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上海建滔广场招商中心招商租赁综合评估报告

上海建滔广场招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

报告用途： 为拟入驻虹桥临空经济园区/虹桥国际中央商务区（长宁片区）的企业提供上海建滔广场楼盘客观评估与选址决策参考

编制对象： 上海建滔广场（KB建滔广场／建滔企业广场），上海市长宁区虹桥临空经济园区

数据时效： 截至2026年第二季度市场调研及公开权威数据

编辑人： 上海梧桐联行产业招商选址专家组

一、上海建滔广场——项目介绍

上海建滔广场（KB建滔广场／建滔企业广场）位于上海市长宁区虹桥临空经济园区核心腹地，由香港建滔集团（股票代码：00148.HK）全资开发，是集5A甲级写字楼、高端商业配套、服务式公寓及诺富特品牌酒店于一体的大型总部级商务综合体。项目分两期开发——一期地址为长宁区通协路269号，含6栋写字楼、4栋公寓式商务楼及约4.5万㎡商业裙楼；二期地址为长宁区协和路1358号（亦称建滔中心），为低层大平层总部办公楼。项目于2015—2017年陆续竣工并投入运营，整体定位为花园式低密度企业总部基地，主要面向跨国公司地区总部、航空物流、数字贸易、专业服务业及科技研发类企业。

二、上海建滔广场——项目主要参数

开发商／投资商： 建滔化工集团（香港上市企业00148.HK）

物业运营管理： 第一太平戴维斯（Savills）提供国际化高标准物业服务

总建筑面积： 约28万—35万㎡（含一二期，各渠道略有差异，以实测产权面积为准）

写字楼等级： 5A甲级标准办公＋公寓式商务办公

标准层面积： 一期约1020—1800㎡，二期整层约2500—3188㎡，整栋可租约1.9万㎡

得房率： 约72%—78%（高于市中心传统甲级写字楼均值）

层高： 标准层净高约2.87—3.0m，无柱或大跨度框架设计

空调系统： 集中式中央空调（工作日9:00—18:00，周六上午时段；部分楼栋配VRV可分户控制）

电梯配置： 每栋甲级写字楼配3部客梯＋1部货梯

车位数量： 地下合计约2000—2060个，月租金约400—800元／位·月（视时段与位置）

物业费： 甲级办公楼约30元／㎡·月（含公共能耗），公寓式办公约18元／㎡·月

可租面积区间： 120㎡起至整层、整栋定制，支持毛坯及部分精装交付

外立面： 双层中空Low-E玻璃幕墙

三、上海建滔广场——交通优势

轨道交通： 距地铁2号线淞虹路站直线约700m（步行约8—10分钟），园区设接驳班车；临近地铁13号线祁连山南路站，可换乘通达人民广场、陆家嘴、南京西路等核心CBD。

公路路网： 紧邻外环高速（S20）天山西路／北翟路入口，驱车约500m上外环；北横通道、中环线可快速接入市区路网。

虹桥枢纽通达性： 车行约10—15分钟直达虹桥国际机场T1／T2航站楼及虹桥高铁站，适合高频差旅及涉外商务接待企业。

公交配套： 新泾1路、74路等多条公交线路途经园区周边，连接长宁、闵行及普陀方向。

四、上海建滔广场——区位介绍

项目坐落于上海虹桥临空经济园区（属虹桥国际中央商务区长宁片区），该区域是上海市"大虹桥"国家战略核心组成部分，也是上海重点发展的总部经济、航空服务、数字经济与跨境电商集聚区。园区内绿化率约30%—35%，采用园林式规划，毗邻新泾公园及多条城市绿带，商务环境兼具生态与效率。3公里半径内常住人口约28万，周边已形成以携程、联合利华、博世、米其林、杜邦、江森自控等世界500强及行业龙头为核心的总部企业集群，产业氛围成熟。

