莘吴产业园

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上海市闵行区友东路18号，黎安路1187-1189号

地铁12号线七莘路站-(10分钟)

莘吴产业园在租户型

莘吴产业园简介

上海莘吴工业园

一、项目基础信息

  • 项目地址：上海市闵行区莘庄镇友东路 18 号
  • 园区定位：聚焦政策扶持与金融赋能双核心，为入园企业提供科创孵化、金融对接、产业协同、人才引育、政策解读等全链条定制化服务，助力企业高效发展。
二、核心优势：区位与配套
1. 项目区位 —— 战略核心节点
地处长三角一体化发展关键节点，位于上海市莘庄城市副中心核心区，紧邻莘庄商务核心区西南角，享区域产业集聚与城市功能双重红利。
2. 周边交通 —— 多维路网覆盖
  • 轨道交通：地铁 12 号线七莘路站（约 1.5 公里，步行 18 分钟 / 骑行 6 分钟）；地铁 1 号线莘庄站（约 4 公里，驾车 12 分钟）；未来嘉闵线开通后，可直达虹桥枢纽，通勤效率大幅提升。
  • 地面路网：沪昆高速、沪金高速、沪闵高架、嘉闵高架、外环高速环绕，形成 “高速 + 高架” 立体交通网，快速链接上海市区及长三角周边城市。
3. 商业配套 —— 成熟生活圈
周边 3 公里内覆盖三大核心商业体，满足企业员工办公、生活、休闲需求：
  • 天荟空中之城（复合型商业体，含购物中心、甲级办公、休闲广场）
  • 仲盛世界商场（大型综合商场，餐饮、零售、娱乐一站式）
  • 凯德龙之梦（品质商业中心，聚焦时尚消费与生活服务）
三、园区基础参数
  • 建筑面积：总建筑面积约12859.7㎡，均为单层厂房设计，无地下车库（空间利用率高，适合生产、仓储等场景）。
  • 土地性质：104 工业用地（合规性强），可正常办理环评手续，且产证齐全，企业入驻无产权风险。


四、厂房详细规格
  • 可租 面积：主力户型面积为 1843㎡、2097㎡、2489㎡（可根据企业需求灵活组合）。
  • 层高优势：厂房总层高7.4 米，梁下净高6.5 米（高于常规工业厂房，适合机械加工、设备组装、高货架仓储等对空间高度有要求的业态）。
  • 地面承重：一层地面承重≥XX KN/㎡（具体数值可洽谈，满足多数工业生产及仓储荷载需求）。
  • 配电能力：园区总配电容量2200KVA，可根据企业生产、研发等实际需求灵活调配电力资源，保障企业稳定运营。



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上海市闵行区友东路18号，黎安路1187-1189号

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