上海市浦东新区万祥镇招商引资投资指南报告
上海市浦东新区万祥镇招商引资公益咨询电话：021-64398555
一、报告概述
- 报告用途：为投资者提供万祥镇产业布局、资源禀赋及投资环境的客观参考，辅助企业区域战略决策
- 编制对象：智能制造、现代农业、文旅科技、数字经济等领域企业及产业链配套机构，上海市政府招商局、投资促进中心及产业研究机构
- 数据时效：2025年12月（政策与产业数据基于2023-2025年权威发布，经济数据来源于2024年度统计及2025年最新动态）
- 编辑单位：上海梧桐联行产业招商选址专家组
二、万祥镇街镇简介
万祥镇隶属于上海市浦东新区，位于浦东新区东南部，是进入临港新片区的西北门户，也是浦东新区衔接临港新片区的重要产业枢纽与生态宜居节点。镇域面积约23.4平方公里，下辖7个行政村和6个居委会，实有人口约3.7万人（截至2025年）。
万祥镇历史可追溯至清嘉庆年间，因“万祥裕”商号得名，1995年撤乡建镇，2019年纳入临港新片区核心覆盖区，成为浦东新区“八大潜力板块”之一。该镇经济以工业为支柱，农业特色鲜明，人均财力在浦东各镇中位居前列，素有“小而强”之称。2024年，万祥镇启动全域土地综合整治和现代设施农业片区建设，定位为“临港绿心·国潮新水乡”，正逐步形成城乡融合发展的示范区。
三、万祥镇区位介绍
万祥镇地处浦东新区东南部，东接书院镇，南连泥城镇，西邻大团镇，北靠惠南镇，距临港新片区核心区约10公里，距浦东新区中心城区约40公里，处于“临港新片区-浦东新区-长三角”三级发展格局的关键衔接点，区位协同优势显著。
其核心区位价值体现在三大方面：一是双枢纽辐射，距浦东国际机场18公里，距洋山深水港15公里，纳入长三角“一小时经济圈”；二是战略叠加，作为临港新片区主城区西大门，同时享受浦东引领区与自贸区临港新片区双重政策红利，承担产业协同与门户枢纽功能；三是空间布局科学，采用“中部休闲小镇+北部产业新区+外围生态农庄”空间布局，推动生产、生活、生态“三生融合”。
四、万祥镇区域产业分析定位
依托临港新片区“打造面向未来的高端产业基地”的总体战略，万祥镇立足自身资源禀赋与区位优势，构建了“智能制造+现代农业+文旅科技”三元融合产业体系，同时确立“1+2+N”产业发展架构，形成特色鲜明、协同发展的产业格局。
从行业背景来看，根据临港新片区2025年产业发展报告披露，临港新片区高端装备制造、集成电路等主导产业产值年均增速超20%，对上下游配套产业的需求持续扩大，预计2026年配套产业市场规模将突破500亿元。万祥镇作为配套承接核心区域，近年来产业产值年均增长18%，其中高端装备配套产业占比超45%，已成为区域产业增长的核心动力；同时，随着长三角一体化物流网络的完善，万祥镇现代物流产业营收年均增长22%，物流枢纽功能持续强化。
细分领域布局清晰：1. 智能制造与高端装备，聚焦航天产业、智能新能源汽车、智能传感器等领域，与临港新经济公司、贝思特等项目签约，打造临港新片区智能制造配套基地，重点发展精密零部件加工、装备组装测试、模具研发制造等细分环节；2. 现代农业与食品科技，以“现代设施农业片区”为核心，发展智慧农业、种源研发（如菠菜种源基地）、预制菜加工等，打造长三角绿色食品供应链节点；3. 文旅科技与数字经济，依托三灶港“幻云东方”国潮文旅项目和“港城·奇秀梦想中心”直播基地，发展“农业+文创+电商”新业态；4. 生产性服务业，培育发展检验检测、技术咨询、设备维护、人力资源服务等配套业态，为区域产业发展提供全链条服务支撑。未来目标建成“产城融合、城乡共荣”的现代化特色小镇。
五、万祥镇产业优势
