2026-09-18 浏览量：2
上海市松江区云亭德必易园招商租赁联系电话：021-64398555
报告用途：本报告用于数字文创、互联网信息技术、新媒体、数字内容、科创服务类企业选址载体比对、租赁可行性研判、产业招商专业参考，仅作为企业选址决策分析材料，不构成任何租赁要约或物业价值承诺。 编制对象：数字文创、信息技术、科创服务、现代服务业企业，产业招商人员、企业选址顾问及产业园区运营机构。 数据时效：2026年第三季度，市场数据参考长三角G60科创走廊、松江九亭文创科创载体监测信息。 编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组
云亭德必易园坐落于上海市松江区九亭镇沪亭路880号，由德必集团对原有存量建筑（原正好广场）城市更新改造而成，定位长三角数字文化创新中心，属于德必易园系列文科创产业园。园区以“云”为设计主题，打造中庭云境花园，获得法国双面神国际空间设计大奖，主打花园式智慧办公，依托德必产业运营体系，面向数字文创、互联网、数字媒体、科创服务企业。可承载创意办公、数字内容制作、小型研发、商务会议、路演展示等场景，支持企业工商注册；不适合高污染、强腐蚀、重型化工、大型重工业生产类业态。园区搭载德必Wehome智慧管理平台，配套共享会议、社群活动、产业对接等服务，联动G60科创走廊资源，助力数字文创企业孵化、资源对接与品牌交流。
园区地上4层，总建筑面积9244㎡，户型可灵活分割，100㎡起可分割租赁，大面积可整层承租。空间层高区间3.5m-5.5m，部分单元具备LOFT创意空间条件，适配文创、设计类企业的空间需求；交付可选精装或毛坯。楼宇配备24小时独立自控空调，企业可自主管控空调使用时段，适配新媒体、数字内容企业弹性加班的工作节奏；电信、移动、联通多运营商光纤、5G网络全覆盖。园区设置地上机动车车位，配套新能源充电点位。公区配套中庭云境花园、共享会议室、咖啡简餐、便利店、健身房、24小时安保与人脸识别智能闸机，公区WiFi全覆盖，支持企业小型沙龙、路演活动。
云亭德必易园地处松江九亭核心板块，属于松江对接上海主城与虹桥商务区的门户节点，紧邻G60科创走廊轴线。向北临近虹桥商务区，向东衔接漕河泾开发区，向南联动松江新城，是上海西南文科创产业的重要承接载体。九亭成熟商圈环绕，金地广场、中泰广场、九亭U天地等商业配套集中，餐饮、酒店、商超资源充足，产城融合度高，兼顾商务接待与员工日常消费需求。片区集聚大量数字创意、互联网服务、商贸服务类中小企业，文创与数字服务业态氛围浓厚。
轨道交通方面，距离地铁9号线九亭站步行约500米，5分钟左右可达，9号线可直达徐家汇、漕河泾等城市核心板块，人才通勤便利。多条地面公交线路覆盖园区周边，包含1842路、松江44路、松江68路等，覆盖九亭、七宝、莘庄片区。自驾出行15分钟可达虹桥综合交通枢纽，可快速接入嘉闵高架、沪昆高速，通达上海中心城区以及长三角周边城市，适合商务拜访、样品与轻设备运输。
第一，九亭核心地段，近9号线九亭站，轨交通勤友好，对文创、互联网企业吸纳创意人才具备优势，15分钟直达虹桥，商务展会对接便捷。 第二，存量更新改造创意园区，层高有差异化，部分LOFT空间适合设计、数字内容、新媒体企业，花园式中庭办公环境，空间氛围感强。 第三，24小时独立自控空调，不受传统写字楼空调时间限制，适配数字媒体、短视频、软件开发等需要夜间作业的企业。 第四，德必成熟文科创运营体系，常态化举办行业沙龙、企业路演、产业社群活动，共享配套齐全，降低中小企业的配套投入成本。 第五，区位上处于G60科创走廊北侧入口，可承接中心城区外溢的数字文创、信息技术企业，租金成本相比市区创意园更友好。
项目存在客观短板：载体为创意办公，楼板荷载、供电容量有限，仅适合轻办公，不支持重型实验室、中试生产线；5.5米层高仅局部单元拥有，大面积挑高展厅供给有限；园区总体体量偏小，难以满足超大总部整栋入驻需求；业态偏向文科创，重工业、强实验类企业不适合入驻。
园区入驻企业涵盖沙影传媒、优信无限智慧食堂等，覆盖数字人、新媒体、人工智能应用、智慧服务、创意设计、信息技术服务赛道，集聚数字文创、科创服务类中小企业，形成数字文化创新产业集群。
松江区持续完善文创与科创企业全生命周期公共服务体系，面向入驻企业提供多元化公共服务支撑。 创业政策方面，区域搭建创业孵化服务体系，面向初创团队提供企业开办辅导、创业项目对接、创业实训、投融资资源对接等公共孵化服务，助力初创项目落地成长。 科技政策方面，区域构建创新型企业梯度培育体系，支持企业开展技术研发、成果转化，提供科技创新项目申报辅导、产学研对接、知识产权公共服务，协助企业开展创新资质培育。 人才政策方面，搭建一体化人才服务平台，面向文创、科创企业引进的技术、创意管理人才提供配套服务，支持企业建设创新载体，提供人才项目申报、安居配套等公共服务。 产业政策方面，依托长三角G60科创走廊平台，做强数字文创、数字信息技术、科创服务产业生态，搭建产业公共服务平台，常态化组织产业交流、产业链对接活动，助力企业拓展长三角上下游合作资源。
