张江科学之门

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中科路1919-1839 号

地铁 13 号线学林路站-(200米)

张江科学之门在租户型

张江科学之门简介

基本概况

张江科学之门位于上海张江科学城核心区。项目由两栋 320 米高的超高层双子塔构成，是上海最高的双子塔。其总建筑面积超 80 万平方米，共由 8 个地块项目组成，涵盖超甲级办公、高端酒店、商业综合体、人才公寓等多元业态。

建筑特色

张江科学之门东塔总建筑面积约 32 万平方米，外幕墙总面积约 7 万平方米，由 11,208 块单元体板块组成。西塔总建筑面积约 18 万平方米，建筑主体共 59 层，塔楼结构形式采用型钢混凝土 - 框架核心筒结构。项目整体地下室 4 层，包含办公塔楼、酒店塔楼、商业楼和文化中心等。

区位与交通

项目紧邻地铁 13 号线学林路站，实现无缝接驳，同时也是 21 号线（2026 年通车）的上盖物业。通过轨交 3 站可达浦东机场，15 分钟车程可覆盖陆家嘴金融圈。此外，中环 / 外环高架使其 30 分钟可通达虹桥枢纽，1 小时可联动长三角创新集群。

核心优势

  • 全链条孵化生态：依托张江科学城 “大企业开放创新中心（GOI）” 体系，联合罗氏、强生等 53 家全球顶尖企业，提供技术转化、资金对接等深度服务。聚焦人工智能、生物医药等领域，提供共享实验室等特色空间，加速技术商业化。
  • 政策红利加持：符合条件的入驻企业可享最高 2 元 /㎡/ 天的房租补贴、1 亿元顶尖团队资助及税收返还政策等。
  • 灵活空间定制：整层面积 3300㎡，得房率 65%-70%，可分割成 300-3300㎡的单元，支持开放式工位、独立研发中心等多元需求。同时，建筑具备 4.5 米层高，净高 3.1 米，6KN/㎡高承重结构，满足生物医药洁净车间等特殊需求。
  • 产城融合发展：自带陆悦天地商业综合体，有米其林餐厅、24 小时便利店等，满足商务宴请与员工生活需求。张江科学会堂可承办全球峰会与技术路演。项目内还规划有人才公寓，周边 3 公里覆盖复旦大学张江校区、上海科技大学等高校资源。

项目意义

张江科学之门是张江面向世界、欢迎全球创业者来张江共建世界一流科学城的象征和标志。其建成有助于张江科学城成为国家科学中心、长三角新兴经济增长源点、上海科技创新中心。

张江科学之门附近交通

张江科学之门

中科路1919-1839 号

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