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1. MAX科技园（上海虹桥）

一、项目概况

MAX科技园（上海虹桥）位于鹤旋东路与天启路交叉口，地理位置优越，紧邻地铁13号线金沙江西路站（500米）和金运路站（900米），交通便捷。园区集科研、办公于一体，提供多种面积的房源选择，是企业理想的办公场所。

二、在租房源与面积

A栋：标准整层面积1000-1252㎡，可分割。

B栋：标准整层面积965㎡。

整体面积范围：327-14000㎡，满足不同企业的办公需求。

三、租赁价格与交付标准

租赁价格：3.0-4.5元/㎡/天，价格合理，性价比高。

交付标准：标准交付，配备24VRV空调。

四、物业费与交通

物业费：25元/㎡/月，提供优质的物业管理服务。

交通优势：距13号线金沙江西路站500米，金运路站900米；13号线延长线直达西虹桥核心区；嘉闵线直达虹桥枢纽（预计2024年通车）。

五、项目亮点

地理位置优越：接轨大虹桥超级枢纽，13/14号线从西到东串联全上海，交通网络四通八达。

知名企业集聚：蔚来汽车、华住、南方航空、驴妈妈、太太乐和蓝科环保等知名企业已入驻，形成良好的产业氛围。

政策优惠：享受嘉定、虹桥和张江三区政策，助力企业快速发展。

建筑设计独特：扎哈式流线造型立面，荣获英、美、德三大国际建筑大奖，彰显企业形象。

全业态配套：层层阳台、屋顶泳池、屋顶篮球场、人才公寓、员工餐厅、品牌餐饮和多功能会议厅等配套设施完善，比例高达35%，大大提升商务人士的时间效能。

总部企业专属园区：20家总部企业专属园区，提供空中双拼户型、500㎡半层办公、1000㎡独享整层等多种办公选择，打造虹桥总部办公天花板。

2. 楼盘简要介绍：江桥万达广场

一、交通位置

江桥万达广场位于上海市嘉定区金沙江西路1075弄1号，地处上海西北嘉定区江桥板块，北靠金沙江西路，东临华江路，毗邻普陀区。项目距离地铁13号线金运路站步行仅需2分钟，交通极为便利。此外，项目还紧邻虹桥交通枢纽，集合了航空、高速、城际铁路、磁浮、轨交、公交等多种交通方式，交通网络四通八达。

二、楼盘介绍

江桥万达广场是上海万达开发的第三个大型城市综合体，规划用地约18.63万平方米，总建筑面积约55万平方米，其中商业面积约25万平方米。项目集中了城市公寓、商业广场、SOHO、餐饮酒吧街等多重物业类型，是一个集居住、商业、办公于一体的综合性楼盘。项目于2009年11月正式开工建设，并于2011年5月商业广场开业，现已成为西上海繁华崛起的重要地标。

三、出租租金与出租面积

江桥万达广场写字楼出租租金为2.0~4.0元/m²/天，价格适中，适合不同规模的企业入驻。项目提供多种面积的房源供企业选择，满足不同企业的办公需求。

四、楼盘周边配套

江桥万达广场周边配套设施完善，包括餐饮、娱乐、购物等丰富的生活设施，满足入驻企业员工的日常需求。此外，项目还紧邻虹桥交通枢纽，周边商务氛围浓厚，为企业提供便捷的商务资源。同时，项目周边还有多所学校和医院，为入驻企业员工提供便利的生活配套。

五、其他信息

江桥万达广场不仅地理位置优越、配套设施完善，还享有政策优惠和完善的产业服务。项目所在的江桥板块是长三角沪宁发展轴上的重要节点，未来发展潜力巨大。入驻江桥万达广场，将为企业带来无限商机和发展机遇。

 上海嘉定区江桥镇/北虹桥商务区招商电话： 13585818590