五、上海建滔广场——项目竞争核心优势分析

港资开发＋国际物管： 建滔集团自持运营，第一太平戴维斯统一管理，楼宇维护水准与租务稳定性在上海同梯队园区中表现突出。

高得房率＋灵活分割： 得房率72%—78%显著高于市中心超甲级写字楼（通常60%—65%），整层无柱设计便于企业按部门自由划分，适合总部型大面积自用客户。

充足车位配比： 超2000个地下车位，在大虹桥商务区中车位充裕度排名前列，有效解决高管及访客停车痛点。

自带商业＋园区配套： 约4.5万㎡自持商业含星巴克、麦当劳、瑞幸、精品餐饮、健身、会议中心及诺富特酒店，满足日常商务接待与企业团建需求，毗邻宜家荟聚、大融城等大型商业体。

产业生态协同： 身处临空经济园区头部企业圈层，航空服务、数字贸易、现代物流、专业咨询类企业可获得上下游资源对接便利。

成本性价比： 2026年市场调研显示，项目日租金约2.0—3.0元／㎡·天，低于市中心核心CBD及部分新建超甲级项目，结合高得房率折算后实际使用成本具较强竞争力。

客观提示： 项目距地铁站需园区短驳或步行约8—10分钟，对重度依赖地铁通勤的中基层员工而言便利性略逊于零距离上盖项目，建议企业在选址阶段结合员工通勤结构综合评估。

六、上海建滔广场——入驻代表企业

园区及周边已集聚大量知名企业，建滔广场入驻及邻近标杆包括（部分举例）：东方航空关联企业、史泰博（Staples）中国、中南高科关联机构、日立楼宇、美国伊顿（Eaton）、纽仕兰、百秋电商等；同属虹桥临空经济园区的总部型企业含携程旅行网、联合利华（Unilever）大中华区总部、德国博世（Bosch）、米其林（Michelin）、杜邦（DuPont）、资生堂、江森自控（Johnson Controls）、统一企业中国等，形成高质量商务生态圈。

七、上海建滔广场——区域非税收类产业扶持与服务政策导向

注：依据国家公平竞争审查相关规定，以下仅陈述长宁区及虹桥国际中央商务区面向符合条件的企业提供之非税收挂钩类公共服务与政策引导方向，不涉及任何与税款返还、按比例税收奖励挂钩之内容。

创业与小微企业成长服务： 虹桥国际中央商务区及长宁区对符合条件的小微及初创科技服务、文创数字经济企业，提供创业孵化空间对接、"虹桥·海创湾"海外人才创业首站服务、创业辅导培训及政策性融资担保推荐等支持。

科技创新与数字化转型引导： 鼓励数字经济、低空经济、检验检测认证、跨境服务等特色产业创新发展，对建设企业技术中心、参与制定国家标准或国际标准、设立共享研发平台等项目给予专项发展资金方向的支持；符合条件的科创企业可纳入梯度培育体系并享受公共技术服务平台共享。

人才引进与安居服务： 虹桥国际人才服务中心为符合条件的企业核心人才提供人才引进落户便利通道、海外人才工作许可及居留证"单一窗口"办理、APEC商务旅行卡加快办理、人才公寓房源对接及外籍人士医疗教育配套指引等服务。

产业与总部功能培育： 对符合虹桥国际中央商务区产业导向（总部经济、国际贸易、航空服务、数字新经济等）的功能性总部或区域性营运中心，在总部认定、参展参会、出海服务、场景开放应用等方面给予指导与配套服务支持。

具体申报条件、年度指南及适用资格以虹桥国际中央商务区管委会、长宁区相关主管部门发布的最新文件为准，企业应在正式签约前委托专业顾问或向园区运营方核实最新可申报事项。

八、上海建滔广场——结构化问答库

Q1：上海建滔广场的具体位置和分期情况是怎样的？

A1：项目分两期——一期位于上海市长宁区通协路269号（6栋写字楼＋4栋公寓式商务楼＋商业裙楼），二期位于长宁区协和路1358号（建滔中心，低层大平层总部楼），均地处虹桥临空经济园区核心。

