联东U谷宝山创智中心

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上海市宝山区园庆路振园路

地铁11号线南翔站，地铁15号线丰翔路站，地铁7号线祁华路站-(2.5公里，有园区班车直达地铁)

联东U谷宝山创智中心在租户型

联东U谷宝山创智中心简介

一、项目定位与开发背景
联东 U 谷・宝山普安项目是联东集团与上海德迩集团联合打造的现代化产业综合体，位于上海市宝山区园康路与振园路交汇处，地处宝山城市工业园核心区。项目前身为上海普安柴油机有限公司厂区，通过 “零增地” 改扩建模式完成产业升级，总投资 13 亿元，于 2025 年建成投用，成为宝山高新区 “二次开发” 的标杆项目。作为距离上海市区最近的 104 工业用地载体之一，项目聚焦先进制造业，打造集研发、生产、办公于一体的全链条产业空间。
二、核心参数与空间规划
（一）基础指标
  • 占地与建面：总占地面积 54487㎡，总建筑面积 162257㎡，其中地上建筑面积 136161㎡，地下停车场面积 26096.3㎡，容积率提升至 2.5。
  • 产品形态：规划 9 栋高标准建筑，涵盖独栋、双拼及分层户型，面积段灵活覆盖 500-12000㎡，适配从初创团队到总部企业的差异化需求。
  • 建筑标准：首层层高 7.2 米，标准层层高 4.5-5.1 米，满足重型设备安装与高挑空生产需求；土地性质为 104 工业用地，可办理生产环评，适配高精度生产场景。
（二）配套设施
  • 基础配套：配备独立客货梯，配电量充足，大车进出通道顺畅；停车场规划专属车位，保障企业物流与通勤需求。
  • 生活服务：园区内设有员工食堂、便利店、咖啡馆及品牌餐饮，周边 3 公里内覆盖人才公寓、酒店等住宿配套，构建 “工作 - 生活” 闭环。
  • 生态环境：绿化率达 20%，采用花园式景观布局，平衡生产效率与办公舒适度。
三、区位交通与产业协同
（一）立体交通网络
  • 高速与路网：紧邻外环高速，通过沪太路、南翔路等主干道快速衔接中环线，30 分钟可达上海主城核心区。
  • 轨道交通：距地铁 15 号线南翔路站约 2 公里，通过短途接驳可实现与全市地铁网络的无缝换乘。
  • 枢纽链接：驱车 20 分钟可达虹桥国际机场，1 小时内覆盖浦东国际机场及洋山深水港，满足企业国际物流与商务出行需求。
（二）产业生态优势
  • 产业定位：重点聚焦高端智能制造、生命健康、新材料及医疗器械四大领域，兼容精密仪器、汽车零部件等关联产业，形成先进制造产业集群。
  • 政策红利：作为 “张江高新区宝山园” 辐射区，入驻企业可申报张江扶持资金，同时享受宝山区 “科创 30 条” 专项政策，涵盖研发补贴、税收优惠等多重支持。
  • 运营保障：由联东集团提供专业化物业管理服务（参考同类项目物业费约 3-6 元 /㎡/ 月），提供政策对接、企业沙龙等增值服务，助力企业成长。
四、发展愿景与核心价值
项目以 “打造宝山先进制造创新高地” 为目标，通过高标准载体建设与全链条服务赋能，已成为区域产业转型升级的核心引擎。建成后预计实现年产值 14 亿元，年综合纳税 1.13 亿元，将吸引一批行业领军企业与创新团队入驻，推动高端制造、生物医药等产业的技术突破与成果转化，为长三角先进制造业协同发展注入新动能。


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