2026-09-16 浏览量：4
上海黄浦区打浦桥日月光中心招商租赁联系电话：021-64398555
报告用途：为保险金融、消费品贸易、专业服务、文创科技企业开展办公选址、租赁决策提供客观研判依据；为产业招商团队、不动产顾问提供项目评估与客户推介专业材料
编制对象：意向入驻企业、产业招商机构、企业不动产与战略决策部门
数据时效：2026年9月，整合黄浦区公开政务资料、项目运营方披露信息、上海打浦桥板块甲级写字楼市场监测数据整理
编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组
打浦桥日月光中心坐落于上海市黄浦区徐家汇路618号，地处打浦桥商圈核心，属于黄浦区成熟的TOD城市综合体，由上海鼎荣房地产有限公司开发，2010年商业开业，2011年甲级写字楼交付运营。项目整体规划包含一栋5A甲级写字楼、两栋服务式公寓以及大型购物中心，办公板块为自持运营，定位内环地铁上盖甲级办公载体。项目依托地铁站点一体化开发模式，实现办公、商业、居住功能融合，紧邻田子坊历史文化街区，兼顾商务办公与城市人文配套。办公载体面向保险金融、消费品企业、国际贸易、文创科技、专业服务机构提供灵活租赁方案，适配企业区域分支机构、品牌办公室、后台运营、客户接待等多元商务场景。项目运营多年，租户结构稳定，是打浦桥板块核心地标型商务综合体。
打浦桥日月光中心综合体总建筑面积约30万平方米，其中C栋甲级写字楼建筑面积约5.7万平方米，配套商业面积约14万平方米。写字楼地上34层，大堂挑高8米，办公标准层高4.2米，室内净高约2.95米，配备100毫米架空地板，标准层面积约1863平方米，可分割租赁单元区间约110平方米至整层，面积分割灵活。机电系统配置开利VAV变频中央空调系统，电梯配置10部迅达客梯搭配2部独立后勤货梯，楼宇支持多运营商光纤网络接入，配套智能安防与人脸识别系统。地下车库设置地上100个、地下672个机动车停车位。项目物业服务由上海世邦魏理仕物业顾问有限公司提供，楼宇为成熟运营现房，可根据企业需求提供标准交付或精装修交付两种方案。
项目为地铁9号线打浦桥站地铁上盖物业，可由地铁站点直接连通楼宇内部，通勤便利性突出。步行范围内可衔接4号线鲁班路站、12号线嘉善路站、10号线陕西南路站，多条轨道交通线路交织，快速通达上海各大核心商务区。地面路网紧邻徐家汇路、瑞金南路，短距离可衔接南北高架、内环高架，城市快速路网通达性良好。越江出行可依托周边隧道，便捷抵达浦东世博、陆家嘴板块。长途商务出行方面，30分钟车程可抵达虹桥综合交通枢纽，40分钟车程可达浦东国际机场，满足企业跨区域商务会晤需求。项目周边地面公交站点密集，多条公交线路覆盖，兼顾员工日常通勤与客户来访需求。
打浦桥日月光中心地处黄浦区打浦桥核心板块，属于上海CAZ中央活动区范围，北接淮海中路商务带，向东衔接新天地板块，向西对接徐家汇商圈，紧邻田子坊文创街区。片区属于黄浦区江南智造创意产业集聚区，重点发展文化创意、医学创新、消费服务、金融配套产业。周边集聚消费品企业、广告创意机构、保险分支机构、专业咨询公司，商务生态成熟。3公里范围内，高端星级酒店、会议场馆、餐饮零售、文化艺术场馆资源丰富，便于企业举办客户沙龙与小型行业交流活动。区域政务服务配套完善，企业办事便捷度高，周边居住、教育、医疗配套完善，便于企业引进与留存商务人才。项目依托大型综合体商业配套，可满足员工就餐、商务接待、休闲消费等一站式需求。