1. 产业集群优势：现代农业形成“祥叮当”“幻云东方”等品牌联合体，2023年联合体销售额超1600万元；智能制造领域吸引多家“专精特新”企业落户，已集聚一批配套企业，形成从零部件加工到组装测试的初步配套产业链，企业间协作效率高；
2. 政策赋能优势：处于临港新片区、浦东新区引领区、长三角一体化三大国家战略的叠加区域，可全面享受临港新片区关于产业发展、人才引育、要素保障等方面的专项政策支持，同时叠加浦东新区自主创新示范区的政策红利，通过“镇企合作”模式（如与港城集团、临港投控合作）降低投资成本；
3. 成本洼地优势：相较于临港新片区核心区及浦东新区中心城区，万祥镇土地资源充足，产业用地与载体空间成本具有明显优势，同时劳动力、能源等生产要素成本相对较低，可显著降低企业初创与运营成本；
4. 土地资源弹性优势：通过全域土地整治腾挪空间，规划建设2358亩现代设施农业片区，全镇预留产业用地约3000亩，其中标准化厂房用地约1200亩，为产业升级和项目扩张提供充足载体保障；
5. 生态宜居优势：镇域内河网交错，田园风貌基底良好，绿化覆盖率达35%以上，拥有万祥公园、祥欣公园等休闲空间，具备打造“低密度、花园式、智能化”现代产业园区的潜力，实现了产业发展与生态宜居的平衡。
六、万祥镇交通优势
万祥镇已形成“公路+铁路+航空+航运”四位一体的多式联运立体交通网络，交通便捷度高，可高效对接国内外市场。
1. 轨道交通：地铁16号线临港大道站无缝衔接，在镇域内设有万祥站，步行10分钟内可覆盖主要产业园区；规划中的两港快线、轨道交通南枫线将进一步提升联通效率，强化与临港新片区核心区及长三角周边城市的快速联通；
2. 高快速路网：两港大道、临港大道、绕城高速构成“井”字形主干体系，区域内南芦公路、万祥大道、祥凯路等主干道贯穿全镇，可快速接入G1503上海绕城高速、S2沪芦高速、S32申嘉湖高速等高速公路网络，20分钟可达迪士尼度假区，30分钟通达浦东国际机场，1小时内可通达上海市区、长三角主要城市；
3. 航空与航运：距上海浦东国际机场约25公里，车程30分钟可达，便于企业国际商务出行与高端货物空运；距上海洋山深水港约30公里，依托临港新片区的航运优势，可便捷实现货物全球配送；同时，临近临港物流园区，可共享专业物流仓储与航运配套资源；
4. 内部交通配套：镇域内开通多条公交线路，覆盖主要产业园区、居民区与轨道交通站点；产业园区内配备物流装卸区、停车场等设施，满足企业货物装卸与员工通勤需求；同时，规划建设产业园区微循环班车，进一步提升内部交通便捷度。
七、万祥镇产业生态布局与功能平台
（一）产业生态布局
万祥镇构建“一心两片三组团”与“一核两带三区”协同互补的产业生态布局。“一心两片三组团”布局中，以万祥镇产业服务中心为核心，统筹产业规划与服务保障；东部打造高端装备制造配套片区，西部建设现代物流与新能源新材料片区；划分精密制造组团、物流仓储组团、生产性服务组团，实现产业集聚发展与功能互补。
“一核两带三区”发展格局中，一核为三灶港商文旅核心区（幻云东方项目），集成文化体验、商业服务、创新孵化功能；两带为临港大道产业发展带、泐马河生态休闲带；三区为北部智能制造区、中部现代设施农业区、西南部生态涵养区。
（二）核心功能平台
1. 研发平台：菠菜种源基地、数字农业中心提供技术攻关服务；联合高校科研机构搭建精密制造技术服务平台，提供精密加工技术研发、产品检测测试、模具设计优化等技术服务；
2. 转化平台：港城·奇秀梦想中心直播基地、腾达优膳中央厨房支持产品市场化；
3. 服务平台：万祥镇企业服务中心提供工商注册、政策申报、项目审批、诉求响应等全流程一站式服务，建立“一企一策”跟踪服务机制；推行“一网通办”机制，提供全生命周期企业服务；
