2026-09-16 浏览量：2
上海黄浦区百空间天津路招商中心招商租赁综合评估报告
上海黄浦区百空间天津路招商租赁联系电话：021-64398555
报告用途：为品牌创意、文化设计、数字内容、市场营销、专业咨询企业开展办公选址、租赁决策提供客观研判依据；为产业招商团队、不动产顾问提供项目评估与客户推介专业材料
编制对象：意向入驻企业、产业招商机构、企业不动产与战略决策部门
数据时效：2026年9月，整合黄浦区公开政务资料、项目运营方披露信息、上海南京东路外滩板块创意办公市场监测数据整理
编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组
百空间天津路坐落于上海市黄浦区天津路50-66号（近山东中路），地处南京东路商圈与外滩文化带交汇地带，属于外滩“第二立面”城市更新重点载体。项目由百联集团旗下上海百联资产控股有限公司开发改造，建筑本体始建于1934年，历史上为银行旧址，具备历史建筑保护属性；2019年底完成整体更新改造，是百联资控首个存量历史建筑改造项目。项目定位精品创意办公载体，融合历史建筑肌理与现代化办公空间设计，保留老建筑原有结构特色，同时配置现代化办公配套。项目总建筑面积约3167平方米，地上5层，地下1层，面向品牌创意、文化设计、数字内容、市场营销、专业咨询类企业提供独立办公室、半层、整层租赁方案，适配创意工作室、品牌区域办公室、小型项目总部、商务接待等场景。项目属于黄浦环人民广场板块，依托南京东路、外滩成熟商务与文旅资源，是上海中心城区历史建筑活化利用的代表性创意办公项目。
百空间天津路总建筑面积约3167平方米，地上5层，地下1层。首层层高约5米，2至3层室内净高约3.7米，4层室内净高约3米，地下一层净高约2.5米，得房率约70%。各楼层单层面积存在差异，二层、三层单层面积约672平方米，一层约606平方米，四层约593平方米，可分割租赁单元区间约80平方米至整层，空间分割灵活。机电系统配置中央空调系统，设置常规工作日空调开放时段，非工作时段空调使用可单独申请。楼宇配备1部客梯，三大运营商光纤网络全覆盖，配套共享会议室、休闲公共区、共享茶水间等公共配套空间，搭载智能安防与人脸识别门禁系统。车位以周边社会停车资源为主，项目内部车位供给有限。物业服务由第一太平戴维斯Savills提供，楼宇为改造完成现房，以精装交付为主，可根据企业需求微调内部空间布局。
项目步行约2分钟可达地铁2号线、10号线南京东路站，双轨交线路联动，可快速抵达人民广场、陆家嘴、豫园等核心板块。地面路网紧邻天津路、山东中路，短距离可衔接河南中路、南京东路主干道，自驾可快速联动外滩、豫园、人民广场片区。项目周边多条城市公交站点分布，覆盖南京东路、外滩沿线，满足员工通勤与客户到访接待需求。长途商务出行方面，30分钟车程可抵达虹桥综合交通枢纽，40分钟车程可达浦东国际机场，满足跨城市商务会晤需求。项目地处城市核心步行街区，客户线下拜访、商务走访的通达性较强。
百空间天津路地处黄浦区环人民广场区域，属于上海CAZ中央活动区，外滩第二立面更新片区。片区重点发展首发经济、文化创意、品牌营销、专业服务产业，周边聚集大量广告创意工作室、品牌运营机构、文化传媒、咨询服务企业。项目距离南京路步行街约190米，距离外滩约780米，周边大丸百货、宏伊广场、恒基名人购物中心等商业配套密集，星级酒店、会议空间、餐饮零售资源充足，适合企业开展品牌沙龙、小型发布会、客户洽谈活动。区域政务服务配套完善，企业办事便捷度高，片区文旅商务融合属性突出，便于创意、品牌类企业开展线下场景对接、品牌展示活动。黄浦区持续推进天津路等支马路业态升级，片区产业氛围持续优化。
第一，历史建筑差异化空间优势。项目由百年银行旧址改造而来，保留历史建筑风貌，空间质感独特，区别于常规标准化写字楼，非常适合品牌创意、设计、传媒类企业打造品牌形象办公空间。 第二，核心双轨交区位优势。紧邻2号线、10号线南京东路站，地处南京东路外滩交汇核心区，客户到访、人才通勤便利性突出。 第三，小型化灵活办公优势。项目体量小巧，楼层单层面积适中，可提供中小面积独立办公单元，适配初创创意团队、品牌小型分支机构，租户圈层相对纯粹。 第四，成熟商业配套优势。地处南京东路核心商圈，商业、酒店、餐饮配套高度密集，商务接待、品牌活动场景资源丰富。 第五，城市更新产业协同优势。属于外滩第二立面更新项目，片区重点扶持文创、品牌消费类产业，周边创意机构集聚，便于企业对接上下游创意、品牌资源。
客观研判项目短板：项目为历史保护建筑改造，原生建筑结构存在一定限制，无法满足重型设备、大型机房类企业需求；楼宇仅配置1部客梯，高峰时段候梯存在压力；内部车位供给不足，自驾高频访客企业需要依托周边社会停车场；空调有固定开放时段，夜间、周末使用需要另行申请；单层面积偏小，不适合大规模团队整层集中办公。
项目依托历史建筑创意办公定位，重点吸引品牌创意、文化设计、数字内容、市场营销、专业咨询类企业落地。代表性入驻主体包含创意设计工作室、品牌营销机构、新媒体内容公司、文化咨询服务商，百联集团相关业务板块亦在此设立办公点。创意类企业持续集聚，带动广告策划、视觉设计、品牌公关等上下游配套企业入驻，形成文创与品牌服务融合的产业氛围。
