2026-09-16 浏览量：4
上海黄浦区绿地海外滩中心招商租赁联系电话：021-64398555
报告用途：为金融配套、贸易航运、专业服务、工程科技企业开展办公选址、租赁决策提供客观研判依据；为产业招商团队、不动产顾问提供项目评估与客户推介专业材料
编制对象：意向入驻企业、产业招商机构、企业不动产与战略决策部门
数据时效：2026年9月，整合黄浦区公开政务资料、项目运营方披露信息、上海世博滨江板块甲级写字楼市场监测数据整理
编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组
绿地海外滩中心坐落于上海市黄浦区龙华东路868号，地处黄浦江南岸世博滨江板块，属于黄浦区成熟滨江城市综合体，由绿地集团旗下上海绿地浦晖置业有限公司开发，2011年竣工投入运营。项目由A、B、C三栋甲级写字楼、配套商业、万豪酒店以及滨江高端住宅共同组成，属于浦西内环稀缺南向滨江综合体载体，距离黄浦江岸线较近，建筑外立面采用双层中空LOW-E玻璃幕墙。办公板块定位5A甲级滨江办公，面向金融配套、国际贸易、工程科技、专业咨询类企业提供灵活租赁方案，适配企业区域总部、分支机构、客户接待、项目运营等多元商务场景。项目一路之隔为南园滨江公园，将滨江绿地景观与商务办公场景结合，多年稳定运营，租户结构持续优化，是黄浦江南延外滩金融集聚带上的重要存量甲级楼宇。
绿地海外滩中心综合体总建筑面积约28.2万平方米，其中三栋甲级写字楼总办公面积约8.7万平方米，配套商业面积约5.8万平方米。三栋写字楼楼层分别为22层、18层、19层，大堂挑高约10.5米，办公标准层高4.2米，室内净高约2.8米，标准层面积区间约1350平方米至1770平方米，可分割租赁单元跨度较大，可满足中小团队独立办公，也支持半层、整层租赁。机电系统配置VAV变频中央空调，楼宇电力配置充足，可满足工程、金融类企业设备使用需求；塔楼配置高速客梯与独立后勤货梯，电梯运行速率可达3.5米每秒，楼宇支持多运营商光纤接入，配备智能安防管理系统。地下车库共计约1300个机动车停车位，车位供给在黄浦区核心滨江写字楼中具备优势。项目物业服务由上海高力国际物业服务有限公司提供，楼宇为成熟运营现房，可根据企业需求进行内部空间装修调整。
项目紧邻龙华东路、打浦路城市主干道，短距离可衔接内环高架，打浦路隧道、卢浦大桥近在咫尺，自驾可快速跨江抵达浦东世博、前滩、陆家嘴板块。轨道交通方面，距离地铁4号线鲁班路站约650米，步行范围内可接驳13号线世博会博物馆站、12号线大木桥路站，同时可便捷换乘8号线西藏南路站、9号线打浦桥站，多轨交线路联动，通达上海各大核心商务区。项目周边滨江公交线路密集，浦西滨江1路等多条公交站点临近楼宇，兼顾员工通勤与滨江商务接待出行。长途商务出行方面，30分钟车程可抵达虹桥综合交通枢纽，40分钟车程可达浦东国际机场，满足企业跨区域商务会晤需求。
绿地海外滩中心地处黄浦区五里桥世博滨江板块，属于上海CAZ中央活动区范围，为外滩金融集聚带向南延伸的重要承载区域，与世博文化公园隔江相望。片区重点发展金融配套、国际贸易、工程服务、科创服务产业，周边聚集大量工程企业、贸易公司、金融后台机构、专业咨询服务商。项目一路之隔即为南园滨江公园，滨江景观资源突出，3公里范围内星级酒店、会议场馆、餐饮零售配套齐全，便于企业举办客户沙龙、行业交流活动。区域政务服务配套完善，企业办事便捷度高，周边居住、教育、医疗配套资源完善，便于企业引进与留存商务人才。项目依托滨江空间优势，适合重视商务形象、需要滨江会客场景的企业落地。
