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上海松江生物医药产业核心 稀缺104地块花园独栋/双拼热售
2025-06-12 浏览量：102
一、项目定位与规划亮点
核心定位：以生物医药产业为核心，打造长三角智慧科创产业中心，聚焦生物医药、集成电路、新能源、新材料、智能制造、智慧安防等产业，整合 “产业集聚、功能集聚、要素集聚”，成为上海 “全球科创中心” 重要承载区。
规划架构：以 “一基地、二大平台、六大类企业” 为框架，构建集生产智造、研发中试、总部办公、配套服务于一体的综合型产业社区。
二、地址位置与交通优势
区位核心：位于上海市松江区核心地带，东靠松江新城，北接佘山国家旅游度假区，尽享商务与生态双重资源。
多维交通网络：
- 地铁：9 号线松江新城站便捷可达；
- 交通枢纽：松江南站（高铁枢纽）、上海绕城高速、沪昆高速（G60）构建立体交通；
- 其他方式：周边覆盖航空（距虹桥机场约 30 公里）、BRT 快速公交等，形成 “陆空联动” 的出行体系。
三、项目基本信息详解
维度 | 具体参数 |
面积 | 960㎡~4160㎡，提供独栋 / 双拼户型，满足不同企业规模需求。 |
价格 | 1.298 万～1.58 万元 /㎡，性价比适配科创企业入驻成本控制。 |
电梯配置 | 1.6T 载重电梯，保障生产物资与人员高效通行。 |
层数 | 4-6 层低密度规划，兼顾办公舒适度与空间利用率。 |
地块属性 | 104 地块（工业研发用地），可办理生产性环评，支持实体产业落地。 |
层高设计 | - 一楼 7.2 米（适合重型设备安装、仓储或展示）；- 二楼 4.2-4.5 米（研发中试空间）；- 三 - 四楼 3.9-6.6 米（灵活办公或轻生产）。 |
消防标准 | 生产办公丙类，耐火等级二级，符合工业与办公混合使用的安全规范。 |
四、核心优势与适配企业
- 产业生态优势：依托松江 G60 科创走廊规划，汇聚上下游产业链资源，形成产业集群效应；
- 政策支持：作为上海重点产业项目，可享受地方政府针对科创企业的税收、人才等政策扶持；
- 空间灵活性：户型面积跨度大，层高设计兼顾生产与办公，适合生物医药研发企业、智能制造工坊、科技型总部等入驻；
- 环评稀缺性：104 地块可办生产性环评，解决研发生产一体化企业的合规性需求。
五、延伸价值：松江产业布局联动
项目所处的松江区是上海 “十四五” 规划中 G60 科创走廊的核心承载区，周边已集聚特斯拉上海工厂、超硅半导体、正威集团等龙头企业，形成 “研发 - 中试 - 生产” 全链条产业生态。入驻企业可共享区域内高校（如上海工程技术大学）、科研机构（如中科院上海光机所）的人才与技术资源，加速成果转化。
上海松江区出售独栋招商电话： 13585818590