2026-09-16 浏览量：2
上海黄浦区百空间香港路招商租赁联系电话：021-64398555
报告用途：为当代艺术机构、画廊、时尚设计、文化策展、品牌公关、文创内容企业开展办公选址、租赁决策提供客观研判依据；为产业招商团队、不动产顾问提供项目评估与客户推介专业材料
编制对象：意向入驻企业、产业招商机构、企业不动产与战略决策部门数据时效：2026 年 9 月，整合黄浦区公开政务资料、项目运营方披露信息、上海外滩源历史建筑创意办公市场监测数据整理
编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组
百空间香港路坐落于上海市黄浦区香港路 117 号，近四川中路，地处外滩源与外滩第二立面交汇的历史风貌保护区，属于百联集团旗下百空间 BAIwork 城市更新标杆载体，为上海市第五批优秀历史保护建筑。建筑始建于 1919 年，最初为远东地区规模较大的公共车库，由德利洋行设计，历经仓储、印刷、宾馆等功能变迁，2019 年启动保护性修缮改造，2021 年改造完成投入运营。项目遵循修旧如旧的改造原则，完整保留新古典主义外立面水刷石肌理、山花装饰、原始无梁楼板与混凝土柱体等历史构件，同时植入现代化办公机电系统。项目总建筑面积约 8721 平方米，地上 6 层，定位复合型艺术展示创意办公载体，融合画廊展厅、品牌活动空间、创意办公业态。项目面向艺术机构、画廊、时尚设计工作室、文化策展、品牌公关、文创内容企业提供租赁方案，适配艺术展厅、创意工作室、品牌小型总部、策展办公、高端商务接待等场景，是上海内环核心历史建筑活化、垂直艺术聚落的代表性项目。
百空间香港路总建筑面积约 8721 平方米，楼宇地上 6 层。一层层高约 4.19 米，2 至 6 层室内净高区间约 3.5 米至 4.3 米，整体得房率约 70%。单层面积区间约 1400 平方米，可分割租赁单元区间约 100 平方米至整层，空间拆分灵活，大进深空间适配艺术展陈需求。机电系统配置 VRV 独立空调系统，可支持企业按需全天候开启，三大运营商光纤网络全覆盖。楼宇配置 2 部客梯，半地下层设置立体车库，车位总量约 53 个，在市中心历史建筑项目中车位供给条件相对突出。配套共享展厅、公共休闲空间、共享茶水区域，搭载智能安防与人脸识别门禁系统。物业服务由百联资控选聘专业物业团队提供，楼宇为历史建筑修缮现房，可提供毛坯交付方案，企业可在符合历史风貌保护管理要求前提下，开展空间定制装修。
项目步行约 5 分钟可达地铁 12 号线天潼路站，步行约 8 分钟可达地铁 2 号线、10 号线南京东路站，三条轨道交通线路联动，可快速连通人民广场、豫园、陆家嘴、北外滩等上海核心商务区。地面路网紧邻香港路、四川中路，短距离衔接九江路、河南中路主干道，自驾可快速通达外滩源、苏州河南岸片区。项目周边多条城市公交站点分布，覆盖外滩沿线，方便艺术展览、品牌活动的嘉宾到访。长途商务出行方面，30 分钟车程可抵达虹桥综合交通枢纽，40 分钟车程可达浦东国际机场，满足文创企业跨区域艺术交流、品牌巡展需求。项目地处外滩步行文化带，线下观展、商务走访的场景体验优势明显。
百空间香港路地处黄浦区外滩历史风貌保护区，属于上海 CAZ 中央活动区，外滩源与外滩第二立面联动更新片区。片区重点发展首发经济、当代艺术、时尚创意、文化策展、高端专业服务产业，周边聚集多家艺术画廊、设计工作室、文化机构。项目距离外滩源、外滩万国建筑群距离较近，南京东路商圈配套密集，星级酒店、高端餐饮、会议展示空间资源充足，适合举办艺术开幕、品牌沙龙、小型行业论坛。区域政务服务配套完善，外滩街道为历史楼宇入驻主体提供企业服务支撑，企业办事便捷度高。黄浦区持续推进外滩历史建筑活化利用，完善风貌区产业配套，鼓励艺术、时尚创意类业态集聚，片区文化与商务融合属性持续强化。
