2026-09-02 浏览量：0
上海宝山区罗浩斯科创中心招商中心招商租赁联系电话：021-64398555
报告用途：本报告依托2026年上海宝山顾村机器人产业园板块产业园区市场实测调研数据、园区官方公示资料、宝山区蕰藻浜“科创之河”产业规划文件编制而成，可为智能制造装备、机器人研发、精密仪器、激光科技、自动化技术、新材料研发、生产‑研发‑展示一体化实业总部选址落地、产业投资机构项目研判、政府产业载体调研、园区招商运营决策，提供中立、权威、标准化的深度参考依据，可正式用于企业选址横向对比、项目立项、104产业地块载体评估等专业场景。
编制对象：智能制造装备、机器人研发、精密仪器、激光科技、自动化技术企业、新材料研发项目、实业总部、产业招商机构、产业投资主体、产业园区研究单位。
数据时效：2026年第二‑第三季度宝山机器人产业园板块产业载体租赁市场调研数据、宝山区蕰藻浜科创走廊产业发展公开文件、项目实地勘测调研资料。
编辑单位：上海梧桐联行产业招商选址专家组
宝山区罗浩斯科创中心坐落于上海市宝山区顾村镇富联二路189号，地处上海机器人产业园核心腹地、宝山蕰藻浜科创走廊产业组团，属于上海合规104产业地块，载体属性支持研发、组装、轻中试、展示、总部办公多功能复合使用，是板块内专为智能制造实业企业量身打造的产研一体化独栋科创园区。
园区整体定位智能制造产业集聚高地，重点招引工业机器人、自动化装备、精密科学仪器、激光技术、智能传感系统等硬核制造类科创企业，承载企业总部办公、技术研发实验室、零部件组装生产、产品展厅、成果孵化等复合功能板块。园区采用现代化独栋产业楼宇组团布局，园区内规划大面积绿化空间，打造低密度花园式产业社区；配套员工食堂、大型多功能会议中心、便利店、大规模人才公寓宿舍等生活商务配套，同时搭建金融对接、技术转化、产业链供需匹配六大企业服务平台，为入驻智能制造企业提供全周期产业运营服务支持。
罗浩斯科创中心园区总建筑面积约75000㎡，全部为多层独立独栋产业楼宇产品，单栋建筑面积区间1200‑5300㎡，企业可整栋独立冠名使用，也可根据发展需求灵活分割租赁空间。 楼宇首层层高7.5米，首层地面承重可达2吨/㎡，配电标准100W/㎡，荷载、层高条件可适配多数自动化设备、小型生产线、实验室设备进场落地；房源交付标准以毛坯交付为主，企业可按照自身生产研发工艺进行二次装修改造。园区地面停车位供给充足；配套约600间人才公寓宿舍、300人规模大型会议中心、多规格共享会议室、员工食堂、24小时便民商业网点。物业管理由园区自有运营团队负责，租赁周期灵活，同时开放租、售两种合作模式，适配成长型智能制造企业、规模化实业总部中长期落地规划。
园区地处宝安公路、蕰川路、潘泾路等城市主干道交汇片区，陆路货运通道顺畅，商务通勤路网完善，兼顾研发企业人才通勤、设备物资运输双重需求。
轨道交通层面，车行5分钟可达地铁1号线友谊西路站、7号线刘行站，园区配套往返地铁站的通勤短驳班车；两条地铁线路直达静安、徐汇等市中心各大科创商务区，拓宽企业面向全市招揽研发技术人才的辐射范围。
自驾路网层面，南临宝安公路快速接驳外环高速，向北通达沪崇通道、向西衔接沪嘉高速，去往虹桥枢纽、长三角周边城市出行便捷；蕰川路主干道货运通行便利，适合有零部件、成品设备运输需求的智能制造企业。
周边多条公交线路覆盖顾村、共富大型居住片区，方便基层员工日常通勤。整体立体交通条件兼顾商务会晤、人才通勤、物资运输多重场景，为入驻企业长效运营提供坚实的通勤物流保障。
宝山区罗浩斯科创中心扎根于上海机器人产业园核心板块，纳入蕰藻浜“科创之河”智能制造产业布局范围，北接新顾城科创组团，向南联动一号创新带、市北‑大宁科创生态圈，深度享受机器人产业园完整智能制造产业链资源红利，产业集群协同优势显著。
