一、项目区位与产业定位

1. 地理位置项目坐落于嘉定区蕴北公路以北，西侧紧邻中生复诺健生物自有厂区，与在建的上海（南翔）国际精准医学创新中心、中生复诺健二期共同构成连片医药产业载体，属于嘉定生命元谷核心片区。
2. 产业规划片区主打细胞与基因治疗赛道，打造集孵化器、企业加速器、生物医药总部、生产制造区于一体的精准医疗创新转化高地，是嘉定生物医药产业重点聚集板块。
3. 综合交通条件

• 航空：距虹桥机场 12km，浦东机场 62km
• 港口：吴淞港 18km、洋山深水港 70km
• 高速路网：沪翔高速、沪嘉高速、外环高速、京沪高速、沈海高速环绕，全面融入长三角一体化交通体系，陆路物流、客运通达性强。

二、项目核心经济技术指标

1. 总建筑面积 33377.28㎡，地上建面 26286.28㎡，地下车库 7091㎡；
2. 容积率 1.93，绿地面积 2686.10㎡，绿地率 20%；
3. 地下车位总计 84 个，含 2 个无障碍车位、26 个充电车位；
4. 配套自建 10kV 配电站，双路市政供电，项目年用电量 609 万 kwh。

三、整体建筑构成

1. 4# 楼（总部研发中心 / 生产车间）占地 4237.96㎡，总建面 22399.37㎡，拆分 4A、4B、4C 三大功能分区，适配生物医药检测、辅助生产、中试放大；
2. 5# 楼（人才宿舍楼）占地 758.71㎡，总建面 3886.91㎡，满足园区企业员工住宿；
3. 地下车库：单层 7091㎡，长宽约 125m×75m，全部停车配套集中布置。

四、4# 主楼（生产研发核心）分区详细参数

1. 4A 检测车间（6 层）

• 电梯 / 楼梯：2 部楼梯 + 2 台客梯
• 层高：1 层 6m，2-3 层 4.8m，4-6 层 4.2m
• 工艺荷载：9kN/㎡，满足精密生物检测设备摆放需求

2. 4B 辅助车间（6 层）

• 电梯 / 楼梯：2 部楼梯 + 1 台客梯 + 1 台货梯
• 层高：1-6 层统一 4.8m
• 工艺荷载：6kN/㎡，适配药品辅助生产、预处理工序

3. 4C 中试车间（4 层）

• 电梯 / 楼梯：1 台客梯 + 1 台货梯
• 层高：1-4 层统一 7.2m（全项目最高层高，适配大型中试设备、管道架设）
• 工艺荷载：7kN/㎡，满足规模化细胞 / 基因药物中试生产

单层面积汇总

楼面荷载标准补充

• 制水间：40kN/㎡（高承重特种区域）
• 走廊、门厅、楼梯：2.5kN/㎡
• 空调 / 电梯机房：3.5kN/㎡
• 上人屋面 2.0kN/㎡，不上人屋面 0.5kN/㎡；室外消防车区域最高 20kN/㎡

五、5# 人才宿舍楼参数

1. 结构：地上 7 层钢框架结构，占地 758.71㎡，总建面 3886.91㎡
2. 层高：1 层 4.7m，2-6 层 3m，7 层 3.35m
3. 配套设施：2 部楼梯 + 1 台客梯
4. 单层面积：一层 758.71㎡，2-7 层每层 512.04㎡，屋面附属面积 55.96㎡
5. 楼面荷载：宿舍区域 2.0kN/㎡，阳台、卫生间 3.5kN/㎡，满足员工居住使用标准

1. 建筑面积 7091㎡，单层开挖，空间规整；
2. 车位配置 84 个，兼顾无障碍出行与新能源车辆需求，26 个车位配备充电装置；
3. 柱网、车道规划满足商务客车、小型货车通行，适配生物医药原料、成品运输。

七、项目整体特点总结

1. 产业高度匹配生物医药：分区设置检测、辅助、中试车间，分层高荷载、超大层高，完全适配细胞与基因治疗、生物制药洁净厂房建设；
2. 生产生活一体化：生产研发主楼配套独立人才宿舍、充足地下停车，企业员工食宿通勤一站式解决；
3. 产业集群优势：地处嘉定生命元谷核心，周边生物医药项目连片开发，上下游产业链集聚，产业政策配套完善；
4. 硬件配套完善：双路 10kV 市政供电保障生物医药连续生产，大量充电车位、高标准绿化、开阔车间层高荷载，适配生物制造特殊生产需求；
5. 立体交通网络：高速、机场、港口通达，兼顾国内物流与进出口生物医药原料运输。