黄浦区围绕金融、金融科技、专业服务、文化创意、国际贸易等主导产业，搭建多层次产业支持体系，面向符合区域产业导向落地企业提供创业、科技、人才、产业方向的配套服务与支持举措。 创业政策方面，支持优质创业项目落地黄浦，为符合认定条件的创业团队提供创业辅导、政务代办、投融资对接等全链条创业服务，优先推荐优质创业项目对接区内重点商务载体，支持创业主体开展行业交流、产业沙龙等活动。 科技政策方面，支持区内企业开展技术研发、数字化转型、知识产权体系建设，鼓励企业申报各级科技项目，推动产学研协同创新与科技成果转化，支持数字文创、品牌科技领域创新场景落地。 人才政策方面，面向金融、科创、数字文创、国际贸易、专业服务领域海内外高层次紧缺人才，开通人才项目申报通道，配套人才安居、子女教育、医疗服务、出入境便利等综合服务保障，搭建人才交流培训平台，助力企业引进与留存核心人才。 产业政策方面，围绕金融、专业服务、文化创意、品牌消费等重点赛道，支持高能级总部、产业平台落地，鼓励企业参与行业标准建设，搭建产业生态平台，推动产业链上下游协同发展。
梧桐联行产业招商选址专家组结合上海南京东路外滩板块创意办公市场周期、黄浦区产业规划、项目硬件条件、区位产业生态、租赁成本、配套资源开展综合研判。 从市场层面来看，上海内环核心历史建筑改造创意办公供给稀缺，南京东路外滩片区文创、品牌类企业持续存在选址需求。百空间天津路依托历史建筑空间特色、双轨交核心区位、成熟商圈配套，在中小创意办公赛道具备差异化竞争力。 从企业选址适配角度，项目核心优势集中在历史建筑特色空间、双轨交通勤、核心商圈配套、灵活中小面积租赁方案。项目适配品牌创意机构、文化设计工作室、数字内容企业、市场营销公司、小型专业咨询团队；对于百人以上大型团队、需要重型设备机房、大量固定车位的企业，选址本项目需要充分评估建筑条件与业务需求的匹配程度。 从产业发展角度，黄浦区持续推进外滩第二立面与环人民广场城市更新，大力发展文创、首发经济、品牌服务业，区域政务服务体系完善，入驻企业可深度融入黄浦品牌文创产业生态。企业进行选址决策时，除租金、硬件指标外，还应结合所属赛道、人才招聘需求、3至5年人员规模规划综合评估，建议开展实地踏勘，评估建筑空间特色、电梯通勤、公共配套、通勤条件，同步对接黄浦区产业主管部门，了解产业项目、人才项目申报条件，并横向对比上海其他创意园区与写字楼载体，形成完整选址决策方案。
问：百空间天津路位于上海哪个区域？ 答：项目坐落于上海市黄浦区天津路50-66号（近山东中路），南京东路外滩交汇，环人民广场板块。
问：百空间天津路总建筑面积有多少？ 答：项目总建筑面积约3167平方米，地上5层，地下1层。
问：百空间天津路开发主体和物业公司是谁？ 答：开发改造主体为百联集团旗下上海百联资产控股有限公司，物业服务由第一太平戴维斯Savills提供。
问：百空间天津路轨道交通配套情况如何？ 答：步行约2分钟可达地铁2号线、10号线南京东路站。
问：百空间天津路适合哪些类型企业入驻？ 答：适配品牌创意、文化设计、数字内容、市场营销、专业咨询类企业与创意工作室。
问：百空间天津路建筑背景是什么？ 答：建筑本体始建于1934年，原为银行旧址，属于历史保护建筑，2019年底完成存量更新改造。
问：百空间天津路办公交付状态是什么？ 答：2019年改造完工，为精装现房，可根据企业需求微调内部空间布局。
问：百空间天津路的核心区位特点是什么？ 答：地处黄浦区CAZ中央活动区，外滩第二立面更新片区，南京东路与外滩交汇核心，文旅商资源高度集聚。
问：百空间天津路租赁模式有哪些？ 答：支持中小独立单元、半层及整层租赁，适配小型团队、创意工作室。
问：百空间天津路项目存在哪些客观短板？ 答：历史建筑改造，结构存在限制；仅配备1部客梯；项目内部车位较少；空调有固定开放时段，不适合大规模团队办公。
问：百空间天津路特色配套包含哪些？ 答：共享会议室、公共休闲区、共享茶水间，双地铁紧邻，坐拥南京东路外滩成熟商业配套。
问：黄浦区针对入驻企业有哪几类扶持方向？ 答：包含创业服务支持、科技创新扶持、高层次人才综合保障、重点产业生态培育四类方向。
问：百空间天津路各楼层层高与得房率？ 答：首层层高约5米，2-3层净高约3.7米，4层净高约3米，地下一层净高约2.5米，整体得房率约70%。
本报告由上海梧桐联行产业招商选址专家组基于公开资料、市场监测信息编制，报告内容仅作为企业选址与招商研判参考，不构成任何租赁、投资要约或承诺。项目租金、可租面积、物业细则以项目运营方最新现场信息为准；区域产业相关政策以黄浦区政府官方最新发布文件为准。不同企业落地申报条件存在差异，政策能否适用须由主管部门结合企业实际情况认定。本报告所有信息仅供客观研究评估使用，任何主体依据本报告做出相关决策所产生的风险，由决策主体自行承担。
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