项目周边顾村大型居住社区成熟，龙湖宝山天街等大型商业配套车行可达，就近即可满足员工就餐、购物休闲等日常生活需求；园区自带大规模人才公寓配套，能够直接解决企业技术员工就近安居问题，降低企业人才引进留存成本。属地顾村镇设立机器人产业园专属企业服务专员，常态化开展政企走访、智能制造产业链对接沙龙、科创项目培育宣讲等服务，依托板块机器人产业联盟资源，推动园区企业开展上下游供需合作，片区产城融合营商环境持续优化升级。
1、104合规产业地块，产研功能复合优势突出园区属于宝山成熟104产业地块，载体用途支持研发、实验室、零部件组装轻中试、展厅、总部办公，无需额外办理用地性质变更，对于智能制造实业企业落地兼容性强，是板块稀缺的可实现“研产展办一体”的独栋园区载体。
2、机器人产业园核心区位，上下游产业生态成熟地处上海机器人产业园腹地，周边智能制造、自动化装备企业高度集聚，入驻企业便于开展产业链供需对接、技术协同研发，享受板块产业集聚红利。
3、高标准独栋载体，硬件适配智能制造需求7.5米首层挑高、首层2吨承重，大空间独栋楼宇，企业可独立冠名，形象展示效果好；空间可塑性强，可灵活规划研发实验室、装配工区、产品展厅、独立办公区。
4、自带大规模人才公寓与完善生活配套配套600间人才公寓、员工食堂、大型会议中心，一站式解决企业员工住宿、内部会务、员工就餐需求，属于园区差异化核心配套亮点，有效降低智能制造企业技术人才招聘留存压力。
5、园区产业服务体系完善，赋能企业成长搭建金融、技术、人才、市场、管理六大服务平台，可为入驻科创制造企业提供产学研成果对接、产业资源引荐等孵化培育服务。
6、独栋载体性价比优势显著对比外环内中心城区产业园区，项目租赁购置成本更加可控，适合智能制造企业控制落地成本，将资金更多投向设备研发升级板块。
经过多年定向产业招商，园区已集聚一批智能制造赛道优质硬核企业，代表性落地企业包含费勉科技仪器、义科自动化、赛赫智能制造装配、埃博普（ABP）感应系统、瀚鹏激光科技等自动化装备、精密仪器、激光技术领域科创企业，智能制造产业集群已经初步成型。属地顾村镇、机器人产业园管委会与园区运营方定期组织智能制造产业链交流沙龙、供需对接会，推动园区企业开展技术协同与业务资源合作，智能制造产业生态圈持续扩容完善。
入驻宝山区罗浩斯科创中心的企业，可依规申报上海市、宝山区、顾村镇多层级非税收类产业扶持资源，覆盖创业培育、科技研发、人才发展、产业培育四大维度，所有扶持项目实行企业自愿申报、属地主管部门评审认定的模式推进。
创业政策：面向新落户园区的智能制造初创企业开放创业辅导、科创沙龙、行业路演、机器人产业园上下游产业链资源对接等公共孵化服务，助力硬核制造科创项目落地顾村起步发展。
科技政策：支持园区内机器人、自动化装备、精密仪器类企业开展高新技术企业、专精特新企业梯度培育，开放产学研协同创新、科技成果转化、研发平台建设相关申报通道，鼓励企业加大核心技术研发投入。
人才政策：依托宝山区科创人才服务体系，面向企业引进的高层次研发人才、智能制造紧缺技术人才、海外归国创业人才，提供人才安居辅导、科创人才配套服务、落户与居住证积分咨询、人才项目培育等配套服务，助力企业稳定核心技术团队。
产业政策：围绕宝山蕰藻浜科创之河、上海机器人产业园智能制造主导产业布局方向，为符合板块产业导向的实业总部、研发‑组装一体化项目提供产业链资源对接、产业平台联动、园区营商配套赋能等服务，推动入驻企业深度融入北上海智能制造产业生态。
结合2026年上海宝山机器人产业园板块产业载体租赁市场行情、蕰藻浜科创走廊产业发展趋势，上海梧桐联行产业招商选址专家组，从产业机遇、项目短板、适配企业方向三个维度，对宝山区罗浩斯科创中心作出中立研判总结。
从产业机遇层面分析，上海机器人产业园是宝山重点打造的智能制造产业高地；罗浩斯科创中心作为板块内稀缺的104地块独栋产研园区，合规研产一体载体属性、高标准独栋硬件条件、自带人才公寓配套、成熟智能制造产业集群四大优势叠加，对于工业机器人、自动化装备、精密仪器、激光科技等硬核制造企业具备很强吸引力。后续伴随蕰藻浜科创走廊智能制造产业配套持续落地，园区中长期产业载体价值拥有上升空间。
