项目核心优势

金桥商务中心稀缺具环评生命科学产业园区

项目坐落上海主城区五大城市副中心、金色中环核心发展带一-金桥，是板块极稀缺

可承载生物医药小试+中试、研发生产等需求的园区办公物业

·大平层厂房设立独立车间、独立动线，面积灵活可分割

超大面积平层，同时可进行灵活单元分割，充分满足各医药企业多样化研发生产要求

优质的园林式设计搭配完善园区配套

园林式绿化设计，开拓的园区空间，优雅清新的景观生态兼具优质园区配套，打造绿

色办公新场景，金桥生物医药新名片

·无与伦比的产业聚集和上下游协同

上海医药、罗氏、丽珠制药等行业细分领域龙头企业纷纷入驻区域，周边高校、研究

所及医疗平台密布，正真做到“产学研”一体化，并与项目南侧张江药谷实现完美的

产业协同

自贸保税区多重政策倾斜

金桥同时叠加国家“综保区21条”及上海“综保区功能提升22条”政策优惠，充分利

好创新研发类医药与生命科学类企业

项目区位优势

坐落于上海市浦东新区桂桥路60号，金桥科学园不仅占据了城市战略的核心位置，更是主城五大副中心之一，彰显其无与伦比的区位优势。作为中国上海自贸区金桥开发片区的璀璨明珠，它位于金色中环发展带的重点打造区域，汇聚了国家级经济技术开发区的深厚底蕴与活力。

金桥科学园，被国务院亲自批准设立的第一个国家级出口加工区，其历史地位与未来发展潜力均不容小觑。它紧密融入上海生物医药产业的“1+5+X”宏伟布局中，作为张江生物医药创新引领核心区的辐射带，正引领着行业创新与突破的新浪潮。

这里，是高新技术企业的聚集地，汇聚了232家高新技术企业、59家总部企业及46家世界五百强企业，形成了强大的产业集群效应。生物医药产业作为园区的重要支柱，其产业规模逐年攀升，2022年生物医药产值高达80.11亿元，同比增长16%，展现出强劲的发展势头和无限潜力。

金桥科学园，以其独特的区位优势、深厚的产业基础及前瞻性的发展布局，正逐步成为生物医药产业创新发展的新高地，引领着未来科技生态办公的新纪元。

区位产业优势

金桥科学园，雄踞浦东新区中部核心地带，与张江生物医药核心区遥相呼应，共同编织出上海生物医药产业的宏伟蓝图。园区精准定位于高端智能与创新研发领域，专注于高端医疗器械与生物医药等生命科学产业的精细化发展，与张江药谷形成高效互补的产业联动机制，共同推动产业链上下游的深度融合与协同发展。

这里，产业资源丰饶，平台优势显著。上海医药、罗氏、丽珠制药等行业领军企业竞相入驻，不仅为园区注入了强大的发展动力，更带动了产业集群的形成与上下游产业链的紧密连接。同时，复旦大学附属华山医院东院、复旦大学药学院等高等学府与医疗研究机构的环绕，为园区构建了“产学研”一体化的创新生态体系，加速了科技成果的转化与应用。

作为张江生物医药“1+5+X”布局中的关键一环，金桥科学园坐落于张江与金桥板块的交汇之地，南接张江药谷核心区，东连张江医疗器械园，充分吸纳了张江创新引领区的核心辐射资源，为园区内企业提供了广阔的发展空间与无限可能。

此外，金桥科学园还享有国家及市级保税政策的双重加持。依托国家“综保区21条”与上海“综保区功能提升22条”的优惠政策，园区大力扶持医药企业的保税研发创新活动，为研发用医疗器械提供免报关等便利措施，为创新研发类医药与生命科学企业量身打造了一片沃土，助力其在这片热土上茁壮成长、绽放光彩。

