【星月星保区位优势】

项目位于浦东张江科学城范围内，属康桥工业区，东邻迪斯尼度假区，属科技产业热点区域.

上海市区: 19km

浦东国际机场: 16.4km

度假区高架: 1km

迪士尼: 2.5km

地铁站: 2.5km

【星月星保产业发展战略】

张江科学城——康桥工业区——迪斯尼度假区，项目产业承接张江高新产业以及迪斯尼配套的区位优势不言而喻。

上海浦东康桥工业区创建于1992年5月，是上海最早的市级工业区之一，规划面积26.88平方公里，规划发展备用13.9平方公里。位于上海城市外环线浦东段的南北两侧，北联浦东陆家嘴金融贸易区，南望洋山国际深水港，西临世博会核心区，周边地区商贸发达。

张江科学城的规划定位，是以张江高科技园区为基础，充分依托国家实验室、高校和科研机构，突出科技商务文化等创新要素复合，集聚全球顶尖创新人才、国家大科学设施、高水平专业院校、科研机构和跨国企业研发中心，转型发展成为中国乃至全球新知识、新技术的创造之地、新产业的培育之地；成为以国内外高层次人才和青年创新人才为主，以科创为特色，集创业工作、生活学习和休闲娱乐为一体的现代新型宜居城区和市级公共中心的科学城。

【星月星保项目指标】

土地面积7.09万平米，规划容积率2.0，现有已建成物业产证面积11.6万，另有3.8万平米，可新建物业指标，项目潜在价值较为明显。

一、地块基本信息：

1、土地性质：工业用地

2、地址：浦东新区新苗村1000号

3、使用年限：2008.7.16~2058.7.15

4、容积率：2.0

二、园区经济技术指标：

1、土地面积：70920平方米；

2、建筑面积：114656.08平方米；

其中厂房面积：42888平方米（含地下4284平方米）；

宿舍面积：64668平方米；

其余面积：中央厨房、餐厅、地下车库等辅助用房。

现有厂房为高标厂房，地上2层，总面积4.33万平米，地上3.9万平米，地下0.43万平米，B1层高6.3M、1F 5.4M、2F 5.4M，外立面为玻璃幕墙+铝板形式，品质高于常规厂房

租户-延锋汽车智能安全系统有限责任公司

作为延锋汽车下属的全资企业，拥有领先的技术研发能力，专注于汽车安全系统及产品的设计、开发和制造，产品涵盖安全气囊模块、安全带、方向盘及整车安全系统集成等。

2019年7月，入驻星保厂区，租期6年+4年

人才公寓为1133间，总建面6.46万平米，另配置大型中央厨房、餐厅、运动设施等，整体配套较为齐全；

1、宿舍区：2号楼、5号楼、6号楼；

2、总建筑面积：64667平方米；

3、房间数量约1133间；

目前昌硕科技（上海）有限公司与2019年7月入驻，租期2年，容纳其一线员工约8000人左右；

2022年7月，上海国际主题乐园有限公司——“迪斯尼” 即将入驻，满足其演职人员的居住需求。租期5年+5年。

【星月星保新建工程-8#楼】

新建物业8830平米，总高7F,预计2020年9月竣工交付，作为延峰汽车系统公司配套公寓宿舍，约196间；南侧；

2、建筑面积：约8830平方米；

3、层数：7F；

4、建筑用途：该项目建成后，预计与2020年9月交付延峰汽车饰件系统有限公司使用，作为延锋的人才公寓，将配备约196间宿舍及功能房。

【星月星保项目其他信息及报价】

标的公司：星保科技信息科技有限公司，成立于2017年，专门为收购浦东新区新苗村1000号物业而设立

面积指标：占地约106亩，容积率2.0，已建并取得产证面积约为11.6平方米，其中4万平方米厂房和6.5平方米职工集体宿舍，其它面积为配套用房，尚有3.8万平方米容积率可新建

入驻企业：主要租赁客户为延锋汽车

公司股东：上海康月投资管理有限公司和上海康玖投资管理中心（有限合伙），为产业园区成熟投资商和运营商

税收要求：无产税要求

转让方式：股权交易