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一、氪空间-国际人才港

区域位置

位于上海市普陀区宁夏路627号，紧邻地铁3/4/12号线金沙江路站（步行约200米），15分钟直达虹桥枢纽，30分钟覆盖市中心及长三角核心城市。项目处于普陀区核心商务带，周边商业资源丰富，斜对面即环球港购物中心。

租金与面积

租金：3.7-4.0元/平方米/天（含物业费），精装修房源带家具，部分毛坯房源可定制。

面积：灵活分割，最小100㎡起租，最大整层800㎡，总建筑面积约978㎡（6楼毛坯整层800㎡，7楼精装整层178㎡）。

其他费用：物业费24元/㎡/月，空调能耗包含在物业费中。

周边配套

商业：环球港（高端购物、餐饮）、星巴克、海底捞等品牌聚集。

交通：地铁3/4/12号线、公交13路、54路等多条线路覆盖。

生态：毗邻苏州河景观带，周边绿化率较高。

项目特色

国企背书：由中国国际技术智力合作集团开发运营，稳定性强。

智能办公：配备5G网络、智能安防系统及三菱高速电梯，提供全装修带家具的“拎包入驻”服务。

商务配套创新：7层公区打造“城市会客厅”，兼具商务洽谈、会议承接功能，提供数智化会客体验。

绿色设计：保留工业风建筑元素，结合绿植与智能灯光系统，营造艺术与科技融合的办公环境。

二、华东师范大学国家大学科技园

区域位置

位于上海市普陀区金沙江路1006号，紧邻地铁13/15号线大渡河路站（步行约50米），毗邻苏州河与长风公园，处于普陀区产教研融合核心区，周边高校及科研机构密集。

租金与面积

租金：3.5-4.5元/平方米/天，物业费20元/㎡/月（含空调能耗）。

面积：总建筑面积12万㎡，可租面积灵活分割（最小50㎡至整层1500㎡），层高3.4米，得房率70%。

其他费用：车位月租金700元，空调开放时间为工作日8:00-18:00。

周边配套

商业：长风大悦城、近铁城市广场、星巴克等商业综合体环绕。

教育科研：依托华东师范大学的实验室、图书馆及技术转移中心，周边聚集复旦大学附属医院等三甲资源。

交通：地铁13/15号线、公交4路/766路等多条线路覆盖。

项目特色

国家级孵化平台：2006年获国家科技部、教育部认证，聚焦信息技术、生物医药等六大领域，提供创业孵化基金500万元。

产学研协同：与高校共建科技成果转化平台，支持企业申报知识产权、税收优惠等政策。

绿色建筑标准：采用PM2.5过滤系统、新风系统及雨水回收技术，符合LEED绿色建筑标准。

全周期服务：设海纳百创·垂直路演中心、青年梦创工坊，提供工商注册、融资对接等一站式服务。

上海普陀区华师大/环球港产业园区招商电话： 13585818590