4. 创业孵化平台：建设万祥镇创业孵化基地，为初创企业提供低成本办公空间、创业辅导、资源对接等服务，培育产业创新力量；
5. 产学研协同平台：与上海电机学院、上海工程技术大学等高校建立合作关系，开展人才培养、技术攻关、成果转化等合作，为产业发展提供智力支撑；
6. 物流枢纽服务平台：整合仓储资源、运输线路与信息系统，提供智能化仓储管理、物流方案设计、供应链协同等服务，强化区域物流枢纽功能。
八、万祥镇资源禀赋
1. 土地资源：耕地面积1110公顷，永久基本农田占比达49%，为农业科技项目提供空间；土地利用规划清晰，审批流程简化，保障项目快速落地；
2. 生态资源：水网密布（泐马河、团芦港等），林田环绕，形成“蓝绿交织”生态基底，为塑造高品质的园区和社区环境奠定了自然基础；
3. 品牌资源：拥有“祥叮当”农产品区域公共品牌和“幻云东方”文旅IP，赋能企业市场拓展；
4. 人才资源：依托浦东新区与临港新片区的人才政策，可便捷对接上海及长三角的高端技术人才与技能型人才；同时，与本地职业院校合作开展定向培养，为企业提供稳定的技能型人才供给；
5. 能源与基础设施资源：电力供应充足，配备专用供电线路保障企业生产需求；供水、燃气、污水处理等基础设施完善，可满足高端制造与物流产业的特殊需求；
6. 市场资源：直接对接临港新片区庞大的产业配套市场，同时辐射长三角城市群，拥有广阔的产品应用与市场拓展空间。
九、万祥镇代表企业
万祥镇已集聚一批覆盖核心产业领域的优质企业，形成了“龙头企业引领+中小企业配套”的产业发展格局。
1. 智能制造：贝思特（电气设备）、Holovis（虚拟现实技术）、上海万祥精密机械有限公司（专注汽车精密零部件加工，为特斯拉、上汽等企业提供配套）、上海祥龙金属制品有限公司（精密模具研发制造，服务于航空航天、智能装备领域）、上海临港万祥汽车零部件有限公司（汽车零部件组装测试，临港新片区汽车产业核心配套企业）；
2. 现代农业：上海来平果蔬合作社（绿丰源产业联合体）、尹民果蔬合作社（祥叮当品牌）；
3. 数字经济：爱奇艺奇秀直播（MCN中心）、李佳琦美腕网络科技；
4. 新能源新材料：上海万祥新能源科技有限公司（光伏组件配套产品研发制造）、上海绿境环保新材料有限公司（环保型包装材料生产，服务于物流与制造企业）；
5. 现代物流：上海万祥物流有限公司（区域仓储配送龙头企业，覆盖长三角物流网络）、上海临港万祥冷链物流有限公司（专业冷链物流服务，对接生鲜、医药等领域需求）；
6. 生产性服务企业：上海万祥检验检测有限公司（精密零部件检测服务）、上海临港万祥企业管理咨询有限公司（产业咨询与人力资源服务）。
十、万祥镇商业配套与人居环境
1. 教育医疗：配套公办中小学、社区卫生服务中心，规划新增社区医疗网点，拥有万祥学校、浦东新区万祥医院等教育医疗资源，保障员工子女教育与就医需求；
2. 人才安居：建设“东来壹号”人才公寓和低密度社区，配套多档次员工宿舍，以优惠价格面向企业员工，满足多层次居住需求；
3. 商业服务：镇域内拥有万祥商业广场、祥腾商业中心等商业综合体，涵盖超市、餐饮、零售、休闲等业态；三灶港商文旅度假区引入可口可乐、大隐书局等品牌，打造“15分钟生活圈”；周边30分钟车程内覆盖临港新片区核心商务圈，拥有五星级酒店、会议中心、展览场馆等设施，可满足企业大型会议、商务接待、产品展示等需求；
4. 办公配套：产业园区内配备多功能会议室、商务洽谈区、共享办公空间等设施，部分载体提供定制化办公装修服务，满足企业日常办公与商务交流需求；
5. 其他配套：镇内设有金融服务网点、法律事务所、会计师事务所等专业机构，提供全方位商务服务。
十一、万祥镇营商环境与支持政策
