2026-09-02 浏览量：0
上海宝山区互联宝地启园招商中心招商租赁联系电话：021-64398555
报告用途：本报告依托2026年上海吴淞创新城特钢先行启动区产业载体市场实测调研数据、园区官方公示资料、宝山区南北转型战略、宝武（上海）碳中和产业园产业规划文件编制而成，可为碳中和低碳技术、先进新材料、绿色供应链平台、智能制造研发总部、绿色金融、科创服务企业选址落地、产业投资机构项目研判、政府产业载体调研、园区招商运营决策，提供中立、权威、标准化的深度参考依据，可正式用于企业选址横向对比、项目立项、研产一体化产业园区载体评估等专业场景。
编制对象：碳中和低碳技术、先进新材料、绿色供应链平台、智能制造研发总部、绿色金融、科创服务企业、产业招商机构、产业投资主体、产业园区研究单位。
数据时效：2026年第二‑第三季度宝山吴淞创新城板块产业载体租赁市场调研数据、宝山区特钢先行启动区产业发展公开文件、项目实地勘测调研资料。
编辑单位：上海梧桐联行产业招商选址专家组
互联宝地·启园坐落于上海市宝山区同济路666号，地处吴淞创新城北部、大吴淞规划三江交汇核心板块、特钢1平方公里先行启动区首发地块，项目前身为宝钢特钢（上钢五厂）工业厂区，由宝地资产（中国宝武旗下）开发运营，属于上海市政府和中国宝武联手推进南北转型战略合作标杆项目，也是上海首个市级认定的绿色低碳主题产业园——宝武（上海）碳中和产业园的核心承载片区。
园区整体定位碳中和技术研发策源地、低碳产业集聚地、绿色技术应用示范区，重点招引碳中和技术研发、先进新材料、绿色供应链服务平台、智能制造总部、绿色金融、科创服务业企业。载体功能覆盖企业总部办公、技术研发实验室、成果展示交流、产业孵化、供应链平台运营等复合用途。园区规划总建筑面积约22万平方米，分期滚动开发，业态涵盖183米宝山超高层甲级写字楼、工业遗存改造高空间大平层研发楼宇、独栋总部办公、中小孵化办公单元。园区保留原有钢厂工业历史遗存，打造工业风貌与现代科创空间相融的产业社区，落地宝山科创人才港公共服务平台；依托宝武集团庞大的产业生态圈，搭建产学研成果转化、低碳技术场景落地、上下游供需对接的全链条产业赋能体系。
互联宝地启园首发地块总建筑面积约22万㎡，产品矩阵丰富，包含超高层甲级写字楼、双子研发楼宇M1/M2、工业遗存改造大平层、独栋总部楼宇。可租赁面积跨度广，从小面积孵化单元直至上万方独栋总部，标准办公楼层层高4.2‑4.5米；M1、M2研发楼栋1‑3层保留超高空间，适配特殊研发设备进场；4‑9层为标准办公楼层；园区独栋单栋建筑面积可达10000㎡，支持企业独立冠名使用。
楼宇外立面采用现代Low‑E玻璃幕墙，配备7大智慧办公管理系统；公区精装交付，租区毛坯交付，配套独立可控中央空调系统。园区地下规划大规模地下停车场，内部配套下沉式休闲庭院、园区职工食堂、多功能会议中心、招商展示中心；南楼设置宝山科创人才港，为入驻企业提供一站式人才服务窗口。物业管理由宝地资产旗下专业产业运营团队负责，租赁周期方案灵活，适配初创孵化团队、成长型低碳科创企业、规模化产业总部中长期落地规划。
园区地处同济路城市主干道沿线，快速路网、轨道交通、高铁枢纽多维立体交通路网成型，兼顾研发人才通勤、商务会晤、科研物资运输多重办公场景。
轨道交通层面，步行短距离可达地铁3号线宝杨路站，轨道线路直通虹口、静安等中心城区商务区；片区远期规划轨道交通22号线，后续轨道交通通勤能级将进一步升级。
自驾路网层面，紧邻同济路逸仙高架路，快速接驳外环高速、郊环高速、长江隧道；车行可通达上海宝山站（规划高铁枢纽）、吴淞口国际邮轮港，面向长三角开展跨区域产业交流便捷高效。园区内部预留大型货车通行通道，能够满足新材料、低碳研发企业实验设备、样品物流运输需求。
周边多条公交线路覆盖淞宝大型居住片区，方便基层员工日常通勤。立体交通体系为入驻科创企业长效运营提供坚实的通勤物流保障。
互联宝地启园扎根吴淞创新城北部特钢先行启动区，纳入大吴淞“三江交汇、上海之门”战略版图，深度享受吴淞城市副中心、宝武碳中和产业园双重产业红利；向南联动互联宝地滨江园、一号创新带、市北高新科创板块，形成北上海绿色低碳科创产业走廊。
