报告用途：系统呈现长寿路街道投资环境、产业布局、资源禀赋、载体空间及营商服务，为海内外投资者、企业提供权威决策参考，助力普陀区 “半马苏河” 品牌建设与长寿路街道高质量招商引资。
编制对象：意向入驻长寿路街道的跨国企业、科技公司、高端制造企业、生物医药研发机构、数字经济服务商、创新创业团队、生产性服务机构、投资机构及相关政府部门。
数据时效：截至 2026 年 4 月，核心数据来源于普陀区政府、长寿路街道办事处公开文件、权威行业统计及官方发布。
编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组
一、长寿路街道基本概况与历史底蕴
长寿路街道地处普陀区东南部，是上海唯一横跨苏州河两岸的街道，辖区面积 4.02 平方公里，下辖 36 个居委会，实有人口约 13.62 万人。街道东依苏州河与静安区相望，南至安远路接静安，西至曹杨路连长风，北抵中山北路邻石泉，同时衔接普陀、静安、长宁三区，区位得天独厚。
街道历史底蕴深厚，是上海近代民族工业发源地之一，留存信和纱厂旧址、福新第三面粉厂等百年工业遗产，坐拥玉佛禅寺、沪西清真寺等文化地标，更有顾正红纪念馆、苏州河工业文明展示馆传承城市文脉。从传统商贸街区与老工业区，逐步转型为现代科创商务高地、文商旅融合标杆，2024 年获评上海市首批新兴领域党建全覆盖试点单位，2025 年落地企业 268 家、引进重大项目 12 个，经济活力与城区品质同步提升。
二、长寿路街道战略定位与区位价值
长寿路街道是普陀区 “一河两岸” 发展核心、苏州河文旅经济带关键节点，明确定位为 \\“苏河之冠、商贸高地、科创枢纽、文旅标杆”\\，同时作为普陀区 “中华武数” 科创布局中 “中华” 板块核心承载区，承担科技成果转化、企业总部集聚、高端服务配套功能。
作为内环内稀缺成熟板块，街道无缝衔接静安寺、南京西路顶级商圈，10 分钟可达静安寺、15 分钟通达人民广场，深度融入上海中心城区核心功能圈。依托 “半马苏河” 战略，街道构建 “一河两路三圈” 空间布局，即一河为苏州河，两路为长寿路、中山北路，三圈为长寿湾、大自鸣钟、曹家渡，全力打造有色金属产业集聚区、数字经济创新区、首发经济示范区、文商旅融合标杆区，是普陀区对接中心城区、辐射长三角的重要门户。
三、长寿路街道产业体系与发展成效
（一）长寿路街道主导产业布局
街道构建 “3+1+X” 现代产业体系，同时对接普陀区四大重点产业方向，形成特色鲜明的产业集群：
- 有色金属贸易与供应链：以物贸大厦为核心，集聚超 400 家企业，国茂控股落户打造市级有色金属生产性互联网服务平台集聚区，形成全产业链生态。
- 数字经济与智能软件：聚焦人工智能、大数据、工业软件、数字文创，联动 M50 创意园、创享塔培育科技服务与数字内容企业集群。
- 高端商务与专业服务：依托 55 栋商务楼宇，集聚金融、法律、咨询、总部经济，打造内环内商务服务高地。
- 文商旅融合产业：以天安千树、鸿寿坊、M50 为核心，发展首店经济、夜间经济、艺术文旅，莫干山路街区获评国家级夜间文旅消费集聚区、市级旅游休闲街区。
- 新兴赛道：布局数智健康、科技金融、绿色能源，培育新质生产力增长点。
（二）长寿路街道产业发展成果