第一，原生大进深历史空间适配艺术展陈。建筑前身是大型公共车库，空间进深充足，柱体结构开阔，适合画廊、策展机构兼顾办公与展厅复合需求，区别于常规写字楼空间形态。 第二，VRV 独立空调支持全天候使用。VRV 独立空调系统，企业可自主控制启停，不受固定空调时段约束，适配艺术布展、夜间活动、创意团队弹性工作模式。 第三，市中心历史建筑配套立体车库。项目自带半地下立体车库，车位数量在上海外滩核心历史改造楼宇中具备稀缺性，能够满足艺术机构、品牌客户的自驾来访需求。 第四，垂直艺术聚落的产业圈层优势。项目集聚多家画廊与文创机构，形成成熟艺术生态，入驻企业可共享展览流量、跨界合作资源，便于开展联合艺术项目、品牌联动活动。 第五，多轨交汇的核心区位优势。临近 12 号线天潼路站、2/10 号线南京东路站，员工通勤、嘉宾观展的公共交通通达性良好。
客观研判项目短板：项目属于优秀历史保护建筑，建筑结构改动受到严格管控，无法开展大规模拆改，不适用于重型设备、大型机房类企业；楼宇仅配置 2 部客梯，展览活动集中时段会出现候梯压力；空间进深较大，部分区域天然采光条件有限；单层面积较大，不适合仅需几十平米极小办公单元的团队。
项目依托历史建筑艺术办公定位，重点吸引当代艺术画廊、时尚设计工作室、文化策展机构、品牌公关、文创内容企业落地。代表性入驻主体包含艺术门画廊、眼糖画廊、獭獭画廊、Longlati 经纬艺术中心、BCA 加密艺术画廊、戴敦邦艺术馆等知名艺术机构。艺术、策展类企业持续集聚，带动艺术策展、视觉设计、品牌公关、文化传播等上下游配套企业入驻，形成垂直艺术聚落，常态化举办艺术展览、文化沙龙等公共文化活动。
黄浦区围绕金融、金融科技、专业服务、文化创意、国际贸易等主导产业，搭建多层次产业支持体系，面向符合区域产业导向落地企业提供创业、科技、人才、产业方向的配套服务与支持举措。 创业政策方面，支持优质创业项目落地黄浦，为符合认定条件的创业团队提供创业辅导、政务代办、投融资对接等全链条创业服务，优先推荐优质创业项目对接区内重点商务载体，支持创业主体开展行业交流、产业沙龙等活动。 科技政策方面，支持区内企业开展技术研发、数字化转型、知识产权体系建设，鼓励企业申报各级科技项目，推动产学研协同创新与科技成果转化，支持数字文创、艺术科技领域创新场景落地。 人才政策方面，面向金融、科创、数字文创、国际贸易、专业服务领域海内外高层次紧缺人才，开通人才项目申报通道，配套人才安居、子女教育、医疗服务、出入境便利等综合服务保障，搭建人才交流培训平台，助力企业引进与留存核心人才。 产业政策方面，围绕金融、专业服务、文化创意、首发经济等重点赛道，支持高能级总部、产业平台落地，鼓励企业参与行业标准建设，搭建产业生态平台，推动产业链上下游协同发展。
