上海诺尔康国际科创园

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奉贤区金海社区汇丰西路 1399 号

临近地铁 15 号线汇丰北路站（800 米）、5 号线萧塘站（4 公里）、奉浦大道站（6.7 公里）、望园路站（5.3 公里）。-(20分钟)

上海诺尔康国际科创园在租户型

上海诺尔康国际科创园简介

一、地理位置与交通网络
（一）区位优势
位于上海市奉贤区，地处上海新城发展核心区域，毗邻东方美谷，是上海大健康产业核心承载区的重要组成部分。
（二）交通配套
  1. 地铁线路：临近地铁 15 号线汇丰北路站（800 米）、5 号线萧塘站（4 公里）、奉浦大道站（6.7 公里）、望园路站（5.3 公里）。
  1. 交通枢纽通达时间
  • 南桥新城：12 分钟
  • 徐家汇：30 分钟
  • 人民广场：45 分钟
  • 虹桥国际机场：35 分钟
  • 浦东国际机场：40 分钟
  • 临港自贸区：40 分钟
  1. 周边主干道：西闸公路、大叶公路、环城东路等，便捷连接上海各大交通枢纽与核心商圈。
二、产业基础与东方美谷生态
（一）东方美谷产业规模
  1. 品牌价值：338.78 亿元
  1. 产业规模：近 988 亿元
  1. 规上企业工业产值：近 527 亿元
  1. 生物医药企业：230 多家
  1. 产值超亿元企业：52 家，其中超 10 亿元企业 9 家
（二）重点领域与龙头企业
  1. 覆盖领域：生物制品、新型疫苗、医疗器械、体外诊断、原料药等。
  1. 知名企业：欧莱雅、百雀羚、自然堂、上海莱士、药明康德、君实生物、透景诊断等。
（三）研发平台与细分龙头
  1. 涵盖医疗器械、化学制药、生物制药、精准医疗、现代中药等细分领域研发平台。
  1. 龙头企业包括腾瑞制药、博玛医疗、海利生物、雷允上药业、亿康基因等。
三、园区概况
（一）基本参数
  1. 占地面积：110 亩
  1. 总建筑面积：98000 平方米
  1. 建筑数量：22 栋
  1. 停车位：400 个
  1. 地址：上海市奉贤区汇丰北路 788 号
（二）建筑详情
  1. 1# 楼：7 层，建筑面积 16344㎡，层高 6m（1F）/5m（2F）/4.8m（3F-4F），承重 0.65-2 吨。
  1. 2#/3# 楼：3 层，建筑面积 12900㎡，层高 6.5m（1F）/6m（2F）/4.8m（3F），承重 0.25-2 吨。
  1. 5#/7# 楼：4 层，建筑面积 2068㎡，层高 4.8m（1F-2F）/4m（3F-4F），承重 0.25-1 吨。
  1. 10#/15#/20# 楼：4 层，建筑面积 2026㎡，层高 4.8m（1F-2F）/4m（3F-4F），承重 0.25-1 吨。
  1. 9#/11#/12#/17#/22# 楼：4 层，建筑面积 1573㎡，层高 4.8m（1F-2F）/4m（3F-4F），承重 0.25-1 吨。
  1. 13#/14#/16#/18#/21# 楼：4 层，建筑面积 1348㎡，层高 4.8m（1F-2F）/4m（3F-4F），承重 0.25-1 吨。
（三）物业形态与功能
  1. 三大形态：多层生产厂房、高层生产厂房、高层办公研发。
  1. 四大功能：办公、研发、生产、商业。
（四）九大优势
工业污水管道及收集池、超大型设备空中吊装口、高度适配环评需求、天然气能源供应、高档餐饮服务、林园式环境配套、双回路供电、特定层高、特殊承重。
四、周边配套
（一）教育资源
世界外国语学校、美乐谷幼儿园、上外附属幼儿园、九棵树幼儿园、上外附小、上外附中、帕丁顿双语学校、格致中学、奉贤中学、上海商学院、华东理工大学、上海师范大学、上海应用技术大学。
（二）医疗资源
国际妇幼保健院奉贤新院区、新华医院奉贤院区、复旦儿科奉贤院区、上海交通大学附属第六人民医院南院、奉贤区皮肤病防治所、奉贤区牙病防治所。
（三）文化与商业配套
  1. 文化配套：九棵树未来艺术中心、奉贤博物馆、奉贤规划馆、上海之鱼、碧海金沙、海湾森林公园。
  1. 购物中心：百联购物中心、宝龙城市广场、美谷美购广场、苏宁购物广场、传悦坊、龙湖天街、万达购物广场。
  1. 高端酒店：东方美谷 JW 万豪酒店、Holiday inn、宝能希尔顿酒店、宝华喜来登酒店、前昇希尔顿酒店等。
（四）高端社区
汇丰名都、桐南美麓、半岛君望、南郊美墅、汤臣臻园、苏宁荣悦、绿地无双、中粮南桥半岛悦澜天地等。
五、奉贤营商环境与政策支持
（一）审批效率
  1. 企业营业执照：奉贤 1 天，中国 8.6 天。
  1. 获得电力：奉贤 1-3 天，中国 34 天。
  1. 施工许可：奉贤 1-15 天，中国 155 天。
（二）产业政策
  1. 上海市政策：新型研发机构认定、“专精特新” 中小企业扶持、产业转型升级资金、服务业发展引导资金等。
  1. 东方美谷专项政策：产业政策支持、企业上市挂牌补贴、科技型企业贷款贴息 / 担保贴费、“单项冠军” 培育企业认定等。
  1. 大张江专项政策：生物医药领域企业高增长扶持、药品研发数字化转型支持、企业股权投资支持等。
（三）人才政策
  1. 落户与购房：居住证转常住户口、人才引进落户、应届高校毕业生落户、人才购房优惠。
  1. 补贴与激励：人才租房补贴、薪酬激励、子女就学保障、归国人才落户服务等。
  1. 杰出人才奖励：对聘用国家级 / 上海市高层次人才的单位，按上年度人才聘用费用给予 40% 奖励，累计不超过 500 万元。
六、园区配套服务与产业定位
（一）产业定位
聚焦医疗器械与生物医药研发、制造，打造以大健康产品为核心的完整产业生态链，支持研发、生产、销售全流程。
（二）配套服务
  1. 基础配套：物业服务、餐饮便利、商业配套、员工餐厅、员工宿舍、文体娱乐设施。
  1. 企业服务平台：手续代办、培训服务、人才招聘、银行融资、法律援助、政策咨询、风险投资等。
七、人才公寓
（一）基本信息
  1. 位置：奉贤区金海社区汇丰西路 1399 号
  1. 户数：72 套
  1. 户型：77㎡/88㎡
  1. 配套：15 号地铁站、幼儿园、生活基础设施
（二）住房补贴
对 “双一流大学” 毕业或持有高级职称的员工，每月给予 800-1600 元住房补贴。



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