（一）营商环境
万祥镇持续优化服务机制，打造优质营商环境：
1. 政务服务优化：推行“一网通办”“一窗受理”服务模式，简化企业注册、项目审批等流程，压缩审批时限；建立企业服务专员制度，为企业提供从注册到运营的全流程帮办服务，确保企业诉求得到快速响应和解决；
2. 监管改革创新：深化“放管服”改革，对重点产业项目实行“告知承诺制”“容缺受理”，提升项目落地效率；建立包容审慎监管机制，为初创企业与创新型企业提供发展空间；
3. 知识产权保护：建立知识产权快速维权通道，联合专业机构为企业提供专利申请、商标注册、侵权维权等服务，强化企业创新成果保护；
4. 产业氛围营造：定期举办企业对接会、行业沙龙、技术论坛等活动，搭建企业交流合作平台；组织企业参与国内外行业展会，助力企业拓展市场与技术合作；
5. 政企沟通机制：建立常态化政企沟通会议制度，及时传达政策信息，听取企业意见建议，精准解决企业发展难题；完善农村集体“三资”监管平台，确保项目落地透明高效。
（二）支持政策
1. 创业政策：为初创企业提供低成本孵化空间、创业辅导、项目路演等服务，协助企业申报各类创业扶持计划；搭建创业交流平台，促进创业项目与资本、技术资源的精准对接；对符合条件的初创企业给予创业补贴与场地支持，助力企业快速起步；
2. 科技政策：支持企业开展技术研发与创新，鼓励参与国家及市级科研项目；提供研发平台共享、技术成果转化、产学研协同对接等服务；对高新技术企业、科技型中小企业给予专项支持，鼓励企业开展核心技术攻关与产品升级；
3. 人才政策：实施人才引育计划，为高端技术人才、技能型人才提供住房保障、医疗服务、子女教育等配套支持；支持企业开展人才定向招聘与专业培训，搭建高校与企业间的人才输送通道；对企业引进的重点人才给予专项激励，优化人才发展环境；外商投资企业享受国民待遇，可享受外资相关配套服务；
4. 产业政策：支持高端装备制造配套、新能源新材料、现代物流等主导产业发展，对重大产业项目给予落地服务与要素保障支持；鼓励企业开展产业链协同合作，对配套临港新片区龙头企业的企业给予专项支持；支持生产性服务业发展，完善产业生态配套体系。
十二、梧桐联行专家组研判分析总结
（一）核心优势研判
万祥镇的核心投资价值源于三大核心优势：一是战略红利叠加，处于临港新片区等三大国家战略交汇点，政策支持力度大，发展确定性强；二是产业协同优势显著，紧邻临港新片区核心产业区，可直接对接特斯拉、上汽临港基地、商飞等龙头企业需求，形成“10分钟产业配套圈”，产业链协作效率高，市场需求稳定；三是成本洼地优势突出，土地、劳动力等要素成本相对较低，同时基础设施与配套服务不断完善，投资性价比高。此外，万祥镇生态环境优良，宜居宜业，为企业人才引育提供了良好基础。其核心投资价值还在于“战略区位上的成本洼地”与“成熟产业圈中的潜力新区”的双重属性，让企业能够以更具竞争力的成本，深度嵌入临港新片区这个国家战略平台和庞大的产业集群，享受高能级政策红利。
（二）发展潜力分析
从行业趋势看，临港新片区作为上海高端产业发展的核心载体，主导产业规模持续扩大，配套需求将持续释放，为万祥镇产业发展提供了广阔的市场空间。随着轨道交通南枫线等交通设施的完善，万祥镇的区位优势将进一步提升，产业辐射范围将从临港新片区延伸至整个长三角。同时，万祥镇预留充足产业用地，具备承接重大项目与产业规模化发展的条件，未来3-5年将迎来产业集聚与产值提升的爆发期，尤其在高端装备配套、新能源新材料等领域的发展潜力突出。随着三灶港商文旅项目2025年运营和全域土地整治完成，万祥镇在智能制造、现代农业等领域将释放新增长空间。
（三）投资建议