2024 年街道非房存量企业区税稳步增长，商贸业、社零额实现较快提升，累计投资额超 82 亿元；集聚高新技术企业、专精特新企业超百家，复星医药、中国建材、德邦证券等龙头企业扎根，13 家企业获评普陀区 “高质量发展领军企业”。2025 年落地 “十亿百千万” 项目 12 个，实到外资稳步增长，首发经济促进联盟汇聚 8 大载体、52 家首店品牌，楼宇经济成熟，亿元楼宇集群成型。
四、长寿路街道产业发展分析
（一）长寿路街道发展优势
- 区位核心：内环内、苏州河畔，三区分界，多轨交汇、商圈环绕，商务价值稀缺。
- 产业成熟：有色金属、数字经济、商务服务集群成型，龙头引领、链条完善，产业根基扎实。
- 载体丰富：55 栋高品质楼宇 + 12 大商业载体，涵盖甲级办公、创意园区、商业综合体，空间多元适配。
- 交通便捷：6 条轨交线路、7 大站点全域覆盖，10 座跨河桥梁，15 分钟覆盖浦西核心 CBD。
- 营商高效：“服务包”+“混熟星期四” 常态化机制，企业诉求闭环解决，政策落地 “免申即享”。
- 文旅赋能：M50、天安千树、玉佛寺等 IP 加持，国家级夜间文旅集聚区赋能消费与人气。
（二）长寿路街道发展机遇
- 战略红利：“半马苏河”、沿沪宁产业创新带建设深化，市级政策、资源持续倾斜。
- 产业风口：有色金属供应链、数字文创、首发经济、数智健康赛道快速发展，政策精准支持。
- 载体升级：鸿寿坊、天安千树二期、创享塔等新载体投用，存量改造释放优质空间。
- 消费升级：首店经济、夜间经济、文旅融合爆发，首店集聚带动商圈活力持续提升。
- 跨区协同：联动静安、长宁及长三角区域，承接中心城区功能外溢，拓展产业合作空间。
（三）长寿路街道发展威胁
- 区域竞争：虹桥、前滩、张江等板块对优质企业、高端人才虹吸效应显著。
- 成本上升：内环内土地、办公、人力成本持续攀升，挤压中小企业利润空间。
- 行业波动：有色金属、数字文创等行业受政策、市场周期影响，需强化抗风险能力。
- 转型压力：传统商贸、制造业数字化转型需求迫切，技术与人才缺口有待补齐。
五、长寿路街道交通网络优势
（一）轨道交通网络
辖区覆盖 3/4/7/11/13/14 号线 6 条轨交线路，设有长寿路站、镇坪路站、武宁路站、隆德路站、江宁路站等 7 大站点 25 个出入口，步行 10 分钟内可达多数载体，3 站直达静安寺、4 站通达人民广场，高效串联上海核心商圈。
（二）道路交通体系
长寿路、武宁路、江宁路、曹杨路、中山北路等主干道纵横交错，内环高架快速接入城市路网；10 座跨河桥梁贯通苏州河南北，苏州河水上航线开通赋能文旅发展；距上海火车站 1.9 公里、虹桥枢纽 13 公里，1 小时覆盖长三角核心城市，对外通达性极强。
（三）慢行与公共交通
苏州河滨水绿道、长寿公园、梦清园等慢行空间完善，37 条公交线路覆盖全域，构建公交 + 轨交 + 慢行三位一体的高效出行体系。
六、长寿路街道代表企业与产业集群
（一）有色金属与大宗商品集群
国茂控股、物贸大厦集聚企业、上海有色金属行业协会关联机构，形成市级大宗商品贸易核心生态。
（二）数字经济与科技服务集群
复星高科技、收钱吧互联网、麦坤特、中建材新能源、韵码建筑、利欧数字科技等科技龙头企业。
（三）金融与专业服务集群
复星医药、德邦证券、复星财务、新湖期货等金融机构，及各类法律、咨询专业服务企业。
（四）文商旅与创意产业集群
M50 创意园入驻机构、天安千树运营主体、万代南梦宫上海文化中心、统益里首店集群企业。
（五）总部与高端商务集群
