2026-09-16 浏览量：3
上海黄浦区丰盛创建大厦招商中心招商租赁综合评估报告
上海黄浦区丰盛创建大厦招商租赁联系电话：021-64398555
报告用途：为生物医药、数字科技、证券金融、跨境贸易、专业咨询企业开展办公选址、租赁决策提供客观研判依据；为产业招商团队、不动产顾问提供项目评估与客户推介专业材料编制对象：意向入驻企业、产业招商机构、企业不动产与战略决策部门数据时效：2026年9月，整合黄浦区公开政务资料、项目运营方披露信息、上海世博滨江甲级写字楼市场监测数据整理编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组
丰盛创建大厦原名新富港中心，坐落于上海市黄浦区蒙自路763号，地处世博滨江五里桥板块，是黄浦滨江标志性5A甲级写字楼，项目由上海新富港房地产发展有限公司开发，2011年竣工交付，丰盛企业集团自持运营，集团上海总部亦落户于此。建筑总高163.5米，弧形LOW-E玻璃幕墙设计，外立面配备智能灯光系统，高区可眺望黄浦江与世博文化公园景观，素有世博中轴第一峰之称。项目定位内环滨江甲级办公载体，面向生物医药、数字科技、证券金融、跨境商贸、专业咨询企业提供租赁方案，适配企业区域总部、分支机构、研发办公室、客户接待等多元商务场景。项目紧邻世博文化公园，属于外滩金融集聚带向南延伸的核心存量甲级楼宇，历经多年运营沉淀，租户结构优质稳定，是世博滨江板块成熟地标写字楼。
丰盛创建大厦总建筑面积约76848平方米，楼宇地上39层，7层及以上为办公区域。首层大堂挑高空间开阔，办公标准层高4.2米，室内净高约2.8米，配备150毫米架空地板，空间实用率约70%。标准层面积约1855平方米，可分割租赁单元区间约120平方米至整层，面积拆分灵活，能够适配不同规模企业办公需求。机电系统采用风机盘管搭配新风系统，设置常规空调开放时段，非工作时段空调使用可申请加时服务。楼宇配置12部高速分区客梯搭配3部独立后勤货梯，三大运营商光纤网络全覆盖，搭载智能安防与人脸识别门禁系统。车位配置包含地上21个机动车位、地下563个机动车停车位，车位总量在黄浦滨江存量写字楼中具备优势。物业服务由CBRE世邦魏理仕提供，楼宇为成熟现房，可提供标准交付方案，支持企业按需定制内部装修。
项目紧邻13号线世博会博物馆站，站点距离楼宇仅数十米，轨道交通出行便捷。步行范围内可衔接4号线鲁班路站，1.2公里可达4号线与8号线西藏南路站，多条轨道交通线路交织，可快速通达南京西路、淮海路、陆家嘴、前滩等上海各大核心商务区。地面路网衔接蒙自路、龙华东路，临近内环高架、卢浦大桥，自驾跨江能够快速抵达浦东世博、前滩板块。项目周边多条城市公交站点分布，浦西滨江专线等线路临近楼宇，满足员工通勤与客户来访需求。长途商务出行方面，30分钟车程可抵达虹桥综合交通枢纽，40分钟车程可达浦东国际机场，满足企业跨区域商务会晤需求。
丰盛创建大厦地处黄浦区五里桥世博滨江板块，属于上海CAZ中央活动区范围，也是黄浦中央科创区重要承载节点，作为外滩金融集聚带向南延伸的核心载体。片区重点发展生物医药、科创服务、金融配套、国际贸易、专业服务产业，周边聚集生物科技企业、数字科技机构、券商分支机构、跨境贸易公司。项目毗邻世博文化公园，滨江生态资源优越，3公里范围内星级酒店、会议场馆、餐饮零售配套齐全，便于企业举办客户沙龙、行业交流活动。区域政务服务配套完善，五里桥街道为楼宇入驻主体提供企业服务支撑，企业办事便捷度高，周边居住、教育、医疗配套资源完善，便于企业引进与留存科研、金融类人才。片区持续推进城市更新，产业配套不断完善，生物医药、科创企业集聚效应持续增强。