建议以下类型企业重点关注万祥镇投资机会：一是高端装备制造配套企业，尤其是汽车零部件、航空航天零部件、精密模具等领域企业，可依托产业协同优势对接临港新片区龙头企业需求；二是新能源新材料企业，可承接临港新片区新能源产业的材料供应与零部件配套需求；三是现代物流企业，可利用区位交通优势布局仓储配送、冷链物流等业务，打造区域物流枢纽；四是生产性服务企业，尤其是检验检测、技术咨询、人力资源服务等业态，可适配产业发展需求实现协同发展；五是科技型初创企业，可借助低成本优势与孵化平台资源快速起步，对接区域产业需求实现成长；六是文旅科技与数字经济企业，可依托“幻云东方”文旅IP和直播基地发展相关业态。企业投资时可重点关注产业载体的精准匹配与政策资源的高效利用，结合自身发展阶段选择适配的发展空间与服务支持，联动临港新片区平台资源，参与长三角产业链协同。
（四）风险提示
需关注临港新片区主导产业发展波动对配套企业的影响，建议企业加强与龙头企业的长期合作，拓展多元化客户资源；同时，高端装备制造与新能源领域技术迭代速度快，企业需持续加大研发投入，提升核心竞争力以应对技术更新风险。此外，区域产业招商竞争逐步加剧，企业需强化技术差异化，构建独特竞争优势；商务成本逐年上升，需精准评估投资回报周期；需关注政策调整动态，及时适配政策变化，确保合规运营。
十三、万祥镇优质载体空间招商
万祥镇构建“孵化-研发-生产-物流”全周期载体体系，覆盖企业不同发展阶段需求，载体空间特色鲜明、配套完善。
1. 万祥现代设施农业片区招商：规划面积2358亩，聚焦种源研发、智慧农业技术应用，配套冷链物流设施，为现代农业项目提供专属发展空间；
2. 三灶港商文旅度假区招商：总投资22.95亿元，以“幻云东方”为核心，集成文化体验、商业服务功能，预计2025年6月正式开业，重点承接文旅科技、商业服务类项目；
3. 万祥工业园区招商：通过清退低效企业腾出3万平方米厂房空间，重点承接智能芯片、新型显示等先进制造项目；
4. 港城·奇秀梦想中心招商：盘活乡村存量资产，打造“田间直播间”和数字新农人孵化基地，适配数字经济、直播电商类企业；
5. 万祥精密制造产业园招商：位于万祥镇东部高端装备制造配套片区，紧邻南芦公路，功能定位为高端装备精密零部件研发、加工与组装。园区规划面积约800亩，已建成标准化厂房25万平方米，单层厂房层高8-12米，多层厂房层高4.5-6米，可提供500-10000平方米灵活分割空间。配套设施完善，设有共享技术中心、产品检测实验室、物流装卸区、员工宿舍等；配备专用供电线路与污水处理系统，满足高端制造企业生产要求。园区已集聚20余家精密制造企业，产业氛围浓厚，重点对接临港新片区汽车、航空航天产业配套需求；
6. 万祥现代物流产业园招商：坐落于万祥镇西部，紧邻S2沪芦高速出入口，功能定位为仓储配送、冷链物流、供应链管理。园区规划面积约1000亩，已建成仓储空间30万平方米，包括普通仓储、恒温仓储、冷链仓储等多种类型，配备智能化仓储管理系统、大型装卸设备与运输车队。园区交通便捷，距浦东机场、洋山深水港均在30分钟车程内，可快速对接国内外物流网络；配套商务办公区、员工食堂、宿舍等生活设施，为企业提供全方位服务。目前已入驻15家物流企业，形成了覆盖长三角的物流服务网络，重点服务于制造、生鲜、医药等领域企业；
7. 万祥创业孵化基地招商：位于万祥镇产业服务中心周边，是万祥镇重点打造的科技型初创企业孵化载体。基地建筑面积约2万平方米，提供100-500平方米灵活分割的办公与研发空间，租金优惠；配套共享会议室、路演中心、创业咖啡、共享实验室等设施。为初创企业提供创业辅导、政策申报、资源对接、投融资对接等一站式孵化服务，联合高校科研机构开展技术支持与成果转化服务。重点培育高端装备配套、新能源新材料领域的初创企业，目前已孵化成功12家科技型中小企业；
