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真如境·中海中心项目概览

一、项目概况

开发商：中海集团 & 中环集团

位置：上海普陀真如副中心核心，11、14号线双轨交上盖

项目定位：百万方TOD综合体，涵盖办公、商业、住宅、长租公寓、剧院、绿廊等多元业态

标志性建筑：约230米双子塔办公地标，刷新西上海天际线

总建筑面积：约98万方（实际为967,622㎡）

二、位置与交通

交通枢纽：虹桥国际机场、虹桥火车站、上海火车站、上海西站四大枢纽环绕

轨道交通：五轨环绕，便捷连接南京西路、徐汇滨江、徐家汇、前滩、静安寺、新天地、陆家嘴、漕河泾、紫竹高新区、大宁、五角场等核心区域

三、楼宇参数

1. 开发商与物业信息

开发商：中海地产(中海企业发展集团)

物业公司：中海物业

2. 总体数据

总占地面积：185,417㎡

总建筑面积：967,622㎡

办公楼建筑面积：291,372㎡

商业面积：252,973㎡（含山姆店及剧院）

住宅建筑面积：206,619㎡

3. 商业配套

山姆店：57,000㎡

剧院：17,000㎡（开心麻花剧院）

4. 中海中心各栋详情

A栋

项目地址：普陀区铜川路699弄2号

竣工日期：2023年9月

办公楼层：地上47层，地下3层

标准办公面积：10.8万㎡

大堂挑高：17米

整层面积：2,928㎡

建筑层高：4.4米

净高：3米

交付标准：150毫米架高地板，金属集成吊顶

电梯配置：24部客梯+2部转换梯+2部货梯

空调系统：VAV系统+新风系统

停车位：1,439个

B栋

项目地址：普陀区铜川路699弄2号

竣工日期：2023年9月

办公楼层：地上39层，地下3层

地上建筑面积：76,575㎡

大堂及其他数据：与A栋相同

C栋（鸿企中心）

项目地址：普陀区南郑路355弄9号

竣工日期：2023年5月

办公楼层：地上34层，地下2层

标准办公面积：7.71万㎡

大堂挑高：9米

整层面积：2,386㎡

净高：2.85米

交付标准及其他数据：与A、B栋大体相同，具体有细微差别

停车位：407个

D栋

项目地址：普陀区铜川路真华南路交汇处

竣工日期：2022年3月

办公楼层：地上12层，地下2层

整栋面积：16,637㎡

大堂挑高：8.7米

建筑层高：4.2米

空调系统：VRV空调

其他数据：规格稍小，但相似

E栋

项目地址：普陀区真华南路416号

竣工日期：2023年5月

办公楼层及数据：与D栋类似，规模更大

停车位：142个

F栋

项目地址：普陀区曹杨路1256号

竣工日期：2022年3月

办公楼层及数据：与E栋类似

停车位：同上

四、办公物业统一收费标准

物业管理费：35元/㎡/

上海真如镜·中海中心招商电话： 13585818590