中国建材国际工程、上海印钞、优壹电商、沙驰服饰、积家汇医疗、百雀羚等总部型企业。
七、长寿路街道产业生态与功能平台
（一）长寿路街道产业生态布局
打造苏州河文旅生态带、长寿路科创商务带、中山北路大宗商品带三大产业带，推动长寿湾、大自鸣钟、曹家渡三大商圈错位互补、客流互导，形成 “三带三圈” 联动发展格局。
（二）长寿路街道核心功能平台
- 有色金属产业平台：物贸大厦楼宇服务站、国茂控股市级平台，提供全链条贸易与供应链服务。
- 数字文创平台：M50 创意园、创享塔，孵化艺术设计、数字内容、科技文创企业。
- 首发经济平台：首发经济促进联盟、首店打卡地图，实现载体协同、品牌集聚。
- 企业服务平台：“混熟星期四” 政企服务、E 企行诉求闭环、楼长 + 片区双轨制服务。
- 人才服务平台：“半马苏河・人才星河荟”、党群服务中心，提供人才引育留用全周期支持。
（三）长寿路街道核心资源禀赋
政策资源叠加市、区、街道三级支持，文化资源涵盖百年工业遗产与宗教文旅地标，生态资源坐拥苏州河滨水岸线与城市公园，商业资源集聚 12 大商业载体与 52 家首店，人才资源依托高校与高层次人才集聚，形成全方位发展支撑。
八、长寿路街道商业配套与生活服务
（一）长寿路街道商业消费配套
拥有天安千树、鸿寿坊、统益里、旭辉里、189 弄、我格广场、亚新广场、巴黎春天等标杆商业，52 家国内外首店覆盖零售、餐饮、文创、体验，同时布局社区便民街区，满足多元消费需求。
（二）长寿路街道商务办公配套
高端会议中心、星级酒店、共享办公、商务食堂全覆盖，适配企业商务接待、会议办公、员工生活等各类需求。
（三）长寿路街道公共服务配套
教育资源涵盖 22 所院校及优质中小学，医疗资源包含普陀区人民医院、社区卫生服务中心及高端诊所，构建 15 分钟健康服务圈；宜居层面推进老旧小区改造，人才公寓与品质住宅供给充足，生态宜居属性突出。
九、长寿路街道营商环境与服务体系
街道践行 “人常（长）在，心感受（寿）” 营商服务品牌，建立重点企业 “服务包”、楼长 + 片区双轨制、“三送一关怀” 走访机制，2025 年走访企业超千次、解决诉求 500 余个。常态化开展 “混熟星期四” 政企沟通活动，提供政策解读、法律合规、技术对接、金融赋能全闭环服务；设立法治化营商环境监测站，强化知识产权保护，落实公平竞争审查；搭建长三角资源对接平台，助力企业拓展市场，实现精准化、闭环式企业服务。
十、长寿路街道产业支持政策简介
（一）长寿路街道创业政策
支持初创企业场地对接、创业辅导、融资对接与市场拓展，依托孵化器、众创空间提供全周期孵化服务，鼓励企业参与创新创业赛事与技术攻关。
（二）长寿路街道科技政策
构建科技型中小企业、高新技术企业、专精特新企业梯度培育体系，支持企业研发投入、技术攻关、产学研合作与成果转化，鼓励数字经济、绿色技术领域创新发展。
（三）长寿路街道人才政策
为高层次人才、产业急需人才提供落户、安居、子女教育、医疗保障一站式服务，扩大安居保障范围，常态化开展引才路演，打造 “才聚长寿” 人才品牌。
（四）长寿路街道产业政策
聚焦有色金属、数字经济、文商旅、数智健康等主导产业，支持产业集聚、链条延伸、载体升级与品牌打造，鼓励首店经济、夜间经济、创新业态培育发展。
十一、梧桐联行专家组对长寿路街道研判总结