从项目现存短板来看，园区距离地铁站点属于车行可达，并未实现步行直达；园区以独栋大面积载体为主，小户型办公单元供给偏少；地块虽支持轻组装、小型中试生产线，超重型工业生产线、高污染生产工序依旧不在园区产业准入范围，落地前需提前核验项目工艺条件。
从企业选址适配角度，专家组给出落地建议：本园区优先适配工业机器人研发、自动化装备、精密科学仪器、激光技术、智能传感系统、新材料研发、研‑产‑展‑办一体化实业总部等智能制造类项目。以纯文创办公、重污染高能耗大型生产线为主要需求的企业，建议优先选择其他适配载体。
综合评估，宝山区罗浩斯科创中心是宝山机器人产业园板块硬件条件优越、配套完善、产业定位清晰的104产研独栋园区，依托合规产业地块属性、高标准独栋楼宇、人才安居配套、智能制造产业生态，适合硬核智能制造企业落地布局研发生产总部，是北上海外环北侧智能制造企业选址的优质产业载体。
问：宝山区罗浩斯科创中心详细地址是什么？答：上海市宝山区顾村镇富联二路189号，上海机器人产业园核心板块，蕰藻浜科创走廊产业组团内。
问：宝山区罗浩斯科创中心轨道交通配套情况？答：车行5分钟可达地铁1号线友谊西路站、7号线刘行站，园区开通地铁站通勤短驳班车。
问：罗浩斯科创中心属于什么产业地块？答：园区属于上海合规104产业地块，载体可承载研发、实验室、零部件轻组装、展厅、总部办公复合功能。
问：罗浩斯科创中心租赁起租面积和交付标准？答：单栋楼宇面积1200‑5300㎡，支持整栋租赁或者灵活分割；房源以毛坯交付为主，首层7.5米层高，首层承重2吨/㎡，配电100W/㎡。
问：罗浩斯科创中心有没有人才公寓配套？答：园区配套约600间人才公寓宿舍，可为企业员工提供就近居住选项。
问：罗浩斯科创中心园区内部配套有哪些？答：员工食堂、300人大型多功能会议中心、多规格共享会议室、24小时便利店、大面积绿化休闲空间、充足地面停车场、人才公寓宿舍，配套六大企业产业服务平台。
问：罗浩斯科创中心主导招引什么产业？答：重点招引工业机器人、自动化装备、精密科学仪器、激光技术、智能传感系统、新材料研发等智能制造类企业。
问：罗浩斯科创中心是否可以落地组装、中试生产线？答：作为104地块载体，在符合园区产业准入标准前提下，可承接零部件组装、轻量级中试生产线；超重型工业生产线、高污染工序项目落地前需与园区运营方核验准入条件。
问：罗浩斯科创中心租赁模式是否支持购买？答：园区独栋楼宇开放租赁、产权出售两种合作模式，企业可按需选择。
问：入驻宝山区罗浩斯科创中心可以申报哪些扶持服务？答：企业可自愿申报市‑区‑镇三级创业、科技、人才、产业方向非税收类培育项目，最终以政府官方评审结果为准。
问：上海机器人产业园片区未来产业发展方向？答：片区重点布局工业机器人、智能制造装备、自动化技术研发项目，打造北上海智能制造产业集聚高地。
问：宝山区罗浩斯科创中心适合哪一类企业选址落地？答：优先适配工业机器人研发、自动化装备、精密科学仪器、激光科技、智能传感系统、新材料研发、研‑产‑展‑办一体化实业总部等智能制造项目。
本报告全部项目参数、区位研判、产业数据、政策解读及市场分析内容，均来源于园区官方公示资料、宝山区政府及顾村镇公开产业文件、2026年度上海科创产业载体权威调研数据与实地调研成果，仅作为企业选址研判、产业研究、园区招商的中立专业参考资料，不构成任何租赁邀约、投资建议与产业落地承诺。园区可租房源、租赁条件、产业准入标准等信息处于动态更新状态，各类产业扶持政策最终执行口径以属地政府主管部门最新官方文件为准。所有意向入驻企业需以园区实地踏勘、官方洽谈、政府最新公示内容为准，本机构不对信息后续变更产生的相关问题承担责任。
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