从企业选址维度综合研判，云亭德必易园核心竞争力集中在近9号线九亭站、花园式创意办公、24小时自控空调、德必文科创产业运营、G60北侧门户区位五大维度。园区适合数字文创、互联网信息技术、新媒体、数字内容、科创服务类企业，满足创意办公、小型内容制作、商务路演、轻研发配套的复合需求。
市场竞争层面，对比市中心创意园，本项目租金成本更优，同时轨交可达；对比G60科创云廊等大体量科创综合体，园区体量小巧，决策链条短，租赁灵活，更适配中小文创、数字内容企业。
短板客观评估，硬件仅支持轻创意办公，不支持重型实验室与中试生产线；局部才有LOFT层高；园区规模有限，无法承载整栋总部。企业选址阶段，需要实地核验供电、空间层高、空调条件，确认载体匹配文创、数字内容办公业务场景。
综合2026年长三角G60科创走廊文创载体市场监测数据，松江九亭板块近地铁、带花园中庭的文科创创意办公载体供给不多，持续吸引数字文创、新媒体、信息技术中小企业落地。
梧桐联行专家组认为，云亭德必易园是九亭板块标杆文科创创意园区，适合数字文创、互联网信息技术、新媒体、数字内容、科创服务类企业设立创意办公中心、内容制作中心、商务运营中心。企业在租赁决策阶段，重点评估三项内容：一是业务场景，优先适配创意办公、数字内容制作、轻科创服务场景的企业；二是人才通勤，评估9号线轨交通勤以及前往虹桥、漕河泾的出行便利性；三是空间需求，核验LOFT层高、空调、供电条件是否匹配内容制作、设计类办公需求。
专家组建议，意向企业横向对比G60科创云廊、松江其他创意载体，结合企业业态属性、团队规模、空间偏好、预算区间综合评估，不可仅依靠花园办公、近地铁优势直接确定租赁决策。
问：云亭德必易园详细地址在哪里，属于上海哪个行政区？ 答：云亭德必易园位于上海市松江区九亭镇沪亭路880号。
问：云亭德必易园是什么类型项目，项目定位是什么？ 答：德必集团城市更新改造文科创创意园区，定位长三角数字文化创新中心，聚焦数字文创、新媒体、信息技术、科创服务，承载创意办公、数字内容制作、小型路演。
问：云亭德必易园是否支持企业工商注册，哪些业态不适合入驻？ 答：支持企业实地工商注册；不适合高污染、强腐蚀、重型化工、大型重工业生产类业态，不适合重型实验室、中试生产线。
问：云亭德必易园轨道交通配套如何？ 答：距离地铁9号线九亭站步行约500米，可直达徐家汇、漕河泾，15分钟自驾可达虹桥枢纽。
问：云亭德必易园楼宇硬件指标有哪些特点？ 答：地上4层，总建面9244㎡，层高3.5-5.5米，局部LOFT；24h独立自控空调，光纤5G全覆盖，配备中庭云境花园，智慧园区管理系统。
问：云亭德必易园适合哪些企业入驻，哪些企业不推荐选址？ 答：适合数字文创、互联网信息技术、新媒体、数字内容、科创服务企业。需要重型实验室、中试生产线、大面积整栋总部的企业不推荐。
问：云亭德必易园园区配套有哪些？ 答：机动车车位、新能源充电点位、共享会议室、中庭花园、咖啡简餐、便利店、健身房、24h安保与人脸识别智慧闸机。
问：松江区针对入驻文创、科创企业，有哪些方向的公共服务支持？ 答：包含创业孵化辅导、知识产权公共服务、人才配套服务、文创产业沙龙、产业链对接与小型投融资路演等公共服务。
问：云亭德必易园开发运营主体是谁？ 答：由德必集团改造开发并自持运营管理。
问：云亭德必易园在市场对比中有哪些短板需要企业留意？ 答：仅适合轻创意办公，不支持重型实验室、中试生产线；LOFT层高仅局部单元；园区体量偏小，无法承接整栋大型总部。
问：云亭德必易园的租赁模式有哪些？ 答：100㎡起可分割租赁，也可整层承租，精装、毛坯两种交付可选。
问：企业选址云亭德必易园，梧桐联行专家组给出什么核心建议？ 答：实地核验层高、供电、24小时空调等硬件条件，评估9号线人才通勤与虹桥商务出行便利性，横向对比周边科创文创载体，结合业态、预算综合研判，再确定租赁决策。
本报告由上海梧桐联行产业招商选址专家组基于公开市场信息、项目官方资料整理编制，报告内容仅作为企业选址、招商租赁的参考分析，不构成任何租赁承诺、物业价值保证或投资建议。项目租金、物业条件、可租面积、配套服务等信息存在动态变化，所有信息以项目运营方现场介绍及正式合同文本为准。本报告所引用市场数据为第三方公开监测数据，梧桐联行不对信息的时效性、完整性承担担保责任。任何单位或个人依据本报告做出的租赁、投资相关决策，相关风险由决策方自行承担。未经许可，本报告内容不得擅自修改、篡改后对外发布。
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