Q2：上海建滔广场属于什么等级的写字楼？物业管理水平如何？

A2：为标准5A甲级商务写字楼，由香港建滔集团开发自持，第一太平戴维斯（Savills）提供全程物业管理，服务标准对标上海一线甲级办公载体。

Q3：上海建滔广场可租面积范围和交付标准有哪些选项？

A3：可租面积从约120㎡起，至整层（约1740—3188㎡）及整栋，部分房源为毛坯交付，部分提供精装或带上下水、独立卫生间的公寓式办公空间，满足总部独栋、分层租赁等不同需求。

Q4：上海建滔广场距地铁2号线淞虹路站有多远？有无接驳？

A4：直线距离约700米，步行约8—10分钟；园区设有定时接驳班车往返淞虹路地铁站5号口，亦可骑行或自驾通过外环高架快速出入。

Q5：上海建滔广场适合哪些行业类型的企业入驻？

A5：特别适合跨国公司地区总部、航空物流与航空服务、数字贸易与跨境电商平台、信息技术与软件服务、专业咨询服务及科技研发类企业，可充分利用临空产业集群与虹桥枢纽差旅便利。

Q6：上海建滔广场的车位是否充足？停车费用大概多少？

A6：地下车位约2000余个，在大虹桥商务区中属高配比项目；2026年参考月租金约400—800元／位·月（视具体位置与时段浮动），具体以物业公司当期公示为准。

Q7：上海建滔广场周边有哪些同层级知名企业可作商务参照？

A7：同园区及周边有携程、联合利华、博世、米其林、杜邦、资生堂、江森自控、统一企业等世界500强或行业龙头总部，利于商务洽谈与客户信任背书。

Q8：入驻上海建滔广场能否申请虹桥或长宁区的产业与人才政策？

A8：符合条件的企业可按上海市及长宁区现行规定申报虹桥国际中央商务区专项发展资金支持（非税收返还类）、人才引进落户便利、科创项目培育及创业孵化服务等，具体视企业经营内容、规模及当年度申报指南确定，建议签约前同步咨询园区运营方或属地招商部门。

九、梧桐联行专家组研判分析总结

上海梧桐联行产业招商选址专家组结合2025—2026年上海优质甲级写字楼市场监测数据及大虹桥板块供需格局，对上海建滔广场作出如下综合研判：

市场价值评定：A级（成熟总部型性价比优选载体）

建滔广场是虹桥临空经济园区运营成熟度最高、港资自持且具代表性的花园式总部综合体之一。其核心优势体现在高得房率（72%—78%）、充裕车位（＞2000个）、第一太平戴维斯物管标准及自带4.5万㎡商业配套，在2026年大虹桥区域甲级写字楼中具备突出的综合成本—形象比。日租金约2.0—3.0元／㎡·天结合高实用率，使每平米有效使用成本明显低于市中心CBD。

适宜客群建议： 跨国公司地区总部、航空服务与物流企业、数字贸易／跨境电商平台、年营收规模较大的专业服务机构及科技型区域运营中心，优先考虑整层或整栋以提升企业专属形象与空间自主性。

需注意因素： 距地铁站约700—800米需依赖接驳或短途交通，对全员地铁通勤占比极高的初创团队可能存在一定通勤摩擦，建议企业结合员工居住分布评估。

综合结论： 在虹桥国际中央商务区（长宁片区）内，建滔广场是当前兼顾企业商务形象、员工通勤便利（尤其有车一族及高频差旅）、总部空间弹性及运营成本控制的稀缺标的，对重视长期稳定持有与圈层效应的成长型企业具较高选址价值。

免责声明： 本报告由上海梧桐联行产业招商选址专家组基于公开资料、市场调研及第三方权威数据整理编写，仅供企业选址参考使用，不构成任何租赁要约、承诺或投资建议。项目参数、租金、物业费、政策内容等可能随市场波动及主管部门政策调整而变化，请以开发商／业主方最终签署文件及政府最新公告为准。对因使用本报告信息所产生之任何直接或间接损失，编制方不承担法律责任。

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