项目基本参数

A1栋参数表

可租赁面积6,694.12㎡

建筑总高18m

首层:5.4m

建筑层高2-4层:4.2m

最小租赁单元709㎡

租赁单元面积可自由组合，灵活搭配

丙类类型及荷载

1楼:2000kg/m;2楼:500Kg/m

3-4楼:350Kg/m

供电系统园区总供电5000KW250w/㎡

得房率90%

交付标准每一租赁单元配备入户门厅、独立卫生间客货两用货梯;毛坯白墙交付;预留配电、废水、给水、废气排放井道、上下水等

A2栋参数表

可租赁面积6,623.11 ㎡

建筑总高18m

首层:5.4m

建筑层高2-4层:4.2m

最小租赁单元709m

租赁单元面积可自由组合，灵活搭配

丙类类型及荷载

1楼:2000kg/m;2楼:500Kg/m

3-4楼:350Kg/m

供电系统园区总供电5000KW250w/m

得房率90%

交付标准每一租赁单元配备入户门厅、独立卫生间;客货两用货梯;毛坯白墙交付;预留配电、废水、给水、废气排放井道、上下水等

A3栋参数表

可租赁面积7,402.03 ㎡

建筑总高12.9m

首层:5.65m,

建筑层高2层:6.5m，3层:3.6m

租赁单元面积最小租赁单元3,081㎡

丙类类型及荷载

1楼:2000Kg/m

2楼:800Kg/㎡,3楼:350Kg/㎡

供电系统园区总供电5000KW250w/m

得房率90%

交付标准每一租赁单元配备入户门厅、独立卫生间;配置客货两用货梯;毛坯白墙交付;预留配电、废水、给水、废气排放井道、上下水等

领先的政策支持

享受浦东新区重点优势产业高质量发展政策支持

集聚优质产业创新资源

对新引进的产业生态塑造能力强、产业链带动能力强的领军企业、创新型企业、重点产业配套企业等，按不超过实际投资的50%，根据企业能级、综合贡献，分别给予不超过5000万元、2000万元、1000万元的奖励。

鼓励企业加大投资力度

对纳入工业固定资产投资统计的、投资总额1000万元及以上的项目，项目建设完成后、经申报评定为浦东新区重点投资项目的，验收完成后，按照不超过项目核定固定资产投资额的10%予以奖励。

支持产业规模跃升

对纳入浦东新区规上企业统计范围，连续生产经营两年以上，且近三年未出现负增长(不可抗因素除外)，产值或增速达到一定条件的制造业、软件信息服务业、科技服务业企业,给予奖励。

1、制造业企业:

对已入库规上工业企业扩大生产规模给予分类分档奖励。对先进制造业企业年产值首次突破10亿元、50亿元的企业分别给予不高于20万元、50万元一次性奖励;对年产值已大于50亿元的企业，产值每增加10亿元给予不高于20万元的一次性奖励，每户企业每年不超过100万元。

对纳入全生命周期管理的企业，达到承诺产值外的增量可参照奖励。

2、软件信息及科技服务业企业:

对年营收5-10亿元，增速达到50%以上的企业，给予不超过10万元的一次性奖励;增速达到100%以上的企业，给予不超过20万元的一次性奖励。

对年营收10亿元以上，增速达到30%以上的企业，给予不超过30万元的一次性奖励;增速达到60%以上的企业，给予不超过50万元的一次性奖励。

科技产业政策

高新技术企业:申报高新技术企业，除了一次性奖励企业25万元外，增量部分还可以做到2年内返还50%。

战略新兴企业:高新技术企业还可申报“重点培育企业”(纳税200万元)，“重点优势企业”

(纳税800万元)，“重点领军企业”(纳税2000万元)，最高可以申请增量贡献前3年90%，

后2年60%的返税政策。

研发投入支持:三年营收复合增长率15%以上的高新技术企业，根据其研发投入强度，给予50万-500万元的一次性支持

财政扶持政策

·单个企业税收10万元以上，一般给到区级留存增值税32.5%，企业所得税20%，个人所得税22%，不低于区级财力的40%。(备注:单个企业年纳税总额超过500万元，产业导向符合浦东“十四五”产业规划导向、有利于“五个中心”核心区建设，企业贡献突出、确需加大扶持力度的，按照“一事一议”程序另行申请，可提高扶持比例。)

总部经济政策

申请前一年或申请当年营业收入超过5亿元人民币(含)，申请当年年度经济贡献超过3000万元人民币(含)，具有全国性或区域性营运、结算、管理、研发等一项或多项职能，可申请“区域性总部”政策。具体如下:

企业贡献度奖励:企业所得税、增值税前2年给予90%奖励，后3年给予60%奖励。

股权转让交易和股东分红奖励:最多5人。税收1000万元以内，给予新区部分60%返还;税收1000万元以上，给予新区部分80%返还。

大宗商品印花税奖励:印花税超50万元，新落户企业可五年内给予70%奖励;现有企业可五年内存量部分给予20%奖励，增量部分给予70%奖励。

个税政策:高管:6人，工资薪金所得形成全部贡献的40%。中层:20人，工资薪金所得形成全部贡献的20%(不超员工总数20%).