8. 临港万祥新能源新材料产业园招商：位于万祥镇西南部，紧邻万祥大道，功能定位为新能源组件配套、环保新材料研发制造。园区规划面积约600亩，已建成标准化厂房18万平方米，厂房荷载能力强，配备专用环保处理设施，满足新能源新材料企业生产要求。园区依托临港新片区新能源产业优势，搭建了材料测试、技术研发等公共服务平台；配套员工公寓、餐饮中心、商务中心等设施。重点引进光伏、锂电池材料、环保新材料等领域企业，目前已入驻8家新能源新材料企业，形成了初步的产业集聚效应；
9. 万祥总部商务园招商：位于万祥镇核心区域，紧邻万祥商业广场，功能定位为企业区域总部、研发中心与商务办公。园区规划面积约200亩，建成高端商务办公楼5栋，建筑面积约5万平方米，可提供500-3000平方米办公空间，建筑设计现代，配套高端办公设施。园区周边商业、生活配套完善，交通便捷，距轨道交通16号线万祥站步行10分钟可达。重点引进总部型企业、研发机构与生产性服务企业。
十四、上海市浦东新区万祥镇招商问答库
（一）街镇基础类
Q1：浦东新区万祥镇的核心发展定位是什么？
A1：万祥镇核心定位为“高端制造配套、现代物流枢纽、生态宜居小镇”，是临港新片区高端产业配套集聚区、衔接浦东新区中心城区的重要节点，同时承担智能制造配套、现代设施农业、文旅科技融合功能，目标打造城乡融合示范区。
Q2：浦东新区万祥镇的行政区域与人口规模如何？
A2：万祥镇行政区域面积约23.4平方公里，下辖7个行政村和6个居委会，截至2025年实有人口约3.7万人。
Q3：浦东新区万祥镇在临港新片区发展中扮演什么角色？
A3：万祥镇作为临港新片区西北门户和主城区西大门，承担“产业配套承接、物流枢纽中转、生活服务保障”的核心功能，是临港新片区产城融合发展的重要支撑区域，也是承接临港新片区高端产业外溢和城市功能拓展的关键节点。
Q4：浦东新区万祥镇的历史发展背景如何？
A4：万祥镇历史可追溯至清嘉庆年间，因“万祥裕”商号得名，1995年撤乡建镇，2019年纳入临港新片区核心覆盖区，成为浦东新区“八大潜力板块”之一，素有“小而强”之称。
（二）区位与交通类
Q5：浦东新区万祥镇的具体地理位置在哪里？
A5：万祥镇位于浦东新区东南部，东接书院镇，南邻泥城镇，西连大团镇，北靠惠南镇，距临港新片区核心区约10公里，距浦东新区中心城区约40公里。
Q6：浦东新区万祥镇有哪些轨道交通线路覆盖？
A6：上海轨道交通16号线贯穿万祥镇，设有万祥站；规划中的两港快线、轨道交通南枫线将进一步强化与临港新片区核心区及长三角周边城市的联通。
Q7：浦东新区万祥镇到浦东机场和洋山深水港的距离是多少？
A7：距上海浦东国际机场约25公里，车程30分钟可达；距上海洋山深水港约30公里，车程40分钟可达。
Q8：浦东新区万祥镇的高速公路网络如何？
A8：可快速接入G1503上海绕城高速、S2沪芦高速、S32申嘉湖高速等高速公路网络，通过两港大道、临港大道等主干道，1小时内可通达上海市区、长三角主要城市。
Q9：浦东新区万祥镇的内部交通配套是否完善？
A9：完善。镇域内开通多条公交线路覆盖主要产业园区、居民区与轨道交通站点；产业园区内配备物流装卸区、停车场等设施；规划建设产业园区微循环班车，进一步提升内部交通便捷度。
Q10：浦东新区万祥镇的交通网络能否满足大型制造企业的物流需求？
A10：完全可以。万祥镇通过高快速路网与洋山深水港、浦东国际机场高效连接，支持公铁海空多式联运；区域内部路网持续升级，保障重型货车通行条件，为原材料输入和产品输出提供坚实保障。
（三）产业与生态类
