优楼网
虹口北外滩钻石地块独栋现房！81%得房率，内环整栋办公绝佳机遇
2025-06-23 浏览量：131
一、核心亮点概览
这座坐落于上海北外滩核心商圈的独栋建筑，是内环内极为罕见的优质办公资产。项目于 2006 年竣工，总建筑面积达 3983㎡，单层面积在 507–530 平方米之间，以高达 81% 的得房率远超市场平均水平，彰显出卓越的空间性价比。建筑内部配备 VRV 空调系统，保障舒适办公环境；6 米挑高的首层大堂，尽显大气与尊崇；标准层高 3.2 米，搭配 2 部电梯，空间开阔且通行便捷。目前项目整体空置，产权清晰无抵押，支持股权或资产交易，为企业入驻与投资提供灵活选择。
二、黄金区位优势
（一）战略核心地段
项目位于虹口区北外滩核心规划区域，南向直面黄浦江畔，翻越吴淞路桥即可直达举世闻名的外滩 CBD，地理优势得天独厚。作为内环内稀缺独栋写字楼，拥有极佳的展示面，是实力企业彰显品牌形象、提升企业气质的理想之选。
（二）区域发展红利
北外滩作为上海重点发展区域，政策与资源高度倾斜，随着区域建设的持续推进，土地与资产价值不断攀升。此独栋建筑占据核心地段，必将深度受益于北外滩的发展红利，无论是企业自用还是投资持有，都极具增值潜力。
三、优质客群与商业生态
（一）高端客群汇聚
北外滩强大的产业集聚效应，为项目锁定高质量客群。半径 1 公里范围内，白玉兰广场、来福士等甲级写字楼林立，吸引航运服务、资产管理等 40 余
家头部机，以及众多对冲基金、跨境贸易企业入驻，形成了 “5 元 /㎡/ 天” 的租金基准线。同时，周边白金湾、茂悦居等顶级住宅区，常住高净值人群超 5 万人，消费能力强劲，为企业商务活动与员工生活提供优质客群基础。
（二）完善商业闭环
项目毗邻白玉兰广场、来福士等高端商业综合体，汇聚奢侈品零售、米其林餐饮及文化艺术空间，日均客流量超 10 万人次。商业与居住的完美融合，形成了商务与消费的闭环生态，不仅满足企业商务接待、员工休闲娱乐需求，更提升了区域的商业活力与吸引力。
四、便捷交通网络
（一）轨道交通优势
地铁 10 号线四川北路站、12 号线国际客运中心站近在咫尺，高效串联城市各核心区域，方便企业员工通勤与商务出行，极大提升办公效率。
（二）主干道与枢纽连接
北横通道、外滩隧道、新建路隧道等城市主干道环绕，快速通达城市各处；距虹桥枢纽 23km，约 35 分钟可达；距浦东机场 46km，约 50 分钟可达，无缝对接国内外商务往来，为企业拓展全球业务提供有力交通保障。
五、产品详细参数
项目总面积 3983㎡，标准层面积约 500㎡，地上 8 层，物业费 14 元 /㎡/ 月 。无论是从稀缺的地段、优质的客群、便捷的交通，还是从高得房率的空间与灵活的交易方式来看，这座北外滩稀缺独栋建筑都是企业入驻与投资的不二之选，错过难再得。
上海虹口区出售独栋招商电话： 13585818590