25—30分钟、到市区核心约45分钟（17号线+换线），到苏州/嘉兴按G50/S26约1小时。对软件客户尽调、电商供应链会议、律所/咨询驻场、贸易展样、留创路演，轨交+虹桥空铁效率高；对17.5米货车、天天大件、样机重载不优先，TOD写字楼以文件、人员、轻样品、会议为主。
公交与内部动线：青浦6/8/10/17/18/26、虹桥枢纽6路、896青安线、上青线、松青线等在青浦新城站、外青松盈港路、盈港东路外青松等站点覆盖； 内部把“员工通勤—客户访客—商业餐饮—酒店住客—独栋卸货—档案/机房运维”分开。高层用客货分流与地下停车，独栋用专属院落与地下1层，不把商业综合体人流与办公早晚高峰混算。
上海青浦区青浦绿地中心区区位介绍
青浦新城层面，项目处CBD“政府—轨道—商业—酒店—办公”五边形：向东经崧泽/徐泾接虹桥国展与市区，适合总部接待、投资人路演、CMEF期间客户中转（重药械样机仍回天辰路/DNE）、软件企业接市西/张江；向东南经G50/嘉松接赵巷市西软件园、绿洲智谷，可协同工业软件、AI应用、电商运营；向南青浦新城居住与政务，招聘、落户、子女教育、行政办事半径短；向西经外青松/S26接西岑AI、朱家角、苏州，可接长三角远程团队与示范区分支；向东北经华新/重固接智造与物流，但不承担重载研产。
产业半径上，绿地中心自身聚总部、软件、电商、咨询、金融外包、贸易、留创；周边市西/绿洲做软件与数字信息，云立方/法信做104轻研，DNE/康桥做药械，联东/中交做精密与装备。对“上海注册总部+青浦新城成本+17号线通勤+政府/客户面对面”的现代服务业，绿地中心比工业园独栋更贴形象与通勤；对湿实验、蒸汽、危化、样机批量、仓储分拣，应改104/物流/专业园。
上海青浦区青浦绿地中心项目竞争核心优势
第一，17号线TOD零换乘与新城政务双锚优势。青浦新城站上盖、B1连缤纷城、外青松5799塔楼与6栋独栋并存，对总部考勤、市区通勤、客户拜访、政府项目申报、留创路演均降低位移成本。对照CBRE 2025年数据，上海优质办公楼空置约24.9%、平均报价约1.19元/平方米/天、同比跌17.3%，青浦空置降超10个百分点、租金跌超20％，商务园区新增111.5万平方米、空置约26％，TOD甲级可通过免租、装期、独栋整租对冲空置压力。 绿地中心不是单纯降价盘，而是用“轨道+政府+商业”三锚稳总部。
第二，超高层甲级+花园独栋双梯度优势。46平方米工位、568—1888标准层、1892整层、2200左右独栋全覆盖，对1人留创、10人软件、50人电商、200人区域总部、500人集团中心均可同综合体扩租。相比纯高层写字楼，6栋独栋具备冠名、院落、地下层、接待私域；相比工业园独栋，它弱在层高荷载但与政府/客户/资本距离更近。
第三，缤纷城+酒店+政务商业配套优势。5—8万方商业、200+品牌、影城餐饮、铂骊类酒店、正对行政服务中心，对律所、咨询、贸易、电商直播会客、软件产品发布、留创融资路演具备“下楼接待、进站通勤、对面办事”的低摩擦。相比虹桥核心3.5—5.0元/天高价，青浦新城TOD以更低日租换更大配套半径。
第四，青浦数字干线+软件电商+留创政策协同优势。项目可接青浦“3+3+3”体系中的新一代信息技术、跨境电商、会展广告、时尚消费等方向，匹配软件信息、数字营销、电商、设计、留创海归； 张江青浦园、市西软件园、赵巷数字信息生态可作为技术外脑，绿地中心做销售/交付/财务/人事总部。对不需要重载厂房的企业，综合行政成本低于工业园，人才招聘优于远郊独栋。
第五，科瑞/绿地自营服务与楼宇经济优势。科瑞物业12元级、VRV独立、三网、智能楼宇、共享会议与地下车系统，可对接企业开办、地址注册、高企/软著/科技型中小企业申报、创新券与技术合同、留创场租、青峰人才；运营方可协助政府“重点企业服务包”。但所有资金类支持按年度指南与评审，不写税收返还，不承诺按纳税比例返租。
上海青浦区青浦绿地中心项目入驻代表企业
基于第三方房源与招商公开材料形成“科技、人才服务、信息贸易、专业服务”四类示例，正式招商手册须做工商注册地址、物业合同、实际人员、实际业务四方核验。TOD写字楼流转率高，不把历史房源等同于当前满租。
