耀光 - OFFICE 虹桥中心坐落闵行区虹桥镇宜山路 1768 号，地处漕河泾科创走廊核心板块，紧邻中环线，是片区通勤优势突出、硬件实用的成熟精品商务写字楼，适配软件开发、品牌文创、外贸商贸、工程咨询、企业办事处等中小成长型企业办公，依托近地铁区位、24 小时可控空调、规整办公户型，成为漕河泾板块高性价比选址载体。

项目最大核心优势为便捷轨交通勤，大厦沿宜山路主干道而建，距离地铁 9 号线合川路站仅 400 余米，步行 5 分钟即可直达，地铁一线直达徐家汇、陆家嘴、松江大学城等主城核心片区，员工日常通勤高效省心。周边宜山路合川路站点汇集 867 路、748 路、虹桥镇区间线等十余条公交线路，地面通勤网络全覆盖；自驾出门快速驶入中环快速路，短距离衔接延安高架、外环 S20，10 分钟直达虹桥综合交通枢纽，跨城商务拜访、样品物流运输出行通畅，兼顾自驾与公共交通双重出行需求。

楼宇硬件配置贴合中小企业多元经营需求，整栋共 9 层办公主楼，总建筑面积约 14000㎡，标准层高 3.2 米，室内净高 2.8 米，户型方正无遮挡立柱，单层面积约 1380㎡，分割自由度高。可租赁面积覆盖 80㎡—1000㎡，小户型初创单间、中区半层大开间、整层总部房源常年释放，毛坯、精装带隔断两种交付方案可选，得房率约 70%，公摊合理，入驻即可一站式办理工商注册。楼宇配备三菱品牌 2 部客梯 + 1 部专用货梯，客货分流，设备、样品搬运便捷；电信、移动、联通三网光纤全覆盖，大带宽线路支撑研发绘图、跨境直播、线上运营等高流量办公场景。全部办公单元搭载独立分体空调，支持 24 小时自主调控、分户计费，不受传统写字楼固定开关机限制，完美适配夜间研发、跨境错峰经营企业，省去高额加班空调附加成本。

项目由耀光自有物业专业运维，实行 24 小时智能门禁、全天候安保巡逻、公共区域每日精细化保洁，大堂采用大理石精装，商务接待质感佳。园区配套地上地下合计 140 个机动车车位，车位月租 400-500 元，有效缓解中环沿线写字楼停车紧张痛点，满足客户临时到访与员工长期停放需求。楼内配套便利店、简餐食堂、共享会客区，基础商务配套齐全。

周边产业与生活配套成熟完善，身处漕河泾科创腹地，周边利丰广场、瑞特国际广场、科技绿洲等写字楼、产业园林立，上下游科技、外贸、设计企业扎堆，产业交流、人才招聘、资源对接渠道丰富。3 公里范围内万象城、爱琴海购物公园、老外街等商业体环绕，连锁餐饮、各大银行网点、星级商务酒店密集，员工就餐、商务宴请、日常采购一站式解决。

园区长期招商形成稳定中小微产业集群，入驻主体以信息科技、进出口贸易、品牌策划、财税咨询公司为主。对标宜山路中环沿线同类商务楼宇，耀光 - OFFICE 虹桥中心地铁通勤优势明显，全天候空调大幅降低延时办公成本，租金区间 3-4.4 元 /㎡/ 天，综合物业、停车运营成本可控，租赁周期灵活可洽谈免租期，现房充足可随时实地勘察层高、货运、宽带配套，适合看重地铁出行、需要全天候办公自由、控制经营预算的科创、商贸、服务类中小企业长期落地办公。