园区正对宝杨宝龙广场大型商业综合体，周边居住、商业、医疗配套成熟；北泗塘河生态廊道穿园而过，生态办公条件优越。属地友谊街道、吴淞创新城管委会设立特钢片区专属企业服务专员，常态化开展政企走访、碳中和产业链对接沙龙、科创项目培育宣讲等服务；宝山科创人才港落地园区，为企业提供人才引育配套服务；依托宝武集团生态圈资源，推动入驻低碳、新材料企业开放技术场景、开展上下游供需合作，片区产城融合营商环境持续优化升级。
1、市级碳中和标杆园区，南北转型战略核心载体园区属于上海首个市级绿色低碳主题产业园，战略定位清晰，可对接市‑区两级绿色低碳产业资源，有利于碳中和、新材料赛道企业申报各类科创载体资质，品牌辨识度高，产业政策红利突出。
2、央企宝武开发运营，强大产业生态圈赋能开发主体宝地资产隶属于中国宝武集团，入驻企业可优先对接宝武庞大工业应用场景、低碳冶金创新资源、上下游供应链渠道，打通产学研成果落地的场景通道，是低碳技术企业难得的产业资源平台。
3、多元复合载体产品，适配研‑办‑展一体化需求载体形态覆盖超高层甲级写字楼、超高空间研发大平层、独栋总部楼宇；超高楼层空间硬件条件，在符合园区产业准入标准前提下，可承接轻量化研发实验室，兼顾纯总部办公与技术研发双重需求，适配企业全生命周期扩张。
4、宝山科创人才港落地园区，人才配套服务优势突出园区南楼设有宝山科创人才港一站式服务窗口，可为入驻企业人才落户、人才项目申报、科创人才培育提供就近服务，降低企业高端人才引进运营成本。
5、工业遗存更新科创社区，差异化办公环境园区保留特钢厂工业历史建筑遗存，工业风貌景观搭配北泗塘河滨水生态空间，办公环境辨识度高，有利于科创企业吸引留存高端研发人才。
6、外环科创板块，落地运营性价比优势对比市中心中环内科创载体，项目租赁运营成本更加可控，帮助低碳初创企业降低前期落地开支，将资金投向核心技术研发板块。
经过定向产业招商，园区已经集聚一批绿色低碳赛道标杆主体，代表性入驻机构包含宝武中央研究院、低碳冶金创新中心、全球低碳冶金创新联盟、宝山科创人才港、欧冶云商、欧冶工业品、欧冶金服、宝华招标、东方付通等一批绿色供应链平台、低碳科研机构，同时导入新材料研发、生物医药科创类企业，绿色低碳产业集群已经初步成型。属地管委会、宝武生态圈与园区运营方定期组织碳中和产业链交流沙龙、供需对接会，推动入驻企业开展技术协同与业务资源合作，绿色低碳产业生态圈正持续扩容完善。
入驻宝山区互联宝地启园的企业，可依规申报上海市、宝山区、吴淞创新城管委会多层级非税收类产业扶持资源，覆盖创业培育、科技研发、人才发展、产业培育四大维度，所有扶持项目实行企业自愿申报、属地主管部门评审认定的模式推进。
创业政策：面向新落户园区的绿色低碳、新材料初创企业开放创业辅导、科创沙龙、行业路演、宝武生态圈产业链资源对接等公共孵化服务，助力低碳科创项目落地宝山起步发展。
科技政策：支持园区内碳中和、新材料、智能制造类企业开展高新技术企业、专精特新企业梯度培育，开放产学研协同创新、科技成果转化、研发平台建设相关申报通道，鼓励企业加大核心技术研发投入。
人才政策：依托园区内宝山科创人才港以及宝山区科创人才服务体系，面向企业引进的高层次研发人才、绿色低碳紧缺技术人才、海外归国创业人才，提供人才安居辅导、科创人才配套服务、落户与居住证积分咨询、人才项目培育等配套服务，助力企业稳定核心技术团队。
产业政策：围绕宝山吴淞创新城、宝武碳中和产业园绿色低碳主导产业布局方向，为符合板块产业导向的研发总部、研‑试‑办一体化项目提供产业链资源对接、产业平台联动、园区营商配套赋能等服务，推动入驻企业深度融入北上海碳中和产业生态。
结合2026年上海吴淞创新城特钢先行启动区板块产业载体租赁市场行情、宝山南北转型以及大吴淞科创走廊产业发展趋势，上海梧桐联行产业招商选址专家组，从产业机遇、项目短板、适配企业方向三个维度，对宝山区互联宝地启园作出中立研判总结。
从产业机遇层面分析，吴淞创新城特钢先行启动区是宝山南北转型的首发引擎；互联宝地启园作为上海首个市级碳中和特色产业园、央企宝武打造的标杆科创载体，强大的生态圈资源、复合多元的研产办公空间、科创人才港配套、特钢片区战略红利四大优势叠加，对于碳中和低碳技术、先进新材料、绿色供应链平台、智能制造研发总部类硬核科创企业具备很强吸引力。后续伴随特钢片区城市更新、远期轨道交通落地，园区中长期产业载体价值拥有较大上升空间。