科技与信息样本：第三方房源示例列中合投科技集团、永招云（上海）信息科技等； 结合青浦新城方向，可补充软件信息、AI应用、数字营销、工业互联网售前企业。评估时区分纯注册、研发团队、交付中心、销售总部，不把“科技”统一写成高密算力。
人才与专业服务样本：第三方示例列上海圣火人才服务等； 律所、财税、知识产权、人力资源、咨询机构可小面积整层入驻。该类不占重载资源，最适合46—300平方米精装，独栋适合猎头/咨询集团区域总部。
贸易与电商样本：第三方示例列上海智援贸易等； 结合缤纷城与17号线，可招跨境电商、品牌电商、数字营销、直播中台、供应链贸易。纯仓储分拣不放入塔楼，轻样品展示可放独栋1层。
留创与海归样本：青浦（长三角）留创园政策可对接绿地中心周边入驻的海归软件、新材料、能源、脑科学、生物医药早期项目；留创主基地场租以官方管理办法为准，不把TOD写字楼默认成留创免租房。
上海青浦区青浦绿地中心区域产业与人才政策（非税收挂钩）
按创业、科技、人才、产业四类作合规简述，所有资金类支持以年度申报指南、项目评审、实际支出凭证为准，不采用按缴纳税款比例返还或承诺税收奖励的安排，不引用任何以税收挂钩的审查条例名称。第三方招商中出现的“返税”“地方留存返还”“按税返租”“落户奖励按税收”等表述不纳入本报告。
创业政策方面，青浦以青浦（长三角）留学人员创业园、张江青浦园孵化资源、市西/赵巷软件孵化、新城“一网通办”重点企业服务包为支撑，为软件信息、电商、数字营销、咨询、海归科技初创提供工商开办、地址注册、知识产权、四技合同、融资路演与场地服务。留创园对符合条件的留学科创项目提供孵化主基地工位/办公室扶持期内免费使用或最长3年场租减免，具体按《上海青浦（长三角）留学人员创业园管理办法》和当年受理为准，不按营收或纳税承诺固定补贴。
科技政策方面，青浦《推动科技创新和产业创新深度融合发展的若干政策》（2025—2027）对科技创新券按不超过实际发生费用10％、单企业每年最高10万元，用于研发技术服务、检验检测等；技术合同认定登记年累计2000万元及以上给单合同最高2万元、单企业每年最高10万元，年累计10亿元且排名前五再给每家企业5万元；获市级科技金融保费补贴的按1:1匹配、市区合计不超实际保费；市级及以上科创载体按评价配套、区级载体最高40万元，概念验证/中试/产学研可一事一议。 绿地中心内软件、电商技术、信息服务、设计研发可按实际服务独立申报，不按缴税比例返款。
人才政策方面，青浦“青峰”及科创人才“五条”对科技创新创业团队最高2000万元研发投入、特别重大项目最高5000万元，科技创业人才最高100万元、科技创新人才最高150万元；三年内办公用房租金每年最高10万元，成果产业化按租金50％、三年累计最高100万元；留学科创人才优先推荐留创园、最长减免3年场租；青年毕业三年内最高5万元租房补贴，优秀硕士最高50万元/博士最高50万元购房补贴，高层次人才最高500万元购房、博士后最高20万元生活补贴，技能人才最高300万元，人才金卡提供落户、子女教育、医疗等。 绿地中心若对接青浦新城/夏阳/留创/青年驿站，应单独核套型与轮候；所有人才补贴按层级和指南审核，不与企业所得税或增值税挂钩。
产业政策方面，青浦“3+3+3”体系覆盖高端装备、新一代信息技术、现代物流千亿级，生物医药、新材料、时尚消费五百亿级，低空经济、跨境电商、会展广告百亿级； 绿地中心可重点匹配软件与数字信息、电商跨境、总部经济、专业服务、设计创意、会展商贸、留创科技。相关产业扶持按项目评审、实际投入和产业指标发放，如软信研发展示、跨境电商公共服务、会展活动、概念验证、科创载体按主管部门当年通知申报；纯办公、总部、展示、注册分别核规划与消防，不承诺以税收贡献返点。
上海青浦区青浦绿地中心结构性问答库
问：青浦绿地中心地址和办公属性是什么？
答：主址外青松公路5799号，夏阳街道青浦新城CBD，盈港东路/外青松口，17号线青浦新城站TOD；含超高层/22层甲级塔楼、6栋花园独栋、缤纷城商业、酒店与部分公寓。具体房号产权用途、消防分类、是否可注册、是否可餐饮以产证和物业交付为准，不把商业综合体统一当纯写字楼。
问：到17号线和虹桥怎么通勤？