Q11：浦东新区万祥镇的核心产业领域包括哪些？
A11：核心产业领域包括智能制造与高端装备、现代农业与食品科技、文旅科技与数字经济、新能源新材料、现代物流，同时培育发展生产性服务业等特色配套产业。
Q12：浦东新区万祥镇的产业发展体系是什么？
A12：构建“智能制造+现代农业+文旅科技”三元融合产业体系，同时确立“1+2+N”产业发展架构，以高端装备制造配套为核心，以新能源新材料、现代物流为两大重点方向，培育N个特色配套产业。
Q13：浦东新区万祥镇已集聚哪些领域的代表企业？
A13：已集聚高端装备制造配套（如贝思特、上海万祥精密机械有限公司）、新能源新材料（如上海万祥新能源科技有限公司）、现代物流（如上海万祥物流有限公司）、现代农业（如尹民果蔬合作社）、数字经济（如爱奇艺奇秀直播）等领域的代表企业。
Q14：浦东新区万祥镇有哪些核心功能平台？
A14：核心功能平台包括万祥镇企业服务中心、精密制造技术服务平台、物流枢纽服务平台、创业孵化平台、产学研协同平台、菠菜种源基地、数字农业中心、港城·奇秀梦想中心直播基地等。
Q15：浦东新区万祥镇的产业生态布局有何特色？
A15：构建“一心两片三组团”与“一核两带三区”协同互补的产业生态布局，实现产业集聚发展与功能互补，形成“核心区研发创新+万祥镇配套制造”的协同模式。
Q16：浦东新区万祥镇的产业集群优势体现在哪些方面？
A16：现代农业形成品牌联合体，2023年销售额超1600万元；智能制造领域集聚多家“专精特新”企业，形成初步配套产业链，企业协作效率高、供应链响应快；物流产业形成覆盖长三角的服务网络。
Q17：浦东新区万祥镇在产业链协同方面有哪些优势？
A17：紧邻临港新片区核心产业区，形成“10分钟产业配套圈”，可直接对接特斯拉、上汽等龙头企业需求；已集聚一批配套企业，实现“上下楼即上下游”的协同效应，降低运营成本。
（四）政策与服务类
Q18：入驻浦东新区万祥镇的企业可享受哪些类型的政策支持？
A18：可享受创业、科技、人才、产业四大类政策支持，涵盖孵化服务、研发创新、人才保障、产业链协同等方面，叠加临港新片区与浦东新区多重政策红利。
Q19：浦东新区万祥镇的创业政策主要支持什么？
A19：为初创企业提供低成本孵化空间、创业辅导、项目路演、资源对接等服务，协助申报创业扶持计划，给予创业补贴与场地支持，助力企业快速起步。
Q20：浦东新区万祥镇的人才政策有哪些核心内容？
A20：为高端技术人才、技能型人才提供住房保障、医疗服务、子女教育等配套支持；支持企业定向招聘与人才培训，搭建高校与企业人才输送通道；对重点人才给予专项激励。
Q21：浦东新区万祥镇的“一站式”企业服务中心能提供哪些服务？
A21：提供工商注册、政策申报、项目审批、诉求响应等全流程服务，推行“一网通办”“一窗受理”，建立“一企一策”跟踪服务机制，助力企业快速落地与发展。
Q22：浦东新区万祥镇对科技型企业有哪些支持政策？
A22：支持企业开展技术研发与创新，鼓励参与科研项目；提供研发平台共享、成果转化、产学研对接等服务；对高新技术企业、科技型中小企业给予专项支持。
Q23：外商投资企业在浦东新区万祥镇可以享受哪些特别的政策与服务？
A23：外商投资企业享受国民待遇，可享受临港新片区通用政策及浦东新区2025年外资支持措施；万祥镇提供全程专员服务，协助外资项目落地，优化数据跨境流动等服务。
Q24：浦东新区万祥镇对重大产业项目有哪些支持措施？
A24：对重大产业项目给予落地服务与要素保障支持，实行“告知承诺制”“容缺受理”，提供“一企一策”定制化服务，保障项目快速落地与发展。
（五）载体与配套类
Q25：浦东新区万祥镇提供哪些类型的产业载体空间？