从项目现存短板来看，园区距离地铁站点属于短距离步行通勤范围，并非地铁上盖直达楼宇；片区整体城市更新尚处在分期建设阶段，周边部分配套随着片区开发持续完善；园区虽然拥有高空间研发载体，超重型生产线、高污染高能耗工序项目不在园区产业准入范围，落地前企业需要提前核验工艺条件。
从企业选址适配角度，专家组给出落地建议：本园区优先适配碳中和低碳技术研发、先进新材料、绿色供应链服务平台、智能制造研发总部、绿色金融、科创服务业企业。以重加工生产、高污染工序为主要需求的企业，建议优先选择其他适配产业地块载体。
综合评估，宝山区互联宝地启园是吴淞创新城特钢先行启动区内产业定位清晰、央企资源赋能突出、载体产品丰富的标杆科创园区；依托市级碳中和产业园平台、宝武生态圈产业资源、复合研产办公空间，适合绿色低碳赛道硬核科创企业落地布局研发总部，是北上海新材料、碳中和企业选址的优质产业载体。
问：宝山区互联宝地启园详细地址是什么？答：上海市宝山区同济路666号，吴淞创新城特钢1平方公里先行启动区，宝武（上海）碳中和产业园核心片区。
问：互联宝地启园轨道交通配套情况？答：短距离步行可达地铁3号线宝杨路站；片区远期规划轨道交通22号线。
问：互联宝地启园总建筑面积、开发运营主体是谁？答：首发地块总建筑面积约22万㎡；项目由中国宝武旗下宝地资产开发运营，属于工业遗存更新改造项目，前身为宝钢特钢厂区（上钢五厂）。
问：互联宝地启园有哪些载体产品类型？答：包含183米超高层甲级写字楼、M1/M2双子研发楼宇、工业遗存改造高空间大平层、独栋总部楼宇、中小孵化办公单元。
问：互联宝地启园研发楼宇硬件条件，层高情况？答：M1/M2研发楼栋1‑3层超高空间，适配研发设备；4‑9层标准办公楼层高4.2‑4.5米；独栋总部单栋建筑面积最高可达10000㎡，可独立冠名。
问：互联宝地启园租赁起租面积和交付标准？答：租赁单元从小面积孵化单元直至上万方独栋总部；公区精装交付，租赁区域毛坯交付，配备独立可控中央空调系统、7大智慧办公管理系统。
问：互联宝地启园园区内部配套有哪些？答：园区职工食堂、多功能会议中心、招商展示中心、下沉式休闲庭院、大规模地下停车场；南楼设有宝山科创人才港一站式人才服务窗口，外部正对宝杨宝龙广场大型商业配套，坐拥北泗塘河滨水生态廊道。
问：互联宝地启园主导招引什么产业？答：重点招引碳中和低碳技术、先进新材料、绿色供应链服务平台、智能制造研发总部、绿色金融、科创服务业企业。
问：互联宝地启园是否可以落地研发实验室项目？答：在项目符合园区碳中和产业准入标准前提下，高空间楼栋可承接轻量化研发实验室项目；超重型生产线、高污染工序项目落地前需核验准入条件。
问：宝山科创人才港和互联宝地启园是什么关系？答：宝山科创人才港落地于园区南楼，可为入驻企业提供就近一站式人才引育、人才项目申报配套服务。
问：入驻宝山区互联宝地启园可以申报哪些扶持服务？答：企业可自愿申报市‑区‑吴淞创新城管委会三级创业、科技、人才、产业方向非税收类培育项目，最终以政府官方评审结果为准。
问：吴淞创新城特钢先行启动区片区未来产业发展方向？答：片区重点打造绿色低碳、先进新材料、智能制造科创总部产业集群，建设上海南北转型战略科创示范标杆。
问：宝山区互联宝地启园适合哪一类企业选址落地？答：优先适配碳中和低碳技术研发、先进新材料、绿色供应链服务平台、智能制造研发总部、绿色金融、科创服务业企业。
本报告全部项目参数、区位研判、产业数据、政策解读及市场分析内容，均来源于园区官方公示资料、宝山区政府及属地街道公开产业文件、2026年度上海科创产业载体权威调研数据与实地调研成果，仅作为企业选址研判、产业研究、园区招商的中立专业参考资料，不构成任何租赁邀约、投资建议与产业落地承诺。园区可租房源、租赁条件、产业准入标准等信息处于动态更新状态，各类产业扶持政策最终执行口径以属地政府主管部门最新官方文件为准。所有意向入驻企业需以园区实地踏勘、官方洽谈、政府最新公示内容为准，本机构不对信息后续变更产生的相关问题承担责任。
上海宝山区互联宝地启园招商中心招商租赁联系电话：021-64398555