上海宝山区金地威新宝山科创园招商中心招商租赁综合评估报告：企业选址决策深度分析
2026-08-31
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上海宝山区金地威新宝山科创园招商中心招商租赁综合评估报告
上海宝山区金地威新宝山科创园招商中心招商租赁联系电话：021-64398555
报告用途：为人工智能、智能制造、生物医药、新材料、集成电路、机器人及高端装备等企业提供宝山高新区金地威新·宝山科创园选址决策参考，服务于租赁可行性研判、区域产业适配与政策匹配分析。
编制对象：上海市宝山区山连路168号 · 金地威新·宝山科创园（宝山高新区南部区域D6-01地块 · 宝山区2023年重大产业项目）
数据时效：截至2026年8月，项目建设数据来源于"投资宝山"官方通报及2026年最新公开招商资料，区域产业与政策数据来源于宝山区2026年最新公开发布文件。
编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组
金地威新·宝山科创园项目介绍
金地威新·宝山科创园位于上海市宝山区山连路168号，地处宝山高新区南部区域D6-01地块，是宝山区2023年重大产业项目。项目原址为上海金亭汽车线束有限公司，宝山高新区围绕"北转型"战略部署，强化重点区域布局，向存量要土地，对该地块实施"零增地"技术改造，引进金地威新产业运营。
作为金地集团旗下专注于产业园区全链条服务的旗舰产品线，金地威新在生命科学、智能制造、新一代信息技术领域具备成熟的园区"投、定、策、设、开、招、运"全链条服务能力。该项目的落地，是宝山高新区在存量土地上"精耕细作"的代表性成果——通过改扩建，提高容积率和建筑高度，让使用面积增加了2.7万㎡。
项目总投资6.8亿元，总建筑面积9.37万㎡（其中地上建筑面积约8.3万㎡，地下建筑面积1.07万㎡），涵盖5层双拼工业厂房3幢、8层独栋厂房2幢，以及约1800㎡配套空间。项目于2023年启动，预计2024年10月完工。
产业定位上，园区以人工智能、智能装备制造产业为引领，导入智能硬件、工业机器人、智能工厂核心领域的研发、测试、制造相关优质AI企业，同时引入AI芯片、智能传感器等智能硬件的研发设计、生产和制造布局，打造智能产业生态。作为张江科学城分园，园区为104合规工业用地，可办理生产环评。
金地威新·宝山科创园项目参数
基础参数
- 项目地址：上海市宝山区山连路168号（业绩路 & 山连路交叉口）
- 所属地块：宝山高新区南部区域D6-01地块
- 用地性质：104合规工业用地（可办理生产环评）
- 投资主体：金地威新产业（金地集团旗下）
- 用地面积：约50亩（33,231㎡）
- 总建筑面积：约9.17万㎡—9.37万㎡
- 建筑构成：5栋楼（11个单元）。其中3栋5层双拼工业厂房、2栋8层独栋厂房、约1800㎡配套空间
- 总投资额：6.8亿元
- 产业定位：人工智能、智能装备制造、生命科学、新一代信息技术
- 项目属性：宝山区2023年重大产业项目、"零增地"技术改造示范项目、张江科学城分园
产品与空间参数
- 首层层高：6—6.8米
- 标准层层高：5米
- 首层承重：2吨/㎡
- 2-3层承重：800kg/㎡
- 4层及以上承重：500kg/㎡
- 电梯配置：客货梯分离设计，含3吨及4吨货梯
- 电力配套：130W/㎡，配电富裕满足企业增容需求
- 特殊设施：每层配备吊装口、设备平台
- 空间利用率：得房率近95%
- 车位配置：规划停车位615个，车位配比充裕