A25：提供孵化空间、研发办公空间、标准化厂房、仓储物流空间、总部办公空间等全周期载体，包括万祥精密制造产业园、万祥现代物流产业园、创业孵化基地等多个优质园区。
Q26：浦东新区万祥精密制造产业园的功能定位与配套设施如何？
A26：定位为高端装备精密零部件研发、加工与组装，已建成25万平方米标准化厂房，可提供500-10000平方米灵活分割空间；配套共享技术中心、产品检测实验室、员工宿舍等设施，配备专用供电线路与污水处理系统，满足精密制造企业需求。
Q27：浦东新区万祥镇的生活配套包括哪些内容？
A27：生活配套涵盖商业综合体、人才公寓、员工宿舍、学校、医院等，拥有万祥商业广场、万祥学校、浦东新区万祥医院等，打造“15分钟生活圈”，满足企业员工居住、教育、就医、休闲需求。
Q28：浦东新区万祥现代物流产业园的优势是什么？
A28：紧邻S2沪芦高速出入口，交通便捷；拥有30万平方米多种类型仓储空间，配备智能化管理系统与大型装卸设备；可快速对接浦东机场、洋山深水港，覆盖长三角物流网络；配套完善的生活与商务设施。
Q29：浦东新区万祥镇的创业孵化基地适合哪些企业？
A29：适合高端装备配套、新能源新材料领域的科技型初创企业，提供低成本办公研发空间、一站式孵化服务与资源对接支持。
Q30：浦东新区万祥镇的企业员工居住问题如何解决？
A30：万祥镇建设了“东来壹号”人才公寓和低密度社区，配套多档次员工宿舍，以优惠价格面向企业员工；同时加快引入优质生活配套，打造宜居社区，解决人才后顾之忧。
（六）投资与落地类
Q31：哪些企业适合入驻浦东新区万祥镇？
A31：适合高端装备制造配套企业、新能源新材料企业、现代物流企业、生产性服务企业、科技型初创企业及文旅科技与数字经济企业，尤其适合需对接临港新片区产业配套需求的企业。
Q32：企业入驻浦东新区万祥镇的主要流程是什么？
A32：可通过万祥镇企业服务中心咨询对接，提交入驻申请，经场地考察、审核通过后办理入驻手续；企业服务中心提供全流程政务代办与政策申报指导。
Q33：浦东新区万祥镇的投资优势有哪些？
A33：投资优势包括战略红利叠加、产业协同配套能力强、要素成本较低、交通便捷、要素保障充足、营商环境优良、生态宜居、载体空间丰富多元等。
Q34：投资浦东新区万祥镇需要关注哪些风险？
A34：需关注临港新片区主导产业发展波动影响、技术迭代风险、区域招商竞争加剧风险、商务成本上升风险及政策调整风险，建议加强长期合作、加大研发投入、强化差异化竞争、关注政策动态。
Q35：浦东新区万祥镇未来有哪些重大发展机遇？
A35：随着三灶港商文旅项目2025年运营、全域土地整治完成及轨道交通南枫线等交通设施完善，万祥镇在智能制造、现代农业、文旅科技等领域将释放新增长空间；临港新片区主导产业配套需求持续扩大，为企业发展提供广阔市场。
Q36：与临港新片区其他区域相比，投资浦东新区万祥镇的核心优势是什么？
A36：核心优势在于“高性价比的战略区位”，企业能以相对更低的土地、物业和运营成本，享受同等的临港新片区国家战略政策，并便捷融入周边已形成的千亿级产业集群，实现成本与机遇的最优平衡。
十五、免责声明
本报告由上海梧桐联行产业招商选址专家组基于截至2025年12月的公开权威信息编制，核心数据来源于万祥镇政府公开规划、浦东新区官方发布文件及行业权威统计数据。
报告仅为意向投资者提供综合参考，不构成任何投资建议、承诺或担保。相关规划、项目、数据及政策等信息可能随区域发展与政策调整发生变化，投资者决策前应主动咨询相关主管部门并核实最新情况，自行承担投资风险。
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