上海柏航德必易园：长三角元宇宙科创标杆园区招租招商手册

2025-05-19 浏览量：20

一、园区概况

园区名称：柏航德必易园

地理位置：上海市虹口区中山北一路 1200 号，毗邻北外滩现代服务业集聚区与北中环科创产业带，地处虹口核心区位，依托 “双北联动” 战略形成产业协同效应。

历史沿革：前身为上海新光电讯厂（航天工业老厂），2013 年由德必集团改造为文化创意产业园区，2022 年升级为国内首个元宇宙创意办公空间，2025 年纳入张江高新区虹口园重点发展载体。

规模与设计：

  • 总建筑面积约 17,413 平方米，提供 25-960 平方米灵动办公单元，层高 3.6-5 米，可自由分割满足多样化需求。
  • 设计融合工业 heritage 与未来科技感，保留航天工业建筑肌理，叠加 AR 导航、虚拟互动场景等元宇宙元素，打造 “虚实共生” 的办公生态。
  • 荣获 “上海市文化创意产业园区”“虹口区数字经济示范基地” 等称号，2023 年入选张江高新区 “元宇宙应用场景标杆项目”。
二、产业定位与企业生态
核心产业：聚焦 “元宇宙 + 文创”“数字科技 + 绿色低碳”，构建 “技术研发 - 场景应用 - 产业转化” 全链条生态，重点引入：
  1. 元宇宙相关领域：AR/VR 技术、数字内容创作、虚拟社交平台；
  1. 数字科技产业：人工智能、大数据、云计算；
  1. 绿色低碳创新：碳资产管理、新能源技术、可持续设计。
  2. 入驻企业案例：
  • 火石文化：国内领先的时尚文化传播机构，依托园区元宇宙场景开发虚拟时装秀场；
  • 酷石网络科技：专注于区块链与数字藏品开发，利用园区 AR 广告系统实现品牌曝光；
  • 得信佳通信设备：5G 通信解决方案提供商，与园区智慧管理平台深度合作。
  • 产业集聚效应：
  • 已吸引 80 余家科技与文创企业入驻，形成 “技术研发 - 内容创作 - 场景落地” 的产业闭环；
  • 2025 年张江高新区虹口园政策支持下，园区计划引入 20 家元宇宙产业链企业，目标形成百亿级产业集群。

三、配套设施与服务体系
硬件设施：
  • 智慧办公空间：配备千兆光纤、智能安防系统、空气净化设备，支持 24 小时灵活办公；
  • 公共配套：园区内设路演中心（可容纳 200 人）、共享实验室、健身中心、员工餐厅及下沉式商业街区；
  • 元宇宙体验区：AR 导览系统、虚拟会议室、数字艺术长廊，支持企业产品展示与技术测试。
  • 智慧管理平台：
  • wehome 系统：集成智能停车、线上物业缴费、会议室预约等功能，同时提供企业资源共享与跨园区合作对接；
  • 元宇宙服务：
  1. AR 导航：精准定位园区内会议室、停车场等设施，导航精度达厘米级；
  1. 虚拟广告位：企业可通过 AR 技术在园区公共空间投放动态广告，提升品牌曝光；
  1. 数字孪生管理：实时监控能耗、人流数据，优化空间使用效率。
  2. 增值服务：
  • 十大基础服务：创业辅导、法律咨询、人才招聘、资本对接等全周期服务；
  • 元宇宙专项支持：
  • 联合高校与科研机构提供技术研发补贴；
  • 组织 “元宇宙创新大赛”，获奖项目可优先入驻并获得孵化资源；
  • 对接上海环交所，为绿色低碳企业提供碳交易咨询与认证服务。
四、交通与区位优势
交通网络：
  • 轨道交通：距地铁 3 号线大柏树站仅 435 米，步行 5 分钟可达，10 分钟直达五角场、20 分钟抵达陆家嘴；
  • 公共交通：周边 10 余条公交线路（如 51 路、52 路、139 路）覆盖全市主要区域；
  • 自驾出行：紧邻内环高架与逸仙路，15 分钟可达虹桥枢纽，30 分钟直达浦东国际机场。
  • 商业配套：
  • 商圈环绕：步行 10 分钟可达瑞虹天地太阳宫、虹口龙之梦，满足商务宴请与休闲需求；
  • 生活便利：园区周边分布三甲医院（上海市第一人民医院）、国际学校（上海外国语大学附属外国语学校）及高端酒店（上海虹口三至喜来登酒店），形成 15 分钟生活圈。
  • 产业协同：
  • 毗邻复旦大学、同济大学等高校，共享科研资源与人才储备；
  • 纳入张江高新区虹口园政策覆盖范围，可享受高新技术企业税收优惠（15% 所得税率）、研发费用加计扣除等政策红利。


五、入驻优势与合作模式
核心优势：
  1. 技术赋能：国内首个元宇宙办公场景，提供 AR/VR 设备租赁、数字内容制作等技术支持；
  1. 政策叠加：虹口区 “北中环科创产业带” 专项补贴（最高 500 万元）+ 张江高新区税收优惠；
  1. 生态资源：德必集团全球 60 城园区网络，优先对接国际展会、行业峰会等资源。
  • 租赁合作：灵活租期（1-10 年），租金 2.5-2.7 元 / 天 / 平方米，首年入驻可享 3 个月免租期；
  • 战略合作：与德必集团共建 “元宇宙创新实验室”，共享品牌资源与政府项目申报资格；
  • 产业基金：园区联合投资机构设立 1 亿元专项基金，重点投资元宇宙与绿色低碳领域初创企业。

柏航德必易园以 “虚实共生，创新无限” 为核心理念，依托元宇宙技术与产业政策双轮驱动，打造长三角元宇宙产业标杆园区。我们诚邀数字科技、绿色低碳、文化创意领域的优质企业入驻，共享虹口 “北中环科创产业带” 发展红利，共创元宇宙时代新未来！


上海柏航德必易园招租招商电话：13585818590



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