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上海徐汇独栋出售！运营成熟商业社区，高出租率带稳定租约
2025-06-18 浏览量：129
金地喜悦荟地处徐汇区桂平路，周边环绕多个成熟社区，形成高密度居住人群聚集地，日均客流量超万人，为商业运营提供了坚实的消费基础。社区居民对生活配套、休闲娱乐的持续需求，保障了商业体稳定的客源与现金流。同时，项目辐射上海南站、锦江乐园、师范大学等重要区域，进一步扩大客群范围。上海南站带来的流动客群、锦江乐园的旅游消费人群，以及师范大学的年轻师生群体，共同构成多元消费场景，为商业体注入源源不断的活力。
沪闵路、中环路、漕宝路等城市主干道环绕四周，形成立体交通网络。驾车出行可快速连接城市各区域，无论是商务出行还是居民日常通勤都极为便利。此外，距离虹桥枢纽仅 10km，约 18 分钟车程；距浦东机场 38km，约 45 分钟车程，无缝对接国内外交通枢纽，为商业体吸引跨区域消费人群与商务合作创造条件。
目前，金地喜悦荟 90% 的业态涵盖商超、教育、生活服务、餐饮等，其中儿童培训类业态占比较大，形成了稳定的经营格局。社区餐饮满足居民日常用餐需求，亲子娱乐与儿童培训吸引家庭客群长期消费，家庭互动类业态增强消费者粘性。然而，在吸引年轻消费群体方面仍有提升空间，未来通过商业规划优化、引入潮流品牌、打造特色活动等方式，可进一步激发商业活力，提升商业体在年轻客群中的影响力，挖掘更大的消费潜力。
- 面积：总建筑面积 20201㎡，标准层面积约 1813 - 2158㎡，宽敞空间为业态调整与品牌入驻提供充足选择，可满足不同规模商家的经营需求。
- 价格：面议，专业团队将根据需求提供专属投资方案，深度解读资产价值。
- 交易方式：股权转让，为投资者提供灵活的投资渠道，便于快速获取优质商业资产。
- 土地用途：文化娱乐，产权性质为文化宫（可做商业），独特的产权属性为商业运营提供更丰富的可能性，可探索文化与商业融合的创新业态。
- 年限：2006 - 2046，剩余产权年限充足，保障投资长期收益。
- 出租率：2023 年平均约 90%，稳定的出租率体现商业体的市场吸引力与经营稳定性，降低投资风险。
- 业态组合：以社区餐饮、亲子娱乐、家庭互动、儿童培训为主，成熟的业态组合已形成稳定客群与消费模式，为后续升级发展奠定坚实基础 。
金地喜悦荟，这座徐汇桂平路的成熟商业体，既有稳定运营带来的可靠收益，又有商业升级的无限潜力。无论是寻求稳定现金流的稳健型投资者，还是渴望挖掘商业价值的战略型投资者，都能在这里找到契合需求的财富机遇。把握股权转让契机，抢占徐汇优质商业资产，与金地喜悦荟携手开启商业财富新征程！
上海徐汇区出售独栋招商电话： 13585818590