蓝谷科技园

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上海市浦东新区海基六路70弄

地铁16号线滴水湖站-(4公里)

蓝谷科技园在租户型

蓝谷科技园简介

一、核心定位与战略区位
临港蓝谷科技园坐落于上海自贸区临港新片区国际创新协同区核心地带（具体地址：浦东新区新海基六路 70 弄），是临港重点打造的综合性科创载体，兼具 “上海市级科技企业孵化器”“浦东新区创业示范基地” 等多重资质。园区深度融入临港新片区 “海陆空铁” 立体交通网络，距浦东国际机场 25 公里、洋山深水港 30 公里，通过 S2 沪芦高速、两港大道等快速通道，1 小时可通达长三角核心城市，形成 “链接全球、辐射长三角” 的战略节点优势。
二、园区规模与硬件配置
  • 基础参数：项目总占地面积约 40.50 亩，总建筑面积 3 万平方米，容积率兼顾效率与生态舒适性，共规划 9 栋主体建筑，楼层总高 3-6 层，整体出租率已达 95%。
  • 建筑标准：标准层层高 4.2 米、净高 3.5 米，楼板承重 2.5KN/m²，配备三菱客梯 2 部、货梯 1 部，适配研发办公、实验室及轻型生产需求。交付方式灵活，提供毛坯（含实验环评预留）与精装拎包入驻两种选择，得房率高达 75%。
  • 生态与智慧设施：绿化覆盖率超 35%，融合中央景观轴与低碳微循环系统；配备 VRV 空调、智能能耗管理系统，地下车库设 150 个车位及新能源充电桩，内部开通无人驾驶接驳环线串联各功能区。
三、产业布局与集聚效应
园区聚焦新能源、智能制造、人工智能、生物医药、新材料五大前沿领域，构建 “研发 - 中试 - 产业化” 全链条生态，目前已入驻企业超 100 家，形成显著集群效应：
  • 龙头与平台集聚：引入上海纳米技术及应用国家工程技术中心、上海骨科新材料工程技术中心等科研平台，以及翊科聚合物总部、寒武纪、阿里云、激力生物等行业标杆企业。
  • 产学研协同：与上海交通大学、同济大学、上海海事大学等高校共建联合实验室，对接国家级技术转移中心，年新增注册企业 200 家，年新增税收达 2.5 亿元。
四、交通网络与配套服务
（一）多维交通体系
  • 轨道交通：距地铁 16 号线滴水湖站约 5 公里，通过园区专属班车接驳；规划中的 18 号线延伸段、浦东机场 - 南汇支线（建设中）将进一步强化枢纽功能。
  • 公交通达：入口设公交首末站，8 条始发线路辐射临港全域，10 余条跨区线路直达龙阳路枢纽、陆家嘴等核心区。
  • 枢纽链接：驱车 15 分钟可达浦东机场，30 分钟至洋山港，专属商务班车每日往返两大枢纽，满足国际物流与商务需求。
（二）全周期配套服务
  • 生活配套：园区内设蓝谷食堂、京东便利店、咖啡店、健身房，配套 160 间人才公寓（30-50㎡多房型，精装拎包入住），解决员工食宿需求。
  • 企业服务：搭建一站式服务大厅，提供注册办证、财税记账、高新辅导、知识产权代理、融资对接、人才落户等全流程支持，物业费为 15 元 /㎡/ 月，车位费 200 元 / 月。
  • 政策红利：叠加临港新片区税收优惠、跨境金融便利、研发补贴等政策，助力企业降低运营成本，加速成长。
五、发展愿景与运营主体
  • 运营主体：由蓝谷真格开发建设，蓝谷物业提供专业化管理服务，上海尚成房地产经纪有限公司负责招商对接与房源服务。
  • 发展目标：计划五年内集聚 200 家高新技术企业，培育 10 家以上行业领军企业，打造成为长三角科技创新策源地与全球科创网络关键节点。

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