第一，内环滨江景观资源优势。项目属于浦西内环稀缺南向滨江甲级写字楼，部分楼层可眺望黄浦江与世博片区视野，临近南园滨江公园，在黄浦区存量写字楼中景观条件突出，适合重视企业品牌形象的企业。 第二，充足车位配套优势。项目地下配备约1300个机动车车位，车位总量在黄浦滨江板块写字楼中属于较高水平，能够满足工程、贸易、金融企业高频客户来访、外勤人员自驾办公的需求。 第三，空间灵活适配优势。三栋写字楼标准层面积差异化，可拆分出中小面积单元，同时支持半层、整层租赁，适配中小商务团队、区域分支机构以及中型企业总部的多元办公需求。 第四，成熟综合体配套优势。项目自带配套商业与万豪酒店，银行网点、餐饮、商务会务配套齐全，办公、商业、酒店、滨江绿地一体化，商务接待场景丰富。 第五，产业外溢区位优势。作为外滩金融集聚带南延载体，承接外滩、新天地成熟产业外溢，金融配套、贸易、工程类产业圈层持续沉淀。
客观研判项目短板：项目竣工时间较早，室内净高对比新建甲级写字楼存在差距；距离地铁站点存在一定步行距离，不属于地铁上盖物业；中央空调存在固定开放时段，对于需要全天候办公的科创研发企业存在一定制约；早晚高峰龙华东路、打浦路周边道路存在拥堵情况。
项目依托世博滨江板块产业定位，重点吸引金融配套、工程科技、国际贸易、专业服务类企业落地。代表性入驻主体包含国家管网集团西气东输公司、海通恒信、东浩兰生赛事管理、海外服云信息科技等工程、金融租赁、文体服务、信息科技机构。头部企业持续集聚，进一步带动贸易咨询、项目运营、商务服务类关联企业入驻，形成金融配套与工程科技融合的产业氛围。
黄浦区围绕金融、金融科技、专业服务、文化创意、国际贸易等主导产业，搭建多层次产业支持体系，面向符合区域产业导向落地企业提供创业、科技、人才、产业方向的配套服务与支持举措。 创业政策方面，支持优质创业项目落地黄浦，为符合认定条件的创业团队提供创业辅导、政务代办、投融资对接等全链条创业服务，优先推荐优质创业项目对接区内重点商务载体，支持创业主体开展行业交流、产业沙龙等活动。 科技政策方面，支持区内企业开展技术研发、数字化转型、知识产权体系建设，鼓励企业申报各级科技项目，推动产学研协同创新与科技成果转化，支持金融科技、数字贸易领域创新场景落地。 人才政策方面，面向金融、科创、国际贸易、专业服务领域海内外高层次紧缺人才，开通人才项目申报通道，配套人才安居、子女教育、医疗服务、出入境便利等综合服务保障，搭建人才交流培训平台，助力企业引进与留存核心人才。 产业政策方面，围绕金融、专业服务、国际贸易等重点赛道，支持高能级总部、产业平台落地，鼓励企业参与行业标准建设，搭建产业生态平台，推动产业链上下游协同发展。
梧桐联行产业招商选址专家组结合上海世博滨江板块甲级写字楼市场周期、黄浦区产业规划、项目硬件条件、区位产业生态、租赁成本、配套资源开展综合研判。 从市场层面来看，上海内环滨江甲级办公供给持续收紧，存量滨江写字楼具备稳定市场需求。世博滨江板块作为外滩金融集聚带的延伸区域，持续承接金融配套、工程科技、贸易类企业外溢，车位充足、拥有江景资源的存量综合体，市场抗波动能力优于外围区域写字楼。 从企业选址适配角度，项目核心优势集中在内环滨江景观、充足车位供给、综合体商务配套以及灵活的租赁分割方案。