答：青浦新城站上盖，第三方有50—100米/1—2分钟、195—381米、B1连缤纷城三套口径；17号线8站虹桥，换2/10约45分钟到市区核心，到国家会展徐泾约25—30分钟、到虹桥枢纽/机场约15—30分钟自驾。员工岗按“站厅—塔楼/独栋”建模，客户按“虹桥—外青松”建模，不单看直线距离。
问：可租面积和层高荷载怎么选？
答：塔楼46—1892平方米灵活分割，标准层1200—2000、层高4.0—4.2、净高约3.0、得房74%—80；超高层小单元46起、整层最高1892；独栋约1983—2268/栋、地上3层地下1层、层高4.5、得房70%—80。纯办公选高层标准层，总部接待选独栋，高密机房/直播/档案要单房号核配电与空调，不把4.5米独栋当工业层用。
问：软件、AI应用、数字营销适合哪类房？
答：10—30人看46—300精装小户，30—100人看568—1000标准层，100—300人看整层1200—1892，AI推理轻算力先核VRV加时、双路供电余量、UPS和弱电桥架；大模型训练/高密GPU不优先TOD写字楼，改商务园区高配电载体。
问：电商、跨境、直播怎么落地？
答：品牌自播、跨境运营、样品展示可看高层小整层或独栋1层；直播间做隔音、补光、双路网络、空调加时，独栋可做场景间与仓储小样。大货分拣、云仓日发、退换货批量不放入本楼，改华新/重固/青浦工业园物流园。
问：律所、咨询、财税、知识产权适合吗？
答：适合。46—300接待工位、300—800部门层、800—1892整层总部均可行；独栋适合多业务线+客户大堂+私域会议。需核档案室承重、保密机房、访客分流、夜间空调与地库专用车位，不把商业综合体人流当专属访客动线。
问：留创、海归、软件初创有什么政策？
答：留创园主基地对符合条件留创项目可孵化期免费或最长3年场租减免，青浦创新券最高10万、技术合同单合同最高2万/企业年最高10万、科技金融1:1；青峰创业/创新人才、青年租房、硕士/博士购房、留创开办按指南申报。 所有补贴按评审发放，不写返税。
问：2026年租金和物业大概多少？
答：第三方高层房源约2.2—2.9元/平方米/天，部分超高层/精装稿1.5—1.8或3.0—3.5，独栋精装约1.2、毛坯约1.0（以当期房号为准）；物业高层多12元/平方米/月，独栋12元、超高层部分渠道另议，车位500/624/500余个、月租400—800元多版。 对照CBRE 2025全市办公楼均价1.19元/天、青浦空置降超10个点且租金跌超20％、商务园区空置26％，可谈免租、装期、整层冠名； 但应把VRV加时、独栋装改、酒店会议、地库、商业客流折算进单平价。
问：和市西软件园、赵巷绿洲、云立方怎么错位？
答：市西/绿洲偏软件与数字信息研创、人才公寓与园区生态；云立方偏104墅级轻研产生物/新材料；法信偏104建材轻研办；绿地中心偏新城TOD总部、软件销售/交付、电商、咨询、留创与政务接洽。重载、湿实验、样机批量不优先本楼，纯总部、客户面访、政府项目、资本路演优先本楼。
问：双路供电、机房、直播、交易终端底线？
答：塔楼资料列双路/双回路保障、三网5G、VRV或集中空调；高密服务器、交易终端、直播推流、档案恒温应单房号拿配电容量、UPS、弱电井、空调加时费和消防排烟。普通办公层不默认放机架群，独栋地下1层可谈机房但需核承重、进线、排水和气体灭火。
问：企业服务和政府对接能提供什么？
答：物业/招商可协助注册地址、政策咨询、高企/软著/科技型中小企业、创新券与技术合同、留创入驻、青峰人才、重点企业服务包；张江青浦与市西/赵巷可对接技术资源和孵化。所有资金按年度指南评审，不承诺保批保补。
问：扩租路径怎么设计？
答：1人留创/个体看46—100精装；10—30人100—300部门房；30—100人568—1000标准层；100—300人整层1200—1892；300—800人多层或超高层整段；800人以上锁6栋独栋之一或塔楼整层+独栋接待。签约写免租阶梯、装改责任、空调加时、机房配电、地库专用与三年扩租权。
问：独栋做总部冠名和餐饮接待可行吗？
答：6栋独栋4.5米、3层+地下、1983—2268平方米级可冠名；餐饮需核烟道、燃气、消防分类、隔油与商业综合体能评；大宴请可用缤纷城商业+铂骊类酒店补充，不把独栋当全功能宴会中心。具体以目标栋交付书和食品/消防预审为准。
