2026-09-16 浏览量：2
上海黄浦区百空间卜内门洋行招商中心招商租赁综合评估报告
上海黄浦区百空间卜内门洋行招商租赁联系电话：021-64398555
报告用途：为艺术机构、品牌设计、时尚创意、文化传媒、品牌咨询企业开展办公选址、租赁决策提供客观研判依据；为产业招商团队、不动产顾问提供项目评估与客户推介专业材料
编制对象：意向入驻企业、产业招商机构、企业不动产与战略决策部门
数据时效：2026 年 9 月，整合黄浦区公开政务资料、项目运营方披露信息、上海外滩第二立面历史建筑创意办公市场监测数据整理
编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组
百空间卜内门洋行坐落于上海市黄浦区四川中路 133 号，地处外滩历史风貌保护区，属于外滩 “第二立面” 城市更新标杆载体，为上海市优秀历史保护建筑。建筑始建于 1921 年，1923 年竣工，原为英国卜内门公司中国总部大楼，由英国建筑师格雷姆・布朗与温格洛夫联合设计，建筑风格融合新古典主义、文艺复兴与巴洛克装饰元素。项目由百联集团旗下上海百联资产控股有限公司实施修缮改造，2020 年改造完成后投入运营，属于百空间 BAIwork 旗舰项目。项目总建筑面积约 4711 平方米，办公面积约 3522.54 平方米，楼宇共计 7 层。项目定位轻奢展示型创意办公载体，在保留历史建筑肌理、雕花、水磨石地坪、铸铁大门等历史构件基础上，植入现代化办公机电系统，配套艺术展览、品牌活动空间与精品商业业态。项目面向艺术机构、品牌设计、时尚创意、文化传媒、品牌咨询企业提供租赁方案，适配品牌小型总部、创意工作室、品牌展示办公、艺术策展办公、高端客户接待等商务场景，是上海内环历史建筑活化利用的代表性创意办公项目。
百空间卜内门洋行总建筑面积约 4711 平方米，可租赁办公面积约 3522.54 平方米，地上 7 层。建筑各楼层层高差异明显，一层通高约 7.6 米，2 至 4 层室内净高约 3.8 米，5 层净高约 5.64 米，6 层净高约 5.21 米，7 层净高约 4.41 米，项目整体得房率约 74%。标准层面积区间约 590 至 640 平方米，可分割租赁单元区间约 100 平方米至整层，空间拆分灵活。机电系统配置 VRV 独立空调系统，支持 24 小时独立控温使用，三大运营商光纤网络全覆盖，配套共享活动展厅、共享会议室、公共休闲区域，搭载智能安防与人脸识别门禁系统。楼宇配置 2 部客梯，项目内部机动车车位数量有限，访客停车主要依托周边社会停车资源。物业服务由百联资控选聘专业物业团队提供，楼宇为历史建筑修缮现房，可提供毛坯交付方案，企业可根据自身品牌需求开展定制化装修，兼顾历史风貌保护要求。
项目步行约 6 至 7 分钟可达地铁 2 号线、10 号线南京东路站，双轨交线路联动，可快速连通人民广场、豫园、陆家嘴等上海核心商务区。地面路网紧邻四川中路，短距离衔接九江路、南京东路主干道，自驾可快速通达外滩、豫园板块。项目周边多条城市公交站点分布，覆盖外滩沿线，便于客户到访、举办品牌活动。长途商务出行方面，30 分钟车程可抵达虹桥综合交通枢纽，40 分钟车程可达浦东国际机场，满足品牌企业跨区域商务会晤、品牌巡展需求。项目地处外滩步行文化带，客户线下拜访、品牌沙龙活动的场景体验优势突出。