项目适配工程科技企业、金融租赁配套机构、国际贸易公司、专业咨询企业；需要7×24小时不间断空调、超高机电标准的科创研发企业，选址本项目需要充分评估硬件条件与业务需求的匹配程度。 从产业发展角度，黄浦区持续推进外滩金融集聚带向南拓展，完善世博滨江商务配套，区域政务服务体系完善，入驻企业可深度融入黄浦金融贸易产业生态。企业进行选址决策时，除租金、硬件指标外，还应结合所属赛道、人才招聘需求、3至5年人员规模规划综合评估，建议开展实地踏勘，评估楼层江景视野、平面布局、通勤条件，同步对接黄浦区产业主管部门，了解产业项目、人才项目申报条件，并横向对比上海其他核心商务区载体，形成完整选址决策方案。
问：绿地海外滩中心位于上海哪个区域？ 答：项目坐落于上海市黄浦区龙华东路868号，世博滨江五里桥板块。
问：绿地海外滩中心综合体总建筑面积有多少？ 答：综合体总建筑面积约28.2万平方米，三栋甲级写字楼合计办公面积约8.7万平方米，配套商业约5.8万平方米。
问：绿地海外滩中心开发主体和物业公司是谁？ 答：开发主体为上海绿地浦晖置业有限公司，物业服务由上海高力国际物业服务有限公司提供。
问：绿地海外滩中心轨道交通配套情况如何？ 答：距离4号线鲁班路站约650米，步行可达13号线世博会博物馆站、12号线大木桥路站，可换乘8号线、9号线。
问：绿地海外滩中心适合哪些类型企业入驻？ 答：适配工程科技企业、金融配套机构、国际贸易公司、文体服务、高端专业服务业企业。
问：绿地海外滩中心代表性入驻企业有哪些？ 答：包含国家管网集团西气东输公司、海通恒信、东浩兰生赛事管理、海外服云信息科技等。
问：绿地海外滩中心建筑特色是什么？ 答：采用双层中空LOW-E玻璃幕墙，内环南向滨江，部分楼层拥有黄浦江景观，一路之隔为南园滨江公园。
问：绿地海外滩中心办公交付状态是什么？ 答：项目2011年竣工，为成熟运营现房，可根据企业需求调整内部装修，租赁面积分割灵活。
问：绿地海外滩中心的核心区位特点是什么？ 答：地处外滩金融集聚带南延世博滨江板块，属于上海CAZ中央活动区，滨江景观资源丰富。
问：绿地海外滩中心租赁模式有哪些？ 答：支持小面积单元租赁、半层及整层租赁，可根据企业规模提供灵活租赁方案。
问：绿地海外滩中心项目存在哪些客观短板？ 答：楼宇建成时间较早，室内净高不及新建甲级写字楼；距离地铁站存在步行距离；中央空调有固定开放时段，早晚高峰周边道路存在拥堵。
问：绿地海外滩中心特色配套包含哪些？ 答：自带配套商业与万豪酒店，地下约1300个机动车车位，临近南园滨江公园，拥有滨江休闲空间。
问：黄浦区针对入驻企业有哪几类扶持方向？ 答：包含创业服务支持、科技创新扶持、高层次人才综合保障、重点产业生态培育四类方向。
问：绿地海外滩中心写字楼电梯与空调配置？ 答：塔楼配备高速客梯与独立货梯，电梯运行速率可达3.5米每秒；采用VAV变频中央空调，设有常规开放时段。
本报告由上海梧桐联行产业招商选址专家组基于公开资料、市场监测信息编制，报告内容仅作为企业选址与招商研判参考，不构成任何租赁、投资要约或承诺。项目租金、可租面积、物业细则以项目运营方最新现场信息为准；区域产业相关政策以黄浦区政府官方最新发布文件为准。不同企业落地申报条件存在差异，政策能否适用须由主管部门结合企业实际情况认定。本报告所有信息仅供客观研究评估使用，任何主体依据本报告做出相关决策所产生的风险，由决策主体自行承担。
上海黄浦区绿地海外滩中心招商租赁联系电话：021-64398555