第一，近地铁内环滨江地标优势。项目紧邻13号线世博会博物馆站，高区拥有一线黄浦江景观，弧形幕墙建筑为世博滨江辨识度较高的甲级写字楼，适合重视品牌形象、滨江商务接待场景的企业。 第二，车位供给充足优势。项目地上地下合计584个机动车停车位，在黄浦滨江存量甲级写字楼中车位储备量突出，能够满足生物医药、金融机构高频客户自驾来访的办公需求。 第三，分区高速电梯配置优势。12部客梯分区运行，有效缓解高峰候梯压力，大标准层空间可灵活拆分，中小单元、半层、整层租赁方案均可落地，适配不同规模企业扩张需求。 第四，成熟产业圈层优势。经过长期运营，楼宇已沉淀生物医药、数字科技、金融、跨境贸易优质租户群落，上下游企业集聚，便于入驻企业对接产业链资源。 第五，专业物业运营优势。项目由CBRE世邦魏理仕提供物业服务，楼宇运维体系成熟，公共区域维保、企业后勤响应能力稳定。
客观研判项目短板：项目2011年竣工，属于存量甲级写字楼，原生硬件条件对比新建甲级楼宇存在一定差距；空调设有常规开放时段，夜间、周末使用需要额外申请；低区楼层江景视野有限，部分单元视野存在遮挡；早晚高峰龙华东路、蒙自路路口存在车流拥堵现象。
项目依托世博滨江板块产业定位，重点吸引生物医药、数字科技、证券金融、跨境商贸、专业咨询企业落地。代表性入驻主体包含复旦张江、波士顿科学、中国银河证券、瀚银数字科技、唐纳森（中国）投资、和君咨询、思瑞安复合材料、神州绿盟等生物科技、金融机构、数字科技、专业服务企业。优质头部企业持续集聚，带动供应链服务、市场咨询、技术服务等关联企业入驻，形成生物医药与金融科技融合的产业氛围。
黄浦区围绕金融、金融科技、专业服务、文化创意、国际贸易等主导产业，搭建多层次产业支持体系，面向符合区域产业导向落地企业提供创业、科技、人才、产业方向的配套服务与支持举措。 创业政策方面，支持优质创业项目落地黄浦，为符合认定条件的创业团队提供创业辅导、政务代办、投融资对接等全链条创业服务，优先推荐优质创业项目对接区内重点商务载体，支持创业主体开展行业交流、产业沙龙等活动。 科技政策方面，支持区内企业开展技术研发、数字化转型、知识产权体系建设，鼓励企业申报各级科技项目，推动产学研协同创新与科技成果转化，支持生物医药、数字科技领域创新场景落地。 人才政策方面，面向金融、科创、生物医药、国际贸易、专业服务领域海内外高层次紧缺人才，开通人才项目申报通道，配套人才安居、子女教育、医疗服务、出入境便利等综合服务保障，搭建人才交流培训平台，助力企业引进与留存核心人才。 产业政策方面，围绕金融、专业服务、生物医药、国际贸易等重点赛道，支持高能级总部、产业平台落地，鼓励企业参与行业标准建设，搭建产业生态平台，推动产业链上下游协同发展。
梧桐联行产业招商选址专家组结合上海世博滨江板块甲级写字楼市场周期、黄浦区产业规划、项目硬件条件、区位产业生态、租赁成本、配套资源开展综合研判。 从市场层面来看，上海内环滨江新建甲级办公供给持续收紧，存量地标写字楼凭借成熟产业生态、充足车位、近轨交配套保持稳定市场需求。丰盛创建大厦依托一线江景、充沛车位、成熟租户圈层，在世博滨江板块具备差异化竞争力，对于生物医药、金融配套类企业吸引力较强。 从企业选址适配角度，项目核心优势集中在近地铁区位、滨江景观、充足车位、大跨度可分割办公面积、成熟产业生态。