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01 项目概况

概述：
LuOne凯德晶萃广场，位于上海市黄浦区徐家汇路和马当路的黄金交汇处，是凯德集团匠心打造的集商业、办公于一体的综合性城市地标。该项目由世界级建筑大师摩西·萨夫迪设计，以“城市绿洲”为灵感，巧妙融合艺术与自然元素，为繁忙的都市生活带来一抹清新与活力。

设计理念：

艺术与自然交融：四层挑空的独立生态系统，高达18米，内置丰富绿植，仿佛置身天然绿洲，为商务环境增添无限生机。

综合配套：自带完备商业设施，与中海环宇荟、恒基•旭辉天地、SOHO复兴广场等高端商业体无缝对接，形成强大的商业集群效应。

交通便利：紧邻地铁9号线和13号线马当路站，多条公交线路环绕，驾车出行也十分便捷，直达各大核心商圈和交通枢纽。

绿色认证：
LuOne办公楼已获得LEED金级认证及WELL中期认证，彰显了其绿色建筑和健康办公环境的卓越品质。

02 项目区位

地址：上海市黄浦区徐家汇路268号

交通网络：

地铁：地铁9号线和13号线马当路站直达，出口紧邻广场。

公交：500米范围内设有10个公共车站，覆盖36条公交线路，出行选择多样。

驾车：毗邻徐家汇路和南北高架路，快速连接各大核心商圈和交通枢纽。

下客点与车库入口：

办公室下客点：徐家汇路218号，从马当路进入内部道路后直达。

车库入口：徐家汇路268号，由黄陂南路进入。

区域影响：
LuOne凯德晶萃的落成，不仅提升了区域的整体形象，还极大地促进了周边的商业活动和交通流畅，成为全城的交通枢纽和商务新地标。

03 楼宇参数

项目信息：

项目地址：上海市黄浦区徐家汇路218号

开发商：凯德集团

物业公司：开发商自行管理

建筑概况：

竣工日期：2022年第三季度

楼层总高：35层

总建筑面积：189803平方米

商业面积：79613平方米

办公楼建筑面积：44125平方米

办公楼详情：

整层面积：2000平方米

标准层高：4.5米

净高：2.9米

楼板承重：3KN/m²

得房率：70%

交付标准：

150毫米架高地板

金属板吊顶

乳胶漆墙

玻璃门

落地窗

电梯配置：

低区电梯：6部

高区电梯：6部

车库转换梯：2部

货梯：2部

电梯品牌：三菱电梯

空调系统：

内区VAV空调

外区VAV带风机及再热盘管

新风系统根据CO2反馈调节楼层新风供给，带杀菌处理和PM2.5处理，高压微雾加湿

停车位：

停车位数：708个

停车楼层：地下B3-B5层

租赁费用：

物业管理费：42元/平方米/月

租金报价：9.80-11.50元/平方米/天

上海LuOne凯德晶萃招商电话： 13585818590