第一，地铁上盖TOD通勤优势。项目与9号线打浦桥站无缝衔接，是内环核心稀缺的地铁直连甲级写字楼，大幅降低员工通勤成本，对跨区域招聘人才的企业吸引力较强。 第二，综合体一体化配套优势。自带14万㎡大型商业空间，餐饮、零售、休闲业态丰富，办公人群可在项目内完成商务接待、员工就餐等日常需求，配套成熟度高于同板块普通写字楼。 第三，租赁面积灵活优势。标准层可拆分出中小面积单元，从小面积独立办公室到整层租赁均可实现，适配中小团队、区域分支机构以及中型企业总部的多元办公需求。 第四，成熟产业圈层优势。项目运营周期较长，已经沉淀保险、消费品、贸易、文创类企业集群，新入驻企业可快速对接上下游商务资源。 第五，区位产业协同优势。地处江南智造创意产业集聚区，毗邻田子坊，便于文创、品牌营销类企业开展行业交流与场景联动。
客观研判项目短板：项目竣工时间较早，硬件配置对比新建超甲级写字楼存在差距；中央空调存在固定开放时段，对于需要全天候办公的科创研发企业存在一定限制；早晚高峰徐家汇路、瑞金南路周边地面道路存在拥堵情况；综合体人流密集，工作日大堂、电梯高峰时段存在人流压力。
项目依托打浦桥板块产业定位，重点吸引保险金融、消费品商贸、专业服务、文创科技类企业落地。代表性入驻主体包含友邦保险上海分公司、欧瑞莲化妆品、孩之宝商贸、川崎汽船、曼恩商用车辆贸易等保险、跨国消费品、国际贸易机构。头部企业持续落地，带动品牌营销、数字文创、商务咨询等关联企业集聚，形成消费与金融配套融合的产业氛围。
黄浦区围绕金融、金融科技、专业服务、文化创意、消费品牌等主导产业，搭建多层次产业支持体系，面向符合区域产业导向落地企业提供创业、科技、人才、产业方向的配套服务与支持举措。 创业政策方面，支持优质创业项目落地黄浦，为符合认定条件的创业团队提供创业辅导、政务代办、投融资对接等全链条创业服务，优先推荐优质创业项目对接区内重点商务载体，支持创业主体开展行业交流、产业沙龙等活动。 科技政策方面，支持区内企业开展技术研发、数字化转型、知识产权体系建设，鼓励企业申报各级科技项目，推动产学研协同创新与科技成果转化，支持文创科技、数字消费领域创新场景落地。 人才政策方面，面向金融、科创、文化创意、专业服务领域海内外高层次紧缺人才，开通人才项目申报通道，配套人才安居、子女教育、医疗服务、出入境便利等综合服务保障，搭建人才交流培训平台，助力企业引进与留存核心人才。 产业政策方面，围绕金融、专业服务、文化创意、消费品牌等重点赛道，支持高能级总部、产业平台落地，鼓励企业参与行业标准建设，搭建产业生态平台，推动产业链上下游协同发展。
梧桐联行产业招商选址专家组结合上海内环核心甲级写字楼市场周期、黄浦区产业规划、项目硬件条件、区位产业生态、租赁成本、配套资源开展综合研判。 从市场层面来看，上海内环核心存量甲级写字楼市场分化明显，地铁上盖、自带大型商业配套的成熟TOD综合体持续保持稳定市场需求。打浦桥板块作为黄浦区南部重要商务节点，依托江南智造文创产业基础，载体对消费品、文创、保险分支机构的适配度较高，项目租赁稳定性优于外围区域写字楼。 从企业选址适配角度，项目核心优势集中在地铁直连通勤、一站式商业配套、灵活的面积分割方案。项目适配保险分支机构、跨国消费品区域办公室、国际贸易、文创与专业服务企业；需要7×24小时空调、高标准机房硬件的科创研发企业，选址本项目需要充分评估硬件条件与业务需求的匹配程度。 