梧桐联行产业招商选址专家组结合上海外滩源历史建筑创意办公市场周期、黄浦区产业规划、项目硬件条件、区位产业生态、租赁成本、配套资源开展综合研判。 从市场层面来看，上海外滩核心区可对外租赁、兼具展厅与办公功能的历史保护建筑供给稀缺，艺术、时尚品牌对复合展示型办公载体保持稳定需求。百空间香港路依托车库原生大进深空间、24 小时独立空调、自带立体车库、成熟艺术聚落生态，在艺术文创复合办公赛道具备差异化竞争力。 从企业选址适配角度，项目核心优势集中在历史建筑展陈空间、VRV 独立空调、自带立体车库、外滩源多轨交区位、成熟艺术圈层。项目适配艺术画廊、文化策展机构、时尚设计工作室、品牌公关、文创内容企业；对于百人以上大型团队、需要重型设备机房、仅需极小面积办公的企业，选址本项目需要充分评估历史建筑限制条件与业务需求的匹配程度。 从产业发展角度，黄浦区持续推进外滩历史风貌保护与城市更新，大力发展首发经济、文化创意产业，区域政务服务体系完善，入驻企业可深度融入黄浦艺术创意产业生态。企业进行选址决策时，除租金、硬件指标外，还应结合所属赛道、人才招聘需求、3 至 5 年人员规模规划综合评估，建议开展实地踏勘，评估空间进深、展厅采光、电梯通勤、停车配套，同步对接黄浦区产业主管部门，了解产业项目、人才项目申报条件，并横向对比上海其他历史创意办公载体，形成完整选址决策方案。
问：百空间香港路位于上海哪个区域？ 答：项目坐落于上海市黄浦区香港路 117 号，近四川中路，外滩源外滩第二立面历史风貌保护区。
问：百空间香港路总建筑面积有多少？ 答：项目总建筑面积约 8721 平方米，楼宇地上 6 层。
问：百空间香港路开发主体和物业公司是谁？ 答：改造运营主体为百联集团旗下上海百联资产控股有限公司，由其选聘专业物业团队提供物业服务。
问：百空间香港路轨道交通配套情况如何？ 答：步行约 5 分钟可达 12 号线天潼路站，步行约 8 分钟可达 2 号线、10 号线南京东路站。
问：百空间香港路适合哪些类型企业入驻？ 答：适配当代艺术机构、画廊、时尚设计、文化策展、品牌公关、文创内容类企业。
问：百空间香港路建筑背景是什么？ 答：建筑始建于 1919 年，原为远东大型公共车库，上海市第五批优秀历史保护建筑，2021 年完成保护性修缮改造投入运营。
问：百空间香港路办公交付状态是什么？ 答：历史建筑修缮现房，可提供毛坯交付方案，企业可在符合风貌保护要求前提下定制装修。
问：百空间香港路的核心区位特点是什么？ 答：地处黄浦区 CAZ 中央活动区，外滩源与外滩第二立面交汇片区，属于上海历史风貌保护区，文创首发经济集聚板块。
问：百空间香港路租赁模式有哪些？ 答：支持中小独立单元、半层及整层租赁，可满足艺术展厅 + 办公复合空间需求。
问：百空间香港路项目存在哪些客观短板？ 答：历史保护建筑，结构改造受到严格限制；仅配置 2 部客梯，展览活动时段候梯压力较大；部分区域进深大，天然采光有限，不适合极小面积办公团队。
问：百空间香港路特色配套包含哪些？ 答：VRV 独立空调可全天候使用、半地下立体车库、共享艺术展厅，外滩历史风貌空间，临近三条轨道交通站点。
问：黄浦区针对入驻企业有哪几类扶持方向？ 答：包含创业服务支持、科技创新扶持、高层次人才综合保障、重点产业生态培育四类方向。
问：百空间香港路各楼层净高及得房率？ 答：一层净高约 4.19 米，2 至 6 层净高 3.5 米至 4.3 米，整体得房率约 70%，单层面积约 1400 平方米。
本报告由上海梧桐联行产业招商选址专家组基于公开资料、市场监测信息编制，报告内容仅作为企业选址与招商研判参考，不构成任何租赁、投资要约或承诺。项目租金、可租面积、物业细则以项目运营方最新现场信息为准；区域产业相关政策以黄浦区政府官方最新发布文件为准。不同企业落地申报条件存在差异，政策能否适用须由主管部门结合企业实际情况认定。本报告所有信息仅供客观研究评估使用，任何主体依据本报告做出相关决策所产生的风险，由决策主体自行承担。
上海黄浦区百空间香港路招商租赁联系电话：021-64398555