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2.0元/m²天起
~㎡
在租房源2套
上海市闸北区江场西路299弄49-50号
1号线汶水路-(地铁约步行10分钟)
【投资概要】
上海晋润海棠大厦是一栋地上16层,地下2层的独栋甲级写字楼,建成于2011年,总建面为29587㎡,地下车位240个。
上海晋润海棠大厦为中铁中环时代广场1号楼,位于上海市静安区市北高新园区核心位置江场西路、万荣路交汇处,中铁中环时代广场总建面约21万平方米,由7幢写字楼、开放的商业街区、主题广场和主题绿化公园组成,是一个集精装SOHO、百变LOFT、甲级办公、星级酒店、休闲娱乐于一体的大型城市综合体。
市北高新园区是上海唯一国家级开发区,本项目地处园区中心,南北高架、中环线环绕,交通极其便利,周边甲级办公楼,高端商场,星级酒店等商务设施齐备,满足办公、餐饮、娱乐休闲等商务人士需求。
【项目区位】
晋润海棠大厦座拥上海市南北高架与中环交通优势资源,坐享轨交便捷公交路网,扼守中环“金腰带”,是长三角融入和连接大上海的“第一站”。背靠市北高新园区 CBD 中央商务区政府扶持,为中铁置业倾力打造的甲级办公商务园区。
【园区整体布局】
中铁中环时代广场由中铁置业和市北高新联合投资开发,于2011年12月竣工,地处市政府规划的市北高新技术服务园区中心位置,市北高新园区是上海中心城区唯一的国家级高新开发园区,吸引了众多世界500强企业进驻。
中铁中环时代广场由7幢5A级商业办公写字楼组成,1号楼晋润海棠大厦、2号楼中铁置业、3号楼堡尼大厦、4号楼福安大厦、5号6号楼精装LOFT精品酒店公寓、7号楼北上海大酒店;中铁中环时代广场整体进驻率95%以上,年租金稳定持续上涨。
【晋润海棠大厦楼宇介绍】
晋润海棠大厦为中铁中环时代广场1号楼,是广场的临街核心地标楼座,北临江场西路主干道,西临万荣路主干道,大厦隶属上海晋润海棠企业发展有限公司,大厦为框架结构LOW-E中空双层玻璃幕墙5A甲级写字楼,地上16层精装办公,地下2层停车场,总建面为29587㎡,标准层高4.2米;大厦物业由中铁第一太平团队负责管理,为租户提供一流的物业管理及商务配套服务。
【晋润海棠大厦建筑规划指标】
总建筑面积 29587㎡(地上)
土地年限 50年办公至2059年
标准层建筑面积 1802㎡(4-16F办公)
裙房面积 6181.57㎡ (商业)
得房率 75%
总楼层 16层
标准层高 4.2米
物业管理费 13.5元/m²/月
绿化面积 25%
停车场 B1B2
车位数量 地下车位240个(使用权)
车位价格 800元/月
【大厦设备参数】
大楼结构 框架结构、全玻璃幕墙、LOWE中空玻璃
外墙饰面 石材幕墙面
标准层交房标准 公共部分精装修
紧急通道 2条
空调设备使用 三菱电机VRV空调
空调使用时间 各公司自行开启或关闭
网络运营商 电信、移动、联通
电力供应 60W/㎡可增加
电梯数量 6部客梯2部货梯
电梯品牌 迅达电梯
电梯容量 1350KG(17人)
电梯速度 2米/秒
目前状况 满租
项目1-3F为裙楼商业配套,总建面6181.57㎡,出租率95%以上。1F租户为南京银行、 全家便利店、瑞幸咖啡、品牌服饰、品牌餐饮等。
项目4-16F为办公空间,总建面23406㎡,标准层面积1802 ㎡,层高4,2m,出租率95% 以上。主要租户为滴滴打车、文化传播、国际贸易、大型实业集团、品牌机构等。
需求分析,提交方案推荐书,正式确定备案方案,并确定好带看时间
陪同客户实地评估,确定可考虑楼盘,签署《独家中介委托书》
财务分析,需求分析,市场分析,场地设计规划分析
递交《客户租赁意向确认书》,双方签定正式《租赁意向确认书》,沟通洽谈合同细节,合同签定
协助客户验收交房,做装修准备,并尊享工商注册、装修搬家等一站式专业办公服务