冠龙智水科技园

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嘉定区南翔镇顺达路 999 号

地铁 11 号线陈翔路站距园区 2 公里-()

冠龙智水科技园在租户型

冠龙智水科技园简介

项目基础概况

项目坐落于上海市嘉定区南翔镇顺达路 999 号，地处南翔工业园核心区位，总投资 5 亿元，整体规划建筑面积 8.4 万㎡（地上 6.1 万㎡、地下 2.3 万㎡），其中厂房总面积约 30000㎡，是集科技创新、智能制造、新材料研发、航空航天配套、汽车产业、元宇宙、游戏孵化、线上经济于一体的综合性产业高地。园区定位中型综合高性能产业载体，打造 “初创有空间、成长有支撑、壮大有平台” 全周期产业生态，同时覆盖企业生产研发、办公展示、商业休闲、人才居住多元需求，为南翔区域产业升级标杆项目。

园区产品类型

涵盖办公、研发办公楼、标准厂房、人才公寓、独栋研发载体六大产品，分 6 栋建筑差异化布局：
  1. 1#、2#：11 层 / 5 层办公 + 商业，精装交付，适配初创、元宇宙、线上新经济、贸易服务类企业；
  2. 3#、4#：5 层独栋研发楼，层高 4.5m，适合智能装备、精密零部件企业总部研发、小型试产；
  3. 6# 研发生产厂房（核心厂房楼栋）：整栋面积 15000㎡，两层厂房合计约 30000㎡厂房体量；
  4. 5#：配套人才公寓，解决企业员工住宿需求。

6# 厂房核心参数（主力生产载体）

  • 一楼整层面积：4218.33㎡
  • 一楼层高：7.4m，2-3 层 5.1m，4 层 4.8m
  • 楼面承重：1-2 层 500KG/㎡，支持增重改造，3-4 层 400KG/㎡
  • 电梯配置：5 吨重载货梯，可加装升降机，一楼自带独立卸货物流通道
  • 一楼租金：1.3 元 / 天 /㎡

项目核心优势

产业载体优势

  1. 生产条件优越：6# 厂房配备 5 吨货梯，可增设升降机，一楼专属卸货通道；园区主干道宽阔，大型货车通行、装卸无压力，适配工业上楼、新材料、智慧水务、轻制造企业生产；
  2. 全新园区形象佳，办公区域统一精装交付，企业无需额外装修，快速入驻投产；
  3. 载体业态多元，办公、独栋研发、厂房、公寓、商业一体，满足企业从初创到规模化发展全阶段需求；
  4. 专属一对一物业管家服务，全程保障企业生产、办公稳定运营。

区位交通优势

园区地处南翔工业园核心，立体交通网络四通八达：
  1. 公交：嘉定 110 路、118 路、58 路直达，后期开通园区专属接驳班车，高峰 15 分钟一班，无缝衔接地铁站点；
  2. 轨道交通：地铁 11 号线陈翔路站距园区 2 公里，嘉闵线南翔站次年通车；
  3. 高速路网：S6 沪翔高速入口 1 公里、S5 沪嘉高速入口 2 公里；自驾 30 分钟直达虹桥机场，20 分钟直达人民广场；
  4. 商业配套通勤：周边 3 公里全覆盖南翔核心商圈，五彩城 1.5km、印象城 2km、中冶祥腾广场、南翔太茂广场均 2.5km。

政策与配套优势

  1. 政策扶持：入驻企业可享受多重产业政策支持，有效降低经营、研发成本；
  2. 一站式商务产业服务：配备国际会议中心、共享展厅、共享实验室；提供企业注册迁移、政策申报一站式服务；引入浦发、南京银行及创投机构，解决企业融资需求，联动水务产业链开展技术联合攻关；
  3. 完善生活配套，打造 5 分钟生活圈：自带 6000㎡商业综合体，内设餐厅、咖啡店、便利店；配套羽毛球馆、篮球场、健身房，定期举办园区企业体育赛事；配套 5# 人才公寓，全方位兼顾员工办公、居住、休闲需求；
  4. 交通配套完善：园区全域布置汽车充电桩，设置独立非机动车停放专区，绿色出行便捷。

园区产业招商方向

重点引进绿色科技、线上新经济、元宇宙、智能装备、自动化精密零部件、新材料、轻制造、智慧水务、航空航天配套、汽车产业升级、游戏孵化类企业，形成 “研发、生产、服务” 闭环产业链生态。



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