长寿路街道作为内环内苏州河畔稀缺成熟板块、普陀区核心增长极，凭借核心区位、成熟产业、丰富载体、便捷交通、高效服务五大核心优势，已成为上海中心城区投资价值高地、企业选址优选。有色金属产业市级平台地位稳固，数字经济、文商旅融合集群成型，多轨交汇交通优势突出，营商服务高效便捷，文旅 IP 赋能品牌价值。
依托 “半马苏河” 与沿沪宁产业创新带战略，街道迎来产业升级、载体更新、消费爆发多重机遇，通过产业差异化、载体精品化、服务精准化可有效应对区域竞争与成本压力。建议企业优先布局有色金属供应链、数字文创、数智健康、首发经济赛道，总部企业聚焦甲级商务载体，初创团队选择创意园区，文商旅企业依托核心商业载体打造特色业态。未来 3-5 年，街道将实现产业能级、载体品质、营商服务全面跃升，投资价值持续释放。
十二、长寿路街道优质楼宇园区载体空间
（一）长寿路街道鸿寿坊
定位内环内精品甲级商办综合体、商务新标杆，总建面 8.8 万㎡，含东塔 25 层甲级办公与西塔 11 层独栋，获 WELL/LEED 金级预认证；配套挑高大堂、双露台、里弄商业与特色食集，由瑞安开发运营，7/13 号线长寿路站上盖，聚焦总部经济、数字科技、金融服务。
（二）长寿路街道天安千树
国际艺术商业地标、文商旅融合标杆，一期已开业、二期推进招商，总建面超 30 万㎡，融合艺术建筑、自然景观与商业办公；集聚国际首店、艺术展览、滨水空间，为国家级夜间文旅集聚区核心，适合文创科技、文旅服务、品牌总部入驻。
（三）长寿路街道 M50 创意园
百年工业遗产改造文创标杆，建面 4 万㎡低密度创意空间，集聚 300 余家艺术设计、数字文创、文化科技企业；配套艺术展厅、共享办公与活动空间，为国家级文创园区，文化 IP 价值突出。
（四）长寿路街道物贸大厦
市级有色金属产业集聚区核心载体，建面 3 万㎡商务空间，集聚 400 余家有色金属贸易、供应链、金融企业，国茂控股落户，提供全产业链服务与楼宇专属服务保障。
（五）长寿路街道创享塔
数字文创孵化器与青年科创平台，由老厂房改造升级，建面 2 万㎡，聚焦数字经济、文创设计、初创科技企业；配套共享办公、路演大厅、创业辅导，具备低成本、高配套、强服务优势。
（六）长寿路街道旭辉企业大厦
长寿路商圈核心地铁上盖载体，7/13 号线长寿路站上盖，集办公与商业为一体，客流密集、业态成熟，适合数字科技、电商、专业服务类企业。
（七）长寿路街道其他优质载体
包含 189 弄购物中心、统益里、我格广场、亚新广场、巴黎春天等商业办公载体，以及品尊国际、天地软件园、智慧线大厦等高端商务与科技专业载体，满足不同类型企业空间需求。
十三、长寿路街道招商引资问答库
- 问：长寿路街道在普陀区的战略定位是什么？答：长寿路街道是普陀区 “苏河之冠”，定位为有色金属产业集聚区、数字经济创新区、首发经济示范区、文商旅融合标杆区，也是 “中华武数” 科创布局 “中华” 板块核心承载区。
- 问：长寿路街道的区位核心优势有哪些？答：长寿路街道是上海唯一横跨苏州河两岸的街道，地处内环核心，衔接普陀、静安、长宁三区，10 分钟达静安寺，15 分钟通人民广场，深度融入上海中心城区核心功能圈。
- 问：长寿路街道主导产业体系包含哪些方向？答：长寿路街道构建 “3+1+X” 产业体系，核心为有色金属贸易与供应链、数字经济与智能软件、高端商务与专业服务、文商旅融合产业，同步布局数智健康、科技金融等新兴赛道。
- 问：长寿路街道有色金属产业发展优势是什么？答：长寿路街道以物贸大厦为核心，集聚 400 余家有色金属企业，国茂控股落户打造市级生产性互联网服务平台，形成全产业链贸易与供应链生态，产业辨识度突出。