从产业发展角度，黄浦区持续推进打浦桥片区城市更新与文创消费产业能级提升，区域政务服务体系完善，入驻企业可深度融入黄浦消费与文创产业生态。企业进行选址决策时，除租金、硬件指标外，还应结合所属赛道、人才招聘需求、3至5年人员规模规划综合评估，建议开展实地踏勘，评估大堂人流、电梯通勤、平面布局、通勤条件，同步对接黄浦区产业主管部门，了解产业项目、人才项目申报条件，并横向对比上海其他核心商务区载体，形成完整选址决策方案。
问：打浦桥日月光中心位于上海哪个区域？ 答：项目坐落于上海市黄浦区徐家汇路618号，打浦桥商圈核心。
问：打浦桥日月光中心综合体总建筑面积有多少？ 答：综合体总建筑面积约30万平方米，C栋甲级写字楼约5.7万平方米，配套商业约14万平方米。
问：打浦桥日月光中心开发主体和物业公司是谁？ 答：开发主体为上海鼎荣房地产有限公司，物业服务由上海世邦魏理仕物业顾问有限公司提供。
问：打浦桥日月光中心轨道交通配套情况如何？ 答：项目为9号线打浦桥站地铁上盖，站点可直达楼宇；步行范围内可衔接4号线、12号线、10号线。
问：打浦桥日月光中心适合哪些类型企业入驻？ 答：适配保险金融分支机构、跨国消费品企业、国际贸易公司、文创科技、高端专业服务业企业。
问：打浦桥日月光中心代表性入驻企业有哪些？ 答：包含友邦保险上海分公司、欧瑞莲化妆品、孩之宝商贸、川崎汽船、曼恩商用车辆贸易等。
问：打浦桥日月光中心写字楼交付模式是什么？ 答：项目为成熟运营现房，可提供标准交付或精装修交付两种方案，租赁面积分割灵活。
问：打浦桥日月光中心的核心区位特点是什么？ 答：地处黄浦区打浦桥CAZ核心，属于江南智造创意产业集聚区，紧邻田子坊，淮海路、新天地商圈辐射范围内。
问：打浦桥日月光中心租赁模式有哪些？ 答：支持小面积单元租赁、半层及整层租赁，可根据企业规模提供灵活租赁方案。
问：打浦桥日月光中心项目存在哪些客观短板？ 答：楼宇建成时间较早，硬件配置不及新建超甲级写字楼；中央空调存在固定开放时段；早晚高峰周边道路拥堵，综合体高峰时段大堂电梯人流压力较大。
问：打浦桥日月光中心特色配套包含哪些？ 答：自带14万㎡大型商业综合体，地下配备充足车位，地铁站点直接连通楼宇，毗邻田子坊文创街区。
问：黄浦区针对入驻企业有哪几类扶持方向？ 答：包含创业服务支持、科技创新扶持、高层次人才综合保障、重点产业生态培育四类方向。
问：打浦桥日月光中心写字楼竣工交付时间？ 答：项目商业2010年开业，甲级写字楼2011年竣工交付运营。
问：打浦桥日月光中心写字楼标准层面积与室内净高？ 答：写字楼标准层面积约1863平方米，室内净高约2.95米，配备100毫米架空地板。
本报告由上海梧桐联行产业招商选址专家组基于公开资料、市场监测信息编制，报告内容仅作为企业选址与招商研判参考，不构成任何租赁、投资要约或承诺。项目租金、可租面积、物业细则以项目运营方最新现场信息为准；区域产业相关政策以黄浦区政府官方最新发布文件为准。不同企业落地申报条件存在差异，政策能否适用须由主管部门结合企业实际情况认定。本报告所有信息仅供客观研究评估使用，任何主体依据本报告做出相关决策所产生的风险，由决策主体自行承担。
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