项目适配生物医药企业、数字科技公司、证券金融分支机构、跨境商贸企业、专业咨询机构；对于需要全天候不间断空调、超高荷载机房的重度研发企业，选址本项目需要充分评估硬件条件与业务需求的匹配程度。 从产业发展角度，黄浦区持续推进黄浦中央科创区建设，完善世博滨江片区城市更新与产业配套，区域政务服务体系完善，入驻企业可深度融入黄浦生物医药与金融科技产业生态。企业进行选址决策时，除租金、硬件指标外，还应结合所属赛道、人才招聘需求、3至5年人员规模规划综合评估，建议开展实地踏勘，评估楼层江景视野、大堂电梯通勤、平面布局、通勤条件，同步对接黄浦区产业主管部门，了解产业项目、人才项目申报条件，并横向对比上海其他核心商务区载体，形成完整选址决策方案。
问：丰盛创建大厦位于上海哪个区域？ 答：项目坐落于上海市黄浦区蒙自路763号，世博滨江五里桥板块。
问：丰盛创建大厦总建筑面积有多少？ 答：项目总建筑面积约76848平方米，楼宇地上39层，7层及以上为办公楼层。
问：丰盛创建大厦开发主体和物业公司是谁？ 答：开发主体为上海新富港房地产发展有限公司，物业服务由CBRE世邦魏理仕提供。
问：丰盛创建大厦轨道交通配套情况如何？ 答：紧邻13号线世博会博物馆站，步行可达4号线鲁班路站，1.2公里可达4/8号线西藏南路站。
问：丰盛创建大厦适合哪些类型企业入驻？ 答：适配生物医药、数字科技、证券金融、跨境商贸、专业咨询类企业。
问：丰盛创建大厦代表性入驻企业有哪些？ 答：包含复旦张江、波士顿科学、中国银河证券、瀚银数字科技、唐纳森（中国）投资、和君咨询等机构。
问：丰盛创建大厦建筑特色是什么？ 答：弧形LOW-E玻璃幕墙，外立面配备智能灯光系统，高区可眺望黄浦江与世博文化公园景观，为世博滨江地标甲级写字楼。
问：丰盛创建大厦办公交付状态是什么？ 答：项目2011年竣工交付，为成熟运营现房，提供标准交付方案，支持企业定制内部装修。
问：丰盛创建大厦的核心区位特点是什么？ 答：地处黄浦世博滨江板块，属于上海CAZ中央活动区、黄浦中央科创区，外滩金融集聚带南延重要载体。
问：丰盛创建大厦租赁模式有哪些？ 答：支持中小面积单元租赁、半层及整层租赁，可根据企业规模提供灵活租赁方案。
问：丰盛创建大厦项目存在哪些客观短板？ 答：属于存量写字楼，硬件对比新建甲级楼宇存在差距；空调有固定开放时段，加时需申请；低区视野有限，早晚高峰周边道路存在拥堵。
问：丰盛创建大厦特色配套包含哪些？ 答：近地铁站点、高区江景、12部分区客梯+3部货梯，地上地下合计584个机动车车位，成熟滨江商务配套。
问：黄浦区针对入驻企业有哪几类扶持方向？ 答：包含创业服务支持、科技创新扶持、高层次人才综合保障、重点产业生态培育四类方向。
问：丰盛创建大厦标准层面积、层高及架空地板配置？ 答：标准层面积约1855平方米，标准层高4.2米，室内净高约2.8米，配备150毫米架空地板，空间实用率约70%。
本报告由上海梧桐联行产业招商选址专家组基于公开资料、市场监测信息编制，报告内容仅作为企业选址与招商研判参考，不构成任何租赁、投资要约或承诺。项目租金、可租面积、物业细则以项目运营方最新现场信息为准；区域产业相关政策以黄浦区政府官方最新发布文件为准。不同企业落地申报条件存在差异，政策能否适用须由主管部门结合企业实际情况认定。本报告所有信息仅供客观研究评估使用，任何主体依据本报告做出相关决策所产生的风险，由决策主体自行承担。
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