上海梧桐联行产业招商选址专家组研判总结
专家组按“载体—交通—产业—市场—政策—风险”六层给出结论。
载体层，绿地中心外青松5799为青浦新城TOD复合盘：22层主楼/180米超高层双模型、46—1892塔楼分割、6栋1983—2268独栋、缤纷城5—8万方、科瑞12元物业、车位500/624多源、层高塔楼4.0—4.2/独栋4.5、得房74%—80％。优势在总部形象、轨道零接、商业酒店政务一体；劣势在参数多口径——总高22/37/39、可租195—381米步行、物业12/超高层另议、租金1.2独栋到3.5超高层差异大，必须按目标房号竣工图、产证、消防、机电、空调加时逐层复核，不套全项目平均。
交通层，17号线青浦新城上盖+崧泽15—30分钟虹桥+外青松接G50/S26构成“轨道强、公路强、货运弱”模型。对软件、电商、咨询、金融外包、留创、区域总部、政府项目高匹配；对样机、仓储、危化、大货、车间班组低匹配。招聘模型应把“站厅—塔楼”1—2分钟、“独栋—地库—站厅”5分钟、夜间直播空调加时全部折现。
产业层，优先招企业总部、软件信息、AI应用售前、电商跨境、数字营销、设计创意、律所/财税/知产、金融外包、贸易展示、留创海归；不优先招湿实验、蒸汽药械、危化、重载装备、大通仓、云仓日发。周边市西/绿洲做研创、云立方/法信/联东做轻研产、DNE/康桥做药械，绿地中心只做“前台总部+交付管理+资本/政府/客户接洽”。
市场层，CBRE 2025全市办公楼空置24.9％、均价1.19元/天、同比跌17.3％，青浦空置降超10个点、租金跌超20％，商务园区新增111.5万方、空置26％、月租约132.7元/平方米； 中指2025年7月青浦写字楼整体2.83元/天、甲级3.23、乙级1.89，口径与TOD甲级不可直接等同。 绿地中心塔楼2.2—2.9、独栋1.0—1.2、超高层1.5—3.5的多源报价，应结合免租、装期、冠名、机房、地库、商业转化测算。相比虹桥3.5—5.0、张江研产高价，绿地以新城TOD和缤纷城配套换综合成本，适合成本敏感型总部而非高配电研发。
政策层，创新券最高10万、技术合同单合同最高2万/企业年最高10万、科技金融1:1、载体最高40万/市级1:1、概念验证中试一事一议，加青峰团队最高5000万/创业100万/创新150万/办公租金年最高10万/产业化三年最高100万/留创最长3年场租、青年租房最高5万/硕博购房最高50万/高层次最高500万。 专家组提醒：所有补贴按年度指南、信用和评审发放；租赁合同不写“税收返还”“按比例返税”，第三方“返税/按税返租/落户按税奖励”类口头承诺不纳入正式文本。
风险层，主要六项：一是TOD综合体人流与办公安保混流，金融/律所/数据企业要做独立门禁与机房；二是超高层/22层/独栋参数多源，签约前必须核房号竣工图与消防分类；三是VRV分时机组对直播/交易/机房不友好，加时费与双路容量要单谈；四是独栋毛坯装改责任、餐饮烟道、冠名立面需写进合同；五是17号线上盖利于人员但不利于大货，样机/展样用商业卸货区需限时段；六是第三方“最高500万落户/3年租金补贴”等招商话术易与政策实际评审混淆，正式报告仅保留非税、非税收挂钩口径。完成房号竣工图、机电加时书、独栋装改与餐饮预审、留创/青峰材料、地库专用和三年扩租权谈判后，青浦绿地中心可作为青浦新城总部经济、软件电商、专业服务与留创企业优先候选。
免责声明
本报告由上海梧桐联行产业招商选址专家组基于腾讯地图地址信息、乐租/001zf/搜狐/OfficeLucky/虹桥招商等第三方房源、绿地中心公开建设资料、青浦区政府与张江青浦园公开政策、CBRE/戴德梁行/中指市场公开数据编制，仅供企业选址与招商研究参考，不构成租赁承诺、投资保证或法律意见。园区具体门牌、房号面积、产权用途、办公/商业/酒店/公寓分界、租金、物业费、车位、层高荷载、配电与双回路、空调加时、独栋装改、餐饮消防、入驻企业名单、可注册行业及政策受理结果，均以产权人、运营方、市场监管、科技、经委、人社/人才局、消防和主管部门最新书面文件及正式合同为准。因使用本报告作出租赁、投资或经营决策所产生的成本、损失或争议，编制方不承担责任。
上海青浦区青浦绿地中心招商中心招商租赁联系电话：021-64398555