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MAX科技园（上海美兰湖）概述

项目位置：位于沪太路美兰湖路交汇处，属于广城融合核心区，交通便利，配套设施完善。

项目规模：总占地约66095平方米，总建筑面积215447平方米，以“美兰湖生态绿谷”为设计理念。

政策导向与支持

100%办公研发：上海2035规划确立全球科创中心定位，宝山区作为主城区，美兰湖板块对标张江高新区，打造科创宝山城市品牌。

政策支持：北上海生物医药千亿产业链，科创30条10亿级人才、产业补助，促进高净值产业链形成。

产业集群

医药行业龙头：上药“超级疫苗工厂”、国药上海健康产业园、复星医药宝山研发中心等医药行业龙头企业选址北上海医药生物平台。

领导关注

宝山区领导评价：宝山区领导对MAX科技园项目给予高度评价，并提出建立产业标杆的指示。

生态配套

水系环绕双湖景观：上海唯一的水系环绕双湖景观园区，拥有美兰湖、美兰湖中央公园、欧洲风情商业街、宝山气象公园、美兰西湖等生态景观。

项目配套

行政配套：紧邻罗店政府，距离宝山区税务局500米。

金融配套：中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行等金融机构。

生活配套：宝龙广场、宝山U天地、中集金地美兰城等生活设施。

商务配套：美兰湖国际会议中心。

医疗配套：华山医院北院、罗店医院、三甲妇产科医院。

教育配套：9所义务教育学校、上海金茂学校。

开发商与位置

开发商：北京天瑞金集团。

项目位置：宝山区美沪太路与美兰湖交界处。

临时招商中心

地址：沪太路6600号5楼（宝山第十税务局）。

土地性质与交通

土地性质：C65（科研用地）。

交通：7号线罗南新村站、7号线美兰湖站，以及多条公交线路，距离G1503（上海绕城高速）入口1.5公里。

项目详情

占地面积：6.6万平方米。

建筑面积：21.5万平方米（地上计容面积：16.5万平方米）。

容积率：2.5。

绿化率：25%。

单栋面积：800平方米至1290平方米。

项目卖点

外立面：极简、微弧的设计，萃取扎哈式流线型。

企业独栋：预留LOGO位置，4.5米层高，8.4米柱距、无次梁，退台式设计配合垂直绿化。

景观设计：首层赠送花园，各楼层享有独立露台，顶楼花园。

园区智能化：无人车、智慧大屏、企业导台、机器人、智能防结露系统等智能化设施。

上海MAX科技园（上海美兰湖）招商电话： 13585818590