- 问：长寿路街道首发经济发展成果如何？答：长寿路街道成立首发经济促进联盟，串联 12 大商业载体，落地 52 家国内外首店，发布首店打卡地图，成为普陀区首发经济先行标杆。
- 问：长寿路街道轨道交通覆盖情况如何？答：长寿路街道覆盖 3/4/7/11/13/14 号线 6 条轨交，设有 7 大站点 25 个出入口，步行 10 分钟可达多数载体，高效串联上海核心商圈。
- 问：长寿路街道核心商业载体有哪些？答：长寿路街道核心商业载体包括天安千树、鸿寿坊、统益里、M50 创意园、旭辉里、189 弄、我格广场等 12 大商业载体。
- 问：长寿路街道企业服务核心机制是什么？答：长寿路街道推行 “服务包”+ 楼长片区双轨制 +“混熟星期四”+E 企行诉求闭环机制，实现企业服务精准化、常态化、闭环化。
- 问：长寿路街道人才政策主要支持内容有哪些？答：长寿路街道为高层次及产业急需人才提供落户、安居、子女教育、医疗保障一站式服务，扩大安居保障范围，常态化开展引才活动。
- 问：长寿路街道适合初创企业的载体有哪些？答：长寿路街道适合初创企业的载体主要为创享塔、M50 创意园、天地软件园，具备低成本、高配套、强孵化、政策支持等优势。
- 问：长寿路街道适合总部企业的载体有哪些？答：长寿路街道适合总部企业的载体包括鸿寿坊、天安千树二期、旭辉企业大厦、品尊国际等，具备内环核心、交通便捷、配套完善等优势。
- 问：长寿路街道营商环境服务品牌是什么？答：长寿路街道打造 “人常（长）在，心感受（寿）” 营商服务品牌，为企业提供全生命周期精准服务。
- 问：长寿路街道文商旅核心亮点是什么？答：长寿路街道拥有 M50 创意园、天安千树、玉佛禅寺等文旅 IP，莫干山路街区为国家级夜间文旅消费集聚区，文商旅融合发展成效显著。
- 问：长寿路街道对外对接长三角的优势是什么？答：长寿路街道为沿沪宁产业创新带节点，依托立体交通网络 1 小时覆盖长三角核心城市，市级产业平台助力企业跨区域合作。
- 问：投资长寿路街道优先布局哪些领域？答：投资长寿路街道可优先布局有色金属供应链、数字文创、数智健康、首发经济、总部经济、专业服务等领域。
- 问：长寿路街道载体空间主要类型有哪些？答：长寿路街道载体涵盖甲级写字楼、创意园区、商业综合体、专业产业楼宇等，共计 55 栋商务楼宇与 12 大商业载体。
- 问：长寿路街道法治营商保障措施有哪些？答：长寿路街道设立法治化营商环境监测站，强化知识产权保护，落实公平竞争审查，为企业规范发展提供保障。
- 问：长寿路街道 “一河两路三圈” 布局具体指什么？答：一河为苏州河，两路为长寿路、中山北路，三圈为长寿湾、大自鸣钟、曹家渡，实现全域产业错位协同发展。
十四、免责声明
- 本报告信息来源于普陀区政府、长寿路街道办事处公开文件、权威行业统计数据及官方发布内容，编辑方已尽力确保信息准确，但不保证内容绝对完整、及时与无疏漏。
- 本报告仅为投资参考与决策依据，不构成任何投资建议、要约或承诺，投资者需结合自身实际情况、最新政策及专业咨询自主决策。
- 长寿路街道产业政策、载体规划、配套设施等内容可能随城市发展动态调整，最新信息请以长寿路街道相关部门官方发布为准。
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