百空间卜内门洋行地处黄浦区外滩历史风貌区，属于上海 CAZ 中央活动区、外滩第二立面更新核心片区。片区重点发展首发经济、文化艺术、品牌创意、高端专业服务产业，周边聚集大量艺术画廊、品牌工作室、时尚机构、文化传媒企业。项目距离外滩万国建筑群较近，南京东路商圈配套密集，星级酒店、高端餐饮、会议展示空间资源充足，便于企业举办品牌发布会、艺术沙龙、小型行业论坛。区域政务服务配套完善，外滩街道为历史楼宇入驻主体提供企业服务支撑，企业办事便捷度高。黄浦区持续推进外滩历史建筑活化利用，不断完善风貌区产业配套，鼓励艺术、品牌创意类业态集聚，片区文化与商务融合属性持续强化。
第一，百年历史保护建筑的稀缺空间价值。项目为上海优秀历史建筑，外立面保留新古典主义雕塑装饰，内部留存石膏线脚、水磨石地坪、复古旋转门等历史构件，空间辨识度强，非常适合重视品牌调性、需要融合办公与品牌展陈的创意类企业。 第二，VRV 独立空调 24 小时使用优势。区别于传统写字楼固定空调时段，VRV 独立空调系统，企业可按需全天候开启，适配艺术策展、品牌活动、创意团队弹性加班的工作模式。 第三，外滩第二立面核心区位优势。地处外滩历史风貌区，临近南京东路双轨交站点，品牌曝光、客户接待、线下艺术活动场景资源得天独厚。 第四，业态融合的产业生态优势。项目本身自带艺术展厅、品牌活动空间，常态化举办艺术展、品牌活动，艺术机构、时尚品牌、创意服务商集聚，便于入驻企业开展跨界合作、资源对接。 第五，灵活的空间交付优势。可提供毛坯交付，企业可结合品牌调性自主设计空间布局，兼顾办公与品牌展示双重功能。
客观研判项目短板：项目属于历史保护建筑，建筑改造受风貌保护规范约束，无法进行大规模结构改动，不适合重型设备、大型机房类企业；楼宇仅配置 2 部客梯，高峰时段候梯存在压力；项目内部车位稀缺，高频自驾访客企业需要依托周边社会停车场；单层面积有限，不适合百人以上大规模团队集中办公。
项目依托历史建筑创意办公定位，重点吸引艺术机构、品牌设计、时尚创意、文化传媒、品牌咨询类企业落地。代表性入驻主体包含蓝骑士艺术空间、独立艺术画廊、时尚品牌工作室、品牌策划机构、文化传播公司。艺术与品牌类企业持续集聚，带动策展、视觉设计、品牌公关等上下游配套企业入驻，形成艺术创意与品牌服务融合的产业氛围。项目空间也可承接国际品牌限时展览、小型品牌发布活动。
黄浦区围绕金融、金融科技、专业服务、文化创意、国际贸易等主导产业，搭建多层次产业支持体系，面向符合区域产业导向落地企业提供创业、科技、人才、产业方向的配套服务与支持举措。 创业政策方面，支持优质创业项目落地黄浦，为符合认定条件的创业团队提供创业辅导、政务代办、投融资对接等全链条创业服务，优先推荐优质创业项目对接区内重点商务载体，支持创业主体开展行业交流、产业沙龙等活动。 科技政策方面，支持区内企业开展技术研发、数字化转型、知识产权体系建设，鼓励企业申报各级科技项目，推动产学研协同创新与科技成果转化，支持数字文创、品牌创意领域创新场景落地。 人才政策方面，面向金融、科创、数字文创、国际贸易、专业服务领域海内外高层次紧缺人才，开通人才项目申报通道，配套人才安居、子女教育、医疗服务、出入境便利等综合服务保障，搭建人才交流培训平台，助力企业引进与留存核心人才。 产业政策方面，围绕金融、专业服务、文化创意、首发经济等重点赛道，支持高能级总部、产业平台落地，鼓励企业参与行业标准建设，搭建产业生态平台，推动产业链上下游协同发展。
梧桐联行产业招商选址专家组结合上海外滩第二立面历史建筑创意办公市场周期、黄浦区产业规划、项目硬件条件、区位产业生态、租赁成本、配套资源开展综合研判。 从市场层面来看，上海内环外滩核心区可对外租赁的历史保护建筑办公载体供给稀缺，市场对艺术、高端品牌展示型办公需求长期稳定。百空间卜内门洋行依托百年历史建筑风貌、24 小时独立空调、外滩区位与艺术业态生态，在高端创意办公赛道具备差异化竞争力。 从企业选址适配角度，项目核心优势集中在历史建筑空间质感、独立 VRV 空调系统、外滩核心区位、自带艺术活动空间、灵活毛坯交付方案。项目适配艺术画廊、品牌设计工作室、时尚创意机构、文化传媒公司、高端品牌咨询团队；对于百人以上大型团队、需要重型设备机房、大量固定车位的企业，选址本项目需要充分评估历史建筑限制条件与业务需求的匹配程度。 从产业发展角度，黄浦区持续推进外滩历史风貌保护与城市更新，大力发展首发经济、文化创意产业，区域政务服务体系完善，入驻企业可深度融入黄浦艺术创意与品牌产业生态。企业进行选址决策时，除租金、硬件指标外，还应结合所属赛道、人才招聘需求、3 至 5 年人员规模规划综合评估，建议开展实地踏勘，评估历史空间质感、电梯通勤、展厅配套、通勤条件，同步对接黄浦区产业主管部门，了解产业项目、人才项目申报条件，并横向对比上海其他历史创意办公载体，形成完整选址决策方案。
问：百空间卜内门洋行位于上海哪个区域？ 答：项目坐落于上海市黄浦区四川中路 133 号，外滩历史风貌保护区，外滩第二立面核心片区。
问：百空间卜内门洋行总建筑面积有多少？ 答：项目总建筑面积约 4711 平方米，可租赁办公面积约 3522.54 平方米，楼宇地上 7 层。
问：百空间卜内门洋行开发主体和物业公司是谁？ 答：改造运营主体为百联集团旗下上海百联资产控股有限公司，由其选聘专业物业团队提供物业服务。
问：百空间卜内门洋行轨道交通配套情况如何？ 答：步行约 6 至 7 分钟可达地铁 2 号线、10 号线南京东路站。
问：百空间卜内门洋行适合哪些类型企业入驻？ 答：适配艺术机构、品牌设计、时尚创意、文化传媒、品牌咨询类企业与创意工作室。
问：百空间卜内门洋行建筑背景是什么？ 答：项目始建于 1921 年，1923 年竣工，原为英国卜内门公司中国总部大楼，属于上海市优秀历史保护建筑，2020 年完成修缮改造投入运营。
问：百空间卜内门洋行办公交付状态是什么？ 答：历史建筑修缮现房，可提供毛坯交付方案，企业可在符合历史风貌保护要求前提下定制装修。
问：百空间卜内门洋行的核心区位特点是什么？ 答：地处黄浦区 CAZ 中央活动区，外滩历史风貌保护区，外滩第二立面更新核心板块，紧邻南京东路商圈。
问：百空间卜内门洋行租赁模式有哪些？ 答：支持中小独立单元、半层及整层租赁，适配创意工作室、品牌小型总部。
问：百空间卜内门洋行项目存在哪些客观短板？ 答：历史保护建筑，结构改动受到严格限制；仅配置 2 部客梯；内部车位稀缺；单层面积有限，不适配大型团队办公。
问：百空间卜内门洋行特色配套包含哪些？ 答：VRV 独立空调可 24 小时使用、共享艺术展厅、共享会议室，外滩历史风貌空间，临近双轨交站点。
问：黄浦区针对入驻企业有哪几类扶持方向？ 答：包含创业服务支持、科技创新扶持、高层次人才综合保障、重点产业生态培育四类方向。
问：百空间卜内门洋行各楼层净高及得房率？ 答：一层净高约 7.6 米，2-4 层净高约 3.8 米，5 层约 5.64 米，6 层约 5.21 米，7 层约 4.41 米，整体得房率约 74%，标准层面积 590-640 平方米。
本报告由上海梧桐联行产业招商选址专家组基于公开资料、市场监测信息编制，报告内容仅作为企业选址与招商研判参考，不构成任何租赁、投资要约或承诺。项目租金、可租面积、物业细则以项目运营方最新现场信息为准；区域产业相关政策以黄浦区政府官方最新发布文件为准。不同企业落地申报条件存在差异，政策能否适用须由主管部门结合企业实际情况认定。本报告所有信息仅供客观研究评估使用，任何主体依据本报告做出相关决策所产生的风险，由决策主体自行承担。
上海黄浦区百空间